工程造价与管理PDF电子书下载

第1章 工程造价管理概论 1

1.1 基本建设概述 2

1.1.1 基本建设的含义 2

1.1.2 基本建设程序与项目投资的关系 2

1.2 工程造价与造价管理 3

1.2.1 工程造价 3

1.2.2 工程造价管理的含义、特点 6

1.2.3 工程造价管理的基本内容 7

1.3 工程造价咨询与造价工程师 9

1.3.1 工程造价咨询 9

1.3.2 注册造价工程师 9

本章小结 13

思考与练习 13

第2章 工程造价的计价依据 15

2.1 工程定额概述 16

2.1.1 工程定额的分类 17

2.1.2 工程定额的特点 19

2.1.3 工程定额的地位和作用 20

2.2 工程基础定额 21

2.2.1 劳动定额 21

2.2.2 材料消耗定额 23

2.2.3 机械台班使用定额 24

2.3 概算定额 25

2.3.1 概算定额的概念 25

2.3.2 概算定额的作用 25

2.3.3 概算定额的编制原则和编制依据 25

2.3.4 概算定额与预算定额的联系与区别 25

2.3.5 概算定额的应用 26

2.4 企业定额 27

2.4.1 企业定额的概念 27

2.4.2 企业定额的作用 27

2.4.3 企业定额编制的原则 27

2.4.4 企业定额编制的方法 27

2.5 预算定额的概念与用途，编制原则、依据、方法和步骤 28

2.5.1 预算定额的概念 28

2.5.2 预算定额的用途 28

2.5.3 预算定额的编制原则、依据和步骤 29

2.5.4 预算定额编制中的主要工作 31

2.5.5 人工工日消耗量的计算 32

2.5.6 材料消耗量的计算 33

2.5.7 机械台班消耗量的计算 34

2.6 建筑安装工程人工、材料和机械台班单价的确定 35

2.6.1 人工单价的组成和确定方法（以浙江省为例） 35

2.6.2 材料预算价格的组成和确定方法 37

2.6.3 施工机械台班单价的组成和确定方法 39

2.7 《建设工程工程量清单计价规范》简介 41

2.7.1 《建设工程工程量清单计价规范》的产生 41

2.7.2 《建设工程工程量清单计价规范》的构成 41

2.7.3 《建设工程工程量清单计价规范》的特点 42

2.7.4 工程造价信息与工程造价指数 43

本章小结 44

思考与练习 44

第3章 工程造价的费用组成及计价模式 48

3.1 建设项目工程造价的内容与构成 49

3.2 建筑安装工程费的构成 50

3.2.1 直接费 51

3.2.2 间接费 53

3.2.3 利润 54

3.2.4 税金 55

3.3 设备、工器具购置费用的构成与确定 56

3.3.1 概述 56

3.3.2 国产设备原价及其构成与计算 56

3.3.3 进口设备价格的构成 57

3.3.4 设备运杂费 58

3.4 工程建设其他费用的构成与确定 59

3.4.1 土地使用费 59

3.4.2 与建设项目有关的其他费用 60

3.5 工程造价定额计价模式 61

3.5.1 工程造价定额计价的基本原理与特点 61

3.5.2 定额计价模式下施工图编制程序 62

3.6 工程造价工程量清单计价模式 64

3.6.1 工程量清单计价模式概述 64

3.6.2 工程量清单的编制、计价程序 66

本章小结 73

思考与练习 74

第4章 工程造价的两种计价方法 77

4.1 工程定额计价模式下的施工图预算 78

4.1.1 建筑面积计算 79

4.1.2 土（石）方工程 83

4.1.3 桩基础与地基加固工程 89

4.1.4 砌筑工程 94

4.1.5 混凝土及钢筋混凝土工程 100

4.1.6 木结构工程 111

4.1.7 金属结构工程 112

4.1.8 屋面及防水工程 114

4.1.9 保温隔热、耐酸防腐工程 115

4.1.10 附属工程 117

4.1.11 楼地面工程 118

4.1.12 墙柱面工程 120

4.1.13 天棚工程 122

4.1.14 门窗工程 123

4.1.15 油漆、涂料、裱糊工程 125

4.1.16 其他工程 128

4.1.17 脚手架工程 129

4.1.18 垂直运输工程 132

4.1.19 建筑物超高施工增加费 133

4.2 工程量清单计价法 134

4.2.1 工程量清单计价方法概念 134

4.2.2 工程量清单计价的方法 139

本章小结 148

思考与练习 149

第5章 投资决策及可行性研究阶段工程估算与造价管理 155

