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第一篇 房屋建设 21

第一章 大型水电工程的房屋建设 21

第一节 三峡水利枢纽工程 21

第二节 葛洲坝水利枢纽工程 23

第三节 隔河岩水利枢纽工程 23

第二章 旅游业用房建设 24

第一节 星级旅游饭店选介 24

一、桃花岭饭店 24

二、国际大酒店 25

三、葛洲坝宾馆 25

四、三峡工程大酒店 25

五、半岛酒店 25

六、汇丰原饭店 25

七、昭君山庄 26

八、当阳宾馆 26

九、宜都大酒店 26

十、国宾花园酒店 26

第二节 旅游度假村选介 26

一、财苑山庄 26

二、盐池温泉度假山庄 27

三、天柱山度假村 27

四、贵苑山庄 27

五、小西湖原野度假村 27

六、龙盘湖旅游风景区 27

七、龙泉山庄大酒店 27

八、柴埠溪大峡谷风景区 27

第三节 旅游风景区房屋建筑选介 28

一、黄陵庙 28

二、屈原祠 28

三、昭君村 29

四、楚塞楼 29

五、关陵 29

六、鸣凤山道观 30

七、玉泉寺大雄宝殿 30

八、天柱山古建筑群 30

九、武落钟离山向王庙 30

十、杨守敬纪念馆 31

十一、中华鲟园 31

第三章 宜昌经济技术开发区房屋建设 33

第一节 开发区住宅小区建设 34

第二节 开发区非住宅建设 36

一、公共建筑 36

二、生产性用房 40

第四章 住宅建设 42

第一节 住宅建设概况 42

第二节 城市住宅建设 43

一、机关、企事业单位住宅建设 43

二、商品住宅建设 46

三、经济适用住房建设 48

四、住宅小区选介 49

第三节 村镇住宅建设 53

附：古民居选介 55

第五章 非住宅建设 57

第一节 教育用房建设 57

第二节 文化用房建设 60

第三节 医疗卫生用房建设 63

第四节 体育用房建设 65

第五节 金融业用房建设 66

第六节 信息业用房建设 67

第七节 商贸服务用房建设 68

第八节 工业用房建设 72

第九节 机关、事业办公用房建设 75

第十节 宗教用房建设 75

第六章 房地产开发 76

第一节 商品房开发 78

一、起步阶段（1984～1991年） 78

二、发展阶段（1992～1996年） 79

三、低迷阶段（1997～1999年） 79

四、复苏阶段（2000～2002年） 80

第二节 旧城改造 82

一、老工业企业的开发性搬迁改造 82

二、市政基础设施建设沿线的旧城改造 83

三、廖家台、民主路两片老住宅区改造 83

四、宜昌港务局住宅区改造 84

第二篇 住房制度改革 87

第一章 住房制度改革历程 87

第一节 启动阶段 87

第二节 深化阶段 88

第三节 完善阶段 90

第二章 公有住房提租及补贴 90

第一节 提高租金 90

第二节 提租补贴 91

第三节 租金减免 91

第三章 公有住房出售 93

第一节 售房价格 93

一、首轮售房价格 93

二、第二轮售房价格 94

第二节 优惠政策 94

一、首轮售房优惠政策 94

二、第二轮售房优惠政策 95

第三节 房款计算 95

一、首轮售房款计算 95

二、第二轮售房款计算 95

第四节 其他主要政策 97

一、公有住房出售范围和对象 97

二、售房程序 97

第五节 已售公房和经济房上市 99

第四章 住房公积金 103

第一节 管理机构 103

第二节 主要政策 104

一、范围对象 104

二、缴纳比例 104

三、资金来源 105

四、提取和使用 105

第三节 公积金管理 105

第四节 个人贷款 106

一、对象和条件 106

二、额度和期限 107

三、贷款利率 107

四、贷款程序 107

第五章 住房分配货币化 108

第一节 购房补贴 108

一、补贴标准 108

二、审批程序 108

三、资金来源 108

四、补贴结果 108

第二节 住房货币化分配 109

一、背景和依据 109

二、《办法》出台 110

