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第一章 建设工程合同概述 1

第一节 建设工程合同的概念与特征 1

一、建设工程合同的概念与范围 1

二、建设工程合同的特征 5

三、建设工程合同与承揽合同的关系 9

第二节 建设工程合同的分类 10

一、依工程建设阶段的分类 10

二、按承包方式的分类 12

三、法院民事案件案由的分类 12

四、按承包人所处的地位的分类 14

五、按照承包工程计价方式分类 14

第三节 案例分析 17

第二章 建设工程合同的订立 21

第一节 建设工程合同订立的特点 21

一、建设工程合同订立的程序 21

二、建设工程合同订立的方式 21

三、建设工程合同的缔约主体及其资格 23

第二节 建设工程合同招投标行为的法律性质 25

一、建设工程合同招标的法律性质 25

二、关于中标通知书的法律效力问题 27

三、由中标通知书引发的法律责任问题 30

四、结论 31

第三节 案例分析 32

第三章 建设工程合同条款 36

第一节 建设工程合同条款概述 36

一、建设工程合同条款的特征 37

二、关于交易习惯条款 40

第二节 合同文本中的合同条款 43

一、《标准施工招标文件》中的合同条款 43

二、《建设工程施工合同（示范文本）》中的合同条款 46

第三节 《标准施工招标文件》《建设工程施工合同示范文本》和FIDIC99红皮书重要条款的比较 50

一、合同条款的适用范围 50

二、合同条款的制定者 51

三、合同文本的选择 52

四、合同条款中工程师的地位 52

五、工期条款 55

六、质量条款 62

第四节 案例分析 68

第四章 建设工程合同的效力 72

第一节 合同效力的基本理论 72

一、合同效力的基本含义 72

二、合同效力相对性原则 76

三、合同关系中的第三人 78

四、第三人履行 80

五、第三人受益合同之建设工程合同 82

六、合同的生效 84

七、违反合同生效要件的法律后果 91

八、效力性强制性规定与管理性强制性规定对合同效力的影响 93

第二节 法律规定应当招标而直接发包的合同效力 94

一、招标投标法律规定及其分析 94

二、案例分析 98

第三节 “四证”对建设工程合同效力的影响 110

一、关于建设用地规划许可和建设工程规划许可的法律规定 110

二、未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证签订的建设工程施工合同效力 111

三、未办理建设工程开工许可证签订的建设工程施工合同效力 111

四、未取得土地使用权证，签订的建设工程施工合同的效力 112

五、各地法院的审判观点及评析 112

六、案例分析 115

第四节 承包人的资质与建设工程合同的效力 119

一、承包人资质的相关规定 119

二、合同主体未取得相关资质的效力问题 121

三、承包人超越资质签订的建设工程合同的效力分析 121

四、对我国资质管理制度的评价 122

五、案例分析 123

第五节 挂靠与内部承包合同的效力 126

一、挂靠的概念及类型 126

二、挂靠与内部承包 128

三、挂靠合同法律后果的责任承担 128

四、案例分析 130

第六节 “黑白合同”及其效力 137

一、“黑白合同”形成的原因 138

二、“黑白合同”的现状 139

三、“黑白合同”的表现形式 139

四、建设工程合同实质性内容的范围界定 140

五、“黑白合同”的效力 141

六、“黑白合同”与合同变更 142

七、“黑白合同”效力认定存在的问题及完善建议 143

八、案例分析 145

第七节 垫资承包合同的效力 148

一、垫资承包的概念 148

二、垫资承包合同的效力分析 148

三、案例分析 150

第八节 建设工程合同转包的法律效力 152

一、建设工程合同转包的现状分析 152

二、建设工程合同转包的类型 153

三、建设工程合同转包的特征 154

四、建设工程合同转包的效力分析 155

五、案例分析 156

第九节 建设工程合同分包的法律效力 159

一、合法分包与违法分包 159

二、指定分包 161

三、分包合同的责任承担 162

四、案例分析 163

第五章 建设工程合同的履行若干法律问题 166

第一节 建设工程施工项目部的法律地位 166

一、工程项目部的法律地位 166

二、项目经理的职权 167

第二节 工程项目经理的表见代理问题 169

一、工程项目经理授权性质 169

二、代理的类型 169

三、项目经理的行为与表见代理 171

四、相对人无过失且善意之要件的分析 173

五、地方法院对表见代理认定的意见 174

六、案例分析 175

第三节 建设工程实际施工人的若干法律问题 177

一、实际施工人的概念 177

二、实际施工人的界定 178

三、实际施工人权利保护问题 179

四、案例分析 182

第四节 建设工程合同履行抗辩权的行使 186

一、合同履行抗辩权的一般理论 186

二、承包人的抗辩权行使 188

三、发包人的抗辩权行使 189

四、案例分析 190

第五节 建设工程合同情势变更原则的适用 193

一、情势变更的基本理论 193

二、情势变更与相关概念的区别 196

三、建设工程合同中情势变更的类型化分析 198

四、关于各地调价文件与情势变更的关系 200

五、固定价格合同下情势变更原则的适用 202

六、案例分析 203

第六节 建设工程合同的解除 204

一、合同解除的一般理论 204

二、建设工程合同的解除 208

三、案例分析 214

第六章 建设工程合同的担保 220

第一节 建设工程合同的担保制度 220

一、工程保证担保制度 220

二、建设工程担保类型 221

三、合同示范文本关于工程担保的约定 224

四、我国目前工程担保的实践情况 226

第二节 承包人对建设工程价款的优先受偿权 228

一、建设工程价款的优先受偿权的理论 228

二、优先受偿权的性质 230

三、建设工程价款优先受偿权的行使条件 232

四、行使优先权的主体问题 232

五、行使工程价款优先受偿权的几个疑难问题 235

六、案例分析 238

第七章 工程价款决算与支付 242

第一节 工程预付款、进度款的决算与支付 243

一、工程预付款的支付 243

二、工程进度款的支付 244

第二节 工程竣工结算与支付 246

一、工程竣工结算概述 246

二、竣工验收和竣工结算关系 247

三、工程竣工结算款的支付 247

四、无效建设工程合同的工程款结算与支付 249

五、工程造价鉴定 250

六、案例分析 254

第八章 建设工程合同索赔与争议解决 259

第一节 建设工程合同索赔 259

一、工程索赔概述 259

二、索赔产生的成因 261

三、承包人工程索赔的情形 262

四、发包人索赔的情形 274

五、工程索赔的程序 280

六、案例分析 282

第二节 建设工程合同争议解决 285

一、建设工程合同争议的特点 285

二、建设工程合同争议解决的方式 286

三、案例分析 293

参考文献 297