5.1 工程投资决策阶段工作程序及影响工程造价因素分析 156

5.1.1 工程投资决策阶段工作程序 156

5.1.2 建设项目决策与工程造价的关系 157

5.1.3 投资决策阶段影响工程造价的因素 157

5.2 决策阶段的投资与估算 159

5.2.1 投资估算概念及作用 159

5.2.2 投资估算编制的原理、依据和步骤 160

5.2.3 投资估算编制的方法 162

5.3 工程投资估算的管理 165

5.3.1 影响投资估算相关因素的管理 166

5.3.2 投资估算的审查 166

本章小结 167

思考与练习 168

第6章 工程设计阶段概预算与造价管理 170

6.1 概述 171

6.1.1 设计概算的概念、作用和内容 171

6.1.2 设计概算的编制依据、程序和步骤 175

6.2 利用概算定额编制设计概算 177

6.2.1 单位建筑工程概算的编制方法 177

6.2.2 单项工程综合概算的编制方法 180

6.2.3 建设项目总设计概算的编制方法 181

6.2.4 设计概算审查的内容 184

6.2.5 设计概算审查的方法 186

6.3 利用概算指标编制设计概算 187

6.3.1 概算指标 187

6.3.2 概算指标的构成 187

6.3.3 编制方法 187

6.4 工程设计概算编制实例 188

6.4.1 直接套用概算指标编制设计概算 188

6.4.2 利用换算概算指标编制设计概算 188

6.5 设计阶段工程造价管理内容 189

6.5.1 设计阶段工程造价管理的意义 189

6.5.2 设计阶段工程造价管理的程序 190

6.5.3 设计阶段工程造价控制的措施与方法 191

6.6 限额设计 192

6.6.1 限额设计的概念 192

6.6.2 限额设计的目标 192

6.6.3 限额设计的全过程 193

6.6.4 限额设计的控制 194

6.7 设计方案的评价与优化 194

6.7.1 设计方案评价的原则和内容 194

6.7.2 设计方案评价的方法 197

6.7.3 工程设计优化途径 199

6.7.4 设计方案优化案例 203

本章小结 205

思考与练习 205

第7章 工程招标与投标报价阶段的造价管理 208

7.1 工程量清单在招标、投标过程中的概述 210

7.2 招标资格审查与备案 210

7.2.1 自行组织招标 210

7.2.2 委托招标 211

7.2.3 招标备案 211

7.3 确定招标方式 212

7.3.1 公开招标 212

7.3.2 邀请招标 212

7.4 发布招标公告或投标邀请书 212

7.4.1 发布招标公告 212

7.4.2 投标邀请书 213

7.5 编制、发放资格预审文件，递交资格预审申请书 213

7.5.1 发布资格预审文件 213

7.5.2 递交资格预审申请书 214

7.6 资格预审、确定合格的投标申请人 214

7.6.1 资格预审评审 214

7.6.2 确定合格投标人 215

7.7 编制、发出招标文件 215

7.7.1 招标文件的编制与备案 215

7.7.2 发售招标文件 216

7.8 踏勘现场和答疑 216

7.8.1 踏勘现场 216

7.8.2 答疑 217

7.9 定额计价法编制投标文件 217

7.9.1 编制投标文件 217

7.9.2 递交投标文件 218

7.9.3 招标人接收投标文件 219

7.10 工程量清单投标报价文件的编制 219

7.10.1 工程量清单投标报价文件概述 219

7.10.2 复核工程量并计算方案量 220

7.10.3 材料询价 221

7.10.4 材料询价的解决之道 222

7.11 开标和评标 223

7.11.1 开标 223

7.11.2 组建评标委员会 224

7.11.3 评标及定标 226

7.11.4 招投标情况书面报告并备案 229

7.11.5 发出中标通知书 230

7.12 投标报价的策略 231

7.12.1 投标报价班子的组建 231

7.12.2 投标报价的策略概述 234

7.12.3 不平衡报价法 236

7.12.4 计日工单价的报价 237

7.12.5 可供选择项目的报价 237

7.12.6 暂定工程量报价 238

7.12.7 多方案报价 238

7.12.8 增加建议方案报价 238

7.12.9 采用分包商的价格报价 238

7.12.10 无利润报价 239

7.12.11 突然降价报价 239