三、主要政策 111

四、组织实施 113

第六章 清理领导干部住房 114

第一节 清理对象、问题及处理办法 114

一、清理对象 114

二、清理的问题及处理办法 114

第二节 组织与实施 115

一、组建机构 115

二、宣传教育 115

三、自查自纠 116

四、检查督办 116

五、清房结果 116

第七章 经济适用住房建设与销售 117

第一节 概况 117

第二节 经济房建设 119

一、组织措施 119

二、政策措施 120

三、施工措施 120

第三节 经济房销售 121

一、销售价格 121

二、销售对象 122

三、扶持政策 122

第三篇 房地产管理 123

第一章 房屋权属登记管理 123

第一节 管理机构及办法 123

一、管理机构 123

二、管理办法 123

第二节 房屋所有权登记管理 124

一、工作程序 125

二、启用全国统一房屋权属证书 126

第三节 房地产抵押登记管理 126

一、工作程序 126

二、交验证件 127

三、典当抵押 127

第四节 房屋权属档案管理 128

第五节 房产测绘 128

第六节 权属管理社会服务承诺制 129

一、组织领导 129

二、承诺内容 129

三、投诉 129

第二章 房地产市场管理 148

第一节 管理机构及办法 148

一、管理机构 148

二、管理办法 148

第二节 房地产转让管理 149

一、转让规定及程序 149

二、商品房预售 150

第三节 房地产租赁管理 151

第四节 房地产中介管理 152

一、中介机构管理 152

二、房地产评估 152

三、住房置业担保 154

第五节 房地产市场 155

一、市场的建立 155

二、市场的规范和整顿 155

三、房地产交易会 156

第六节 房地产税费 157

一、契税 158

二、规费 158

第七节 交易管理社会服务承诺制 161

一、组织领导 161

二、服务内容 161

三、服务标准 161

四、服务程序及时限 161

五、投诉 161

第三章 房屋拆迁管理 178

第一节 管理机构及办法 179

一、管理机构 179

二、管理办法 179

第二节 拆迁单位管理 181

第三节 拆迁工作程序及拆迁管理费 182

一、拆迁工作程序 182

二、拆迁管理费 182

第四节 拆迁管理社会服务承诺制 183

一、组织领导 183

二、服务内容 183

三、服务标准 183

四、服务程序及时限 183

五、投诉 183

第五节 重点工程房屋拆迁 183

一、夷陵路整治工程房屋拆迁及安置 184

二、西陵一路（含珍珠路）扩建、整治工程房屋拆迁及安置 184

附：珍珠路中段房屋拆迁 185

三、隆中路——康庄路扩建工程房屋拆迁及安置 186

四、桔园山庄建设工程房屋拆迁及安置 188

五、夷陵长江大桥建设工程房屋拆迁及安置 189

六、“五一广场”扩建工程房屋拆迁及安置 190

七、西陵一路沿线两侧和廖家台、民主路两片房屋拆迁及安置 192

第四章 房地产开发管理 196

第一节 房地产开发管理机构 196

第二节 房地产开发企业资质管理 197

第三节 房地产开发建设管理 207

第四节 房地产开发经营管理 208

一、建立综合开发基金 208

二、商品房价格管理 209

三、商品房销售管理 209

四、商品房营销服务 210

第五节 依法处理房地产开发集资 211

第六节 解决房地产开发空置房 212

第七节 整治房地产开发停建工程 212

第八节 宜昌市房地产开发协会 214

第五章 物业管理 230

第一节 管理机构及办法 230

一、管理机构 230

二、管理办法 230

第二节 物业管理企业 232

第三节 优秀住宅小区的创建 232

附：宜昌市优秀住宅小区（大厦）一览表 234

第四节 优秀住宅小区（大厦）选介 236

一、紫阳二生活区 236

二、三峡坝区14小区 236

三、三峡坝区13小区 237

四、三峡总公司总部办公大楼 238

五、东山花园 238

