房地产市场百案解析PDF电子书下载

商品房买卖篇 3

1.开发商拟定格式条款应遵循平等、公平原则确定双方的权利和义务 3

2.令人怦然心动的楼书、广告全是要约邀请吗？ 8

3.开发商拥有对楼书、广告的“最终解释权”吗？ 13

4.认购发票不等于商品房预售合同 15

5.商品房认购定金规则 18

6.开发商单方填写合同条款，声明“不得更改”？ 23

7.商品房买卖合同尚未签订，何来合同备案？ 24

8.商品房买卖合同可以约定公共部位使用权归开发商吗？ 26

9.购房人只要存在违约行为，开发商就有权解除合同？ 29

10.一楼“花园”和顶楼“露台”可以随意赠送吗？ 30

11.如何界定车位车库“只售不租”？ 32

12.商品房买卖合同被宣布无效，购房人该如何维权？ 34

13.慎重行使商品房买卖合同不安抗辩权 38

14.如何正确认识房地产调控背景下因房贷难而引发的逾期付款纠纷？ 41

15.现场公证是否导致诉讼时效中断？ 42

16.开发商预售的车库又被卖给他人，该案如何定性和处理？ 44

17.房地产项目运作固有风险不可转嫁于购房人 47

18.商品房“一房二卖”问题如何认定和处理？ 49

19.商品房交付主体到底是谁？ 50

20.逾期交房的责任认定及处理规则 51

21.正确看待验房报告 53

22.商品房验房问题——到底是交房在先还是验房在先？验房机构出具的报告有用吗？ 55

23.如何正确认识和处理商品房“两证”逾期办理纠纷？ 56

24.也谈“房屋产权缩水” 59

25.商品房面积差异处理规则 61

26.商品房买受人在维权过程中应注意的问题 64

27.正确认识和处理商品房交付使用矛盾 66

二手房买卖篇 71

28.房产中介新规 71

29.二手房买卖，收受定金要慎重 73

30.维权之前先厘清法律关系——一起二手房买卖合同纠纷剖析 74

31.二手房买卖各方当事人均需尽到注意义务 76

32.二手房买卖涉及债权转让（房款给付）时需谨慎从事 78

33.二手房买卖双方均需提前了解贷款政策 81

34.二手房买卖中慎用公证（一）——谨防中介公司恶意赚取差价 83

35.二手房买卖中慎用公证（二）——谨防恶意违约与无效公证 85

36.隐瞒“凶宅”真相，买方有权退房 88

37.中介公司“旱涝保收”的条款无效 91

38.非书面形式的二手房买卖合同一定无效吗？ 94

39.夫妻共有房产登记在一方名下，“所有权人”擅自出售，买卖合同是否有效？ 96

40.这起房屋纠纷是侵犯物权纠纷还是房屋买卖合同纠纷？——兼谈二手房买卖合同的形式问题 99

41.二手房经纪服务合同与房屋买卖合同内容不一致，适用哪一份合同？ 101

42.警惕二手房买卖中的“阴阳合同” 103

物业服务篇 109

43.确定物业服务企业承担义务的依据 109

44.物业服务合同中哪些内容对业主没有约束力？ 111

45.业主的知情权及其保障 114

46.如何正确处理业主欠交物业费纠纷？ 116

47.物业公司有权向装修公司收费吗？ 120

48.物业公司允许他人在楼顶架设天线，业主可以以此为由拒交物业费吗？ 122

49.业主车库被淹，可以因此拒交物业费吗？ 125

50.房屋空置，业主能否拒交物业费？ 127

51.物业公司可以张榜公示欠费业主的个人信息吗？ 128

52.未交纳电梯费不能乘电梯？ 131

53.业主与承租人相互推诿拒交物业费，此类纠纷如何处理？ 133

54.商品房交付时，业主必须交纳装修保证金吗？ 136

55.车位问题全归纳 138

56.外来车辆占了业主车位，谁之过？ 142

57.别人能在我家车库门前停车吗？ 143

58.祸从天降，谁来担责？——某大厦幕墙玻璃坠落致人伤害赔偿纠纷案 144

59.某业主诉物业服务企业排除妨碍、赔偿损失纠纷案 146

60.小区业主车辆被砸之责任分析 147

61.业主的摩托车停放在楼下被盗，物业公司要承担赔偿责任吗？ 149

62.小区住宅外墙面归业主全体共有，业主对共有部分可以合理使用 151

63.业主如何规范行使建筑物专有部分所有权？ 153

64.正确认识建筑物楼顶平台权利归属 155

65.业主未与物业公司订立物业服务合同，两者之间有合同关系吗？ 156

66.业主拆除楼梯，物业公司疏于管理，该不该担责？ 158

67.公共空间岂能独家占用？ 160

68.顶楼住户封闭顶楼楼梯，既侵权又违法 162

69.让人纠结的“住改商” 165

70.如此物业太霸道 169

71.如何解决物业拒当快件“中转站”难题？ 173

72.《商品房屋租赁管理办法》解读 174

73.物业公司履行了维修义务，为何仍要承担赔偿责任？ 176

74.物业公司虽无执法权，却有相应的合同权利和法定权利 178

75.某业主因在电梯内被抢劫致损要求物业服务企业赔偿损失案 180

76.评某楼盘业主列数物业“七宗罪” 182

77.小区出入口路障伤人，物业公司难辞其咎 185

78.小区门口拦道器伤人，“四六开”担责 187

79.小区内运动器材损坏，谁来承担维修责任？ 188

80.住宅小区棋牌室扰民，物业公司应如何处理？ 189

81.业主家中进水，损失该由谁承担？ 191

82.业主委员会起诉物业服务企业要求解除物业服务合同，物业服务企业可以反诉提出支付物业费的请求吗？ 192

83.建筑物顶楼违建究竟由谁管？ 195

84.侵占公共部位的违章建筑拆了一半，原因何在？——建筑物区分所有权或相邻权之诉，应慎重选择 197

85.小区里可以发布广告吗？ 199

86.业主委员会有权主动调整物业服务用房的用途吗？ 202

87.业主委员会解除物业服务合同，需要注意哪些问题？ 204

88.签订内容完整的住宅装饰装修合同，是保证装修质量、避免纠纷的基本手段 206

89.共用下水管道被锯掉了！ 208

90.业主违法装修，物业公司有权干涉吗？ 211

91.公寓楼走廊系公共部位，岂能占为己有？ 212

92.老房子装修，切不可“弥补原设计缺陷” 214

93.装修垃圾堵塞下水管道造成损失，受害业主、邻居及物业公司各自应承担什么责任？ 215

94.迷信风水将厨房设置在阳台上 217

95.住宅装饰装修中，禁止将没有防水要求的房间改为厨房间或卫生间 220

96.小区住宅装修，业主与物业公司是什么关系？ 221

97.邻里之间和为贵 224

98.商品房可以分割出租吗？ 226

99.小区保安履职过火业主受伤，物业公司承担赔偿责任吗？ 229

100.正确认识和处理常见物业服务纠纷 231

后记 234