7.12.12 以力求评标分最高报价 239

7.13 国际工程投标报价 240

7.13.1 熟悉国际工程投标报价的程序 240

7.13.2 熟悉国际工程投标报价的组成 245

7.13.3 熟悉单价分析和标价汇总的方法 251

7.13.4 了解国际工程投标报价的分析方法 253

7.13.5 了解国际工程投标报价的技巧 254

7.13.6 了解国际工程投标报价决策的影响因素 256

7.13.7 国际投标惯例 258

7.13.8 FIDIC施工合同条件简介 260

7.13.9 FIDIC施工合同条件与我国《施工合同示范文本》对比 262

7.14 案例：某工程项目招标投标报价策略 268

本章小结 270

思考与练习 270

第8章 工程施工阶段定额计价与造价管理 273

8.1 概述 275

8.1.1 建设工程项目施工与工程造价的关系 275

8.1.2 建设工程项目施工阶段影响工程造价的因素 275

8.1.3 施工阶段工程造价管理的工作内容 276

8.1.4 施工阶段工程造价管理的措施 276

8.2 定额计价模式下施工图预算书编制简述 277

8.2.1 定额计价模式下施工图预算概念与作用 277

8.2.2 定额计价模式下施工图预算的编制 277

8.2.3 定额计价模式下施工图预算编制的内容 280

8.2.4 定额计价模式下施工图预算编制说明 281

8.2.5 施工图预算的审查方法 282

8.3 工程造价管理中的变更及价款的确定 283

8.3.1 工程变更概述 283

8.3.2 工程量及价格变更的确认 284

8.4 工程造价索赔 285

8.4.1 工程造价索赔概述 285

8.4.2 工程造价索赔的原则与程序 287

8.4.3 工程造价索赔证据与文件 288

8.4.4 工程索赔计算 289

8.4.5 业主反索赔 290

8.5 工程价款结算管理 291

8.5.1 工程价款结算依据与方式 291

8.5.2 工程预付款及进度款结算 292

8.5.3 工程竣工结算及保修金结算 294

8.5.4 工程价款动态结算与价差调整 297

8.6 工程案例 299

本章小结 300

思考与练习 300

第9章 工程施工阶段工程量清单计价与造价管理 302

9.1 工程量清单计价制度的推广对工程造价管理制度的影响 303

9.1.1 工程量清单计价规范的实施对市场的影响 303

9.1.2 工程量清单计价规范的实施对建设单位的影响 305

9.1.3 工程量清单计价规范的实施对施工企业的影响 305

9.1.4 工程量清单计价规范的实施对招投标阶段工程造价管理的影响 306

9.1.5 工程量清单计价规范的实施对造价工程师的素质要求 307

9.2 工程计量 307

9.2.1 工程计量的重要性 307

9.2.2 工程计量的程序 308

9.2.3 工程计量的方法 308

9.3 施工组织设计的优化及造价管理 309

9.3.1 施工组织设计对工程造价的影响 309

9.3.2 施工组织设计的优化方法与途径 309

9.4 工程价款的结算管理 311

9.4.1 FIDIC合同条件下的工程变更 311

9.4.2 FIDIC合同条件下的工程索赔 313

9.4.3 国际工程担保制度概述 314

9.5 资金使用计划的编制与投资偏差分析 316

9.5.1 资金使用计划的编制 316

9.5.2 投资偏差分析 317

9.6 工程量清单计价法的报价程序 318

9.6.1 工程量清单计价法的工程造价计算 318

9.6.2 工程量清单计价法的报价程序 318

9.7 工程案例解析 321

本章小结 324

思考与练习 324

第10章 工程竣工验收及后评估阶段的造价管理 328

10.1 工程竣工阶段的造价管理概述 329

10.1.1 建设工程项目竣工验收的依据与标准 329

10.1.2 建设工程项目竣工验收的方式、程序与管理 331

10.2 竣工结算与竣工决算 335

10.2.1 竣工结算 335

10.2.2 竣工决算 339

10.2.3 新增资产价值的确定 350

10.3 保修制度 353

10.3.1 保修与保修费用 353

10.3.2 保修费用的处理 354

10.4 建设工程项目后评估阶段工程造价管理 354

10.4.1 项目后评估的概念、种类和程序 354

10.4.2 项目后评估的内容、方法和计算指标 358

本章小结 362

思考与练习 363

参考文献 365