六、世纪花园 239

七、松湖花园 240

八、东湖小区 240

第五节 住宅维修基金管理 241

第六节 物业管理协会 242

第六章 房屋安全管理及鉴定 247

第一节 管理机构及办法 247

一、管理机构 247

二、管理办法 247

第二节 房屋安全鉴定 249

一、鉴定机构 249

二、人员培训、设备购置及更新 249

三、工作程序及标准 250

四、鉴定费 250

五、工作业绩 252

第三节 危旧房屋安全大检查 253

一、组织领导 253

二、基本要求 253

三、检查范围 253

四、检查内容 253

五、检查方法 254

六、工作责任制 254

七、实施步骤 254

第四节 典型案例选介 254

一、窑湾乡石板村特大爆炸毁房鉴定案例 254

二、宜昌市第六中学原教学楼鉴定案例 255

三、市购物中心房屋改建鉴定案例 255

第七章 房屋白蚁防治管理 259

第一节 管理机构及办法 259

一、管理机构 259

二、管理办法 259

第二节 白蚁防治 260

第三节 白蚁科研 261

一、科研成果 261

二、学术论文 262

三、学术专著 263

四、学术交流 265

第四节 白蚁防治专业委员会 266

第八章 国有直管公房管理 268

第一节 租赁管理 269

一、依法实行合同管理 269

二、整顿公房租赁秩序 270

三、租金标准与收缴办法 271

四、实行住房有偿使用制度 273

第二节 维修管理 273

一、管理机构 274

二、规章制度 274

三、公房维修与危房改造 275

四、直管公房管理社会服务承诺制 278

第三节 直管公房权属管理 279

一、管理措施 279

二、商业用房权属转移 280

三、落实房屋政策 280

第四节 住房解困 281

第五节 直管公房出售 283

第六节 房管所体制改革 285

第九章 房地产金融与保险 291

第一节 房地产金融 291

一、机构 291

二、业务 292

第二节 房地产保险 293

第十章 房地产统计 295

第一节 建立房地产统计制度 295

第二节 2000年住房普查 296

第三节 2002年宜昌市城区住宅与房地产业发展情况调查 312

第四篇 房地产法制建设 315

第一章 房地产管理规范性文件的制定和颁发 315

第一节 文件制定程序 315

第二节 文件制定 316

一、依据 316

二、必要性 316

三、针对性 317

四、论证 318

第三节 文件的颁发 318

第二章 房地产行政执法和监督 320

第一节 行政执法主体 320

一、行政管理职能 320

二、行政管理职权 320

第二节 行政执法机构和人员 321

一、执法机构 321

二、执法人员 321

第三节 行政执法程序 322

第四节 行政执法实施 323

一、行政执法的“四制” 323

二、行政执法行为 325

第三章 房地产法制教育 329

第一节 “二五”普法 329

一、《房地产管理法》的宣传教育 329

二、《房地产管理法》的贯彻执行 330

第二节 “三五”普法和“四五”普法 331

一、“三五”普法 331

二、“四五”普法 332

第三节 编辑出版《房地产法规政策选编（汇编）》 333

第五篇 房地产机构 335

第一章 宜昌市房地产管理局 335

第一节 行政机构 335

一、机构沿革 335

二、市房地局工作职责 336

三、机关内设科室工作职责 336

第二节 党的组织 341

一、机构设置 341

二、中共宜昌市房地局直属机关党委 342

三、基层党组织建设 343

四、纪律检查委员会 345

五、组织工作 345

第三节 群团组织 348

一、工会组织 348

二、共青团组织 348

第四节 精神文明建设 350

一、抓典型树榜样 350

二、文化建设 350

三、创建活动 351

第五节 直属基层单位 351

一、宜昌市西陵房地产管理所 351

二、宜昌市万寿桥房地产管理所 352

三、宜昌市房屋拆迁安置处 353

