物业设备管理PDF电子书下载

第一章　房屋室内给排水设备 1

第一节　管材、器材及水表 2

一、管材 2

二、器材 3

三、水表 5

第二节　室内给水设备 5

一、室内给水设备的构成 6

二、水箱和水泵 6

三、消防给水设备 9

第三节　室内排水设备 11

一、室内排水系统的分类 11

二、室内排水系统的构成 12

三、室内卫生设备 14

第二章　供热、通风及空调设备 17

第一节　采暖设备 17

一、热水采暖设备 17

二、蒸气采暖设备 22

三、热风采暖设备 24

第二节　热水及煤气供应设备 24

一、热水、开水供应设备 24

二、煤气供应设备 27

第三节　空气调节设备 29

一、空调系统的分类 30

二、空调系统的构成 31

三、制冷装置的自动调节系统 35

第三章　房屋的弱电设备 38

第一节　共用天线电视系统 38

一、共用天线电视系统的组成 38

二、共用天线电视系统的安装 40

第二节　建筑通讯与广播系统 42

一、建筑通讯系统 42

二、建筑广播系统 43

第三节　建筑消防报警系统 47

一、火灾自动报警系统的构成 47

二、火灾自动报警系统的线路 52

第四章　房屋的其它电气设备 55

第一节　房屋的防雷设备 55

一、雷电的破坏性作用及其形成机理 55

二、避雷针 56

三、避雷带 57

四、避雷器 57

五、接地装置 59

第二节　房屋的电梯设备 61

一、电梯的分类 62

二、曳引系统 66

三、轿箱和门系统 70

四、导向系统 73

五、安全保护系统 74

六、电力拖动系统 77

七、电气控制系统 77

第三节　智能化房屋设备 78

一、智能房的基本功能 78

二、智能房的基本构成 80

第五章　物业设备的管理方式 82

第一节　物业设备的资料管理 83

一、填写设备登记卡 83

二、建立设备台帐 86

第二节　物业设备的维修管理 87

一、物业设备维修的分类 87

二、物业设备维修的基本环节 88

第三节　物业设备的制度管理 89

一、岗位责任制度 89

二、常规管理制度 92

三、物业设备的程序管理 95

第六章　给排水设备的管理 100

第一节　给水设备的管理 100

一、给水设备管理范围的界定 101

二、给水设备的接管验收 101

三、给水设备管理的基本内容 102

四、其它给水设施的维修与管理 104

第二节　排水设备的管理 106

一、排水设备管理范围的界定 106

二、排水设备管理的基本内容 106

三、排水设备一般故障的修理 108

第七章　采暖设备的管理 115

第一节　热源设备的管理 115

一、锅炉的一般管理 115

二、锅炉的操作管理 117

三、锅炉的供暖管理 120

第二节　锅炉与辅助设备的常见故障及处理 121

一、水冷壁管及对流管的爆管事故 121

二、锅炉超温汽化事故 122

三、锅炉超压事故 122

四、锅炉运行中的其它故障及处理 123

五、鼓引风机运行中的常见故障及处理 124

六、离心泵运行中的常见故障及处理 125

第三节　输热管道与散热器的管理 125

一、输热管道的管理 125

二、散热器的管理 127

第八章　空调制冷设备的故障分析和处理 129

第一节　空调制冷设备的安全技术 129

一、空调制冷设备的安全要求 129

二、空调制冷设备故障检查的方法 131

三、空调制冷设备正常运行的标志 132

第二节　制冷压缩机的故障分析 133

一、压缩机有敲击声 134

二、气缸拉毛和压缩机咬煞 138

三、油泵压力不正常 140

四、轴封泄漏 141

五、曲轴箱温度太高 142

六、制冷机启动困难 143

第三节　制冷装置的故障分析 144

一、压缩机停开频繁 145

二、冷量不足 148

三、无冷气 152

四、能量调节装置故障 155

第四节　制冷装置的检修 160

一、制冷压缩机的检修 160

二、制冷设备的检修 161

第九章　电梯的维修与管理 176

第一节　电梯的管理 176

一、电梯运行的基础管理 176

二、电梯运行的安全管理 180

第二节　电梯的维修与保养 183

一、电梯的维修保养制度 184

二、电梯的维修保养标准 185

第三节 电梯主要零部件的检查与管理 187

一、曳引系统主要零部件的检查与管理 187

二、安全保护系统主要零部件的检查与管理 191

三、门系统主要零部件的检查与管理 191

四、导向系统主要零部件的检查与管理 192

五、电气控制系统主要零部件的检查与管理 193

六、电梯主要部位清洗换油周期 194

第十章　房屋弱电设备的管理 197

第一节　共用天线电视系统的调试 197

第二节　广播音响系统的调试 201

第三节　火灾自动报警系统的管理 204

主要参考书目 208