四、宜昌市房地产交易所 354

五、宜昌市房地产权监理处 355

六、宜昌市房地产管理局东山房政管理所 356

七、宜昌市房屋安全鉴定所 357

八、宜昌市白蚁防治研究所 358

九、宜昌市经济适用住房开发管理中心 358

十、宜昌市房地产开发公司 359

十一、宜昌市物业管理公司 360

十二、宜昌市住房物业管理公司 361

十三、宜昌市中兴房地产经营公司 362

十四、宜昌市一方工贸公司 363

十五、宜昌市广宇实业发展总公司 363

第二章 住房制度改革机构 365

第一节 住房制度改革领导小组 365

第二节 住房制度改革领导小组办公室 367

一、机构沿革 367

二、工作职责 367

三、内设（下设）机构 367

第三章 宜昌住房公积金管理中心 370

第四章 湖北省房地产业协会宜昌中心站 370

第五章 房地产企（事）业单位 371

第一节 房地产开发企（事）业单位选介 371

第二节 房地产中介企业单位选介 375

第三节 房屋拆迁企业单位选介 377

第四节 物业管理企业单位选介 379

第六篇 县（市区）房地产 381

第一章 宜都市房地产 381

第二章 枝江市房地产 392

第三章 当阳市房地产 410

第四章 远安县房地产 424

第五章 兴山县房地产 438

第六章 秭归县房地产 451

第七章 长阳土家族自治县房地产 470

第八章 五峰土家族自治县房地产 480

第九章 夷陵区房地产 490

第十章 猇亭区房地产 510

第十一章 宜昌市草埠湖管理区房地产 516

第十二章 葛洲坝集团公司房地产 519

专记 525

一、先进单位 525

1、宜昌市房地产管理局（全国房地产业管理先进单位） 525

2、枝城市陆城房地产管理所（全国房地产管理先进单位） 528

3、宜昌市西陵房地产管理所（湖北省省级文明单位） 529

附：宜昌市房管系统先进单位一览表 531

二、先进个人 532

1、刘仁义（湖北省“五一”劳动奖章获得者、宜昌市劳动模范） 532

2、刘显钧（湖北省有突出贡献中青年专家、宜昌市劳动模范） 533

3、闫波（湖北省见义勇为先进分子） 535

4、张梦娟（宜昌市优秀共产党员） 536

附：宜昌市房管系统先进个人一览表 539

三、专家 541

李耀华（享受国务院政府特殊津贴专家） 541

附：市房地局高级专业技术职务人员一览表 543

四、市房地局党政主要负责人简历 544

1、王相树 544

2、孙广书 544

3、余世银 544

附录 545

重要报告、文章选载 545

1、副市长刘克毅在宜昌市城区住房制度改革动员大会上的讲话（摘要） 545

2、副市长肖道根在全市贯彻《城市房地产管理法》大会上的讲话（摘要） 549

3、关于宜昌市贯彻执行《中华人民共和国城市房地产管理法》情况的报告&肖道根 552

4、保证房地产业稳健发展的重要武器&李家余 556

5、认真贯彻落实十五大精神全面深化住房制度改革&王传豪 557

6、副市长张健一在宜昌市物业管理工作会议上的讲话（摘要） 562

7、市委书记孙志刚在东山花园竣工典礼上的讲话（摘要） 566

8、发展房地产振兴三产业&余世银 567

9、关于启动我市住宅市场有关对策的建议&余世银 杨强华 向家珍 577

10、中共宜昌市房地产管理局委员会、宜昌市房地产管理局关于加强房管系统自身建设和管理的若干问题的决定 582

11、在五峰县房地产管理局成立庆典上的贺词（摘要）&王相树 586

12、在三峡商城物业管委会筹委会上的讲话（摘要）&杨强华 587

13、关于市、县房地产管理部门的法律地位问题&宜昌市房地局 588

14、十年艰辛年年创新&黄道晏 方敏 591

15、宜昌市地方志编纂委员会《关于成立〈宜昌房地志〉评审委员会的通知》 595

16、《宜昌房地志》评审意见 597

17、宜昌市地方志编纂委员会《关于〈宜昌房地志〉定稿付印的批复》 601

18、宜昌市房管局《关于正式印刷出版〈宜昌房地志〉的请示》 602

19、《宜昌房地志》编纂工作大事记 604

索引 609

后记 617