房屋选购与装修知识问答PDF电子书下载

一、房屋基础知识 1

1.住宅和民用建筑的关系？ 1

2.什么是住宅？住宅有哪些类别？ 1

3.什么是毛坯房？ 2

4.什么是精装房？ 3

5.国家标准对套、住宅单元是如何定义的？ 3

6.国家标准对无障碍通路、无障碍住房是如何定义的？建筑物的无障碍设计包括哪些方面？ 4

7.绿地分哪几种类型？国家标准对居住用地内绿地、公共绿地、绿地率是如何定义的？ 5

8.国家标准对地下室、半地下室是如何定义的？人防地下室有什么特殊性？ 6

9.国家标准对设计使用年限是如何定义的？什么是房屋使用年限？ 7

10.国家标准对老年人住宅是如何定义的？ 8

11.什么是生态住宅？ 9

12.什么是容积率？住宅的容积率最低要求是多少？ 9

13.什么是剪力墙结构？ 10

14.什么是框架剪力墙结构？ 10

15.框架结构、砖混结构、剪力墙结构、钢结构各自的特点是什么？ 10

16.我国民用建筑的基本设计原则是什么？ 11

17.我国民用建筑的分类有哪些？ 12

18.我国民用建筑的设计使用年限是多少？ 12

19.不同地区建筑物的基本要求有何不同？ 12

20.建筑突出物建设时应符合哪些规定？ 15

21.房屋设计资质有哪些要求？ 16

22.房屋建设的建立机构必须具备哪些条件？ 19

23.房屋的层高标准是多少？ 23

24.标准对钢筋混凝土结构房屋的承重结构有哪些要求？ 23

25.标准对钢结构房屋的承重结构有哪些要求？ 30

26.标准对多层砌体房屋和底部框架、内框架房屋的承重结构有哪些要求？ 30

27.与住宅相关的国家标准主要有哪些？ 38

28.住宅的基本要求是什么？ 38

29.住宅的建设应符合哪些许可原则？ 39

30.既有住宅应符合哪些要求？ 40

31.居住用地内的道路交通应符合哪些要求？ 40

32.住宅的套内空间及设置应符合哪些要求？ 41

33.阳台栏杆应符合哪些规定？ 41

34.住宅的公共部分应符合哪些规定？ 42

35.7层及7层以上的住宅应对哪些部位进行无障碍设计？ 43

36.建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合哪些规定？ 4

37.住宅的地下室应符合哪些规定？ 44

38.住宅地下机动车库应符合哪些规定？ 44

39.住宅的结构应符合哪些基本规定？ 44

40.住宅地基基础应符合哪些要求？ 45

41.住宅的上部结构应符合哪些要求？抗震设防地区的住宅有哪些特殊要求？ 45

42.住宅室内环境的噪声和隔声应符合哪些要求？ 47

43.住宅室内的日照、采光、照明和自然通风应符合哪些规定？ 48

44.住宅的防潮应符合哪些规定？ 48

45.国家标准对住宅室内空气污染物的限值是如何规定的？ 48

46.住宅建筑的相关设备有哪些一般规定？ 49

47.住宅的给水排水应符合哪些要求？ 49

48.住宅的采暖、通风与空调应符合哪些规定？ 51

49.住宅燃气应符合哪些要求？ 52

50.住宅电气设施应符合哪些要求？ 53

51.住宅建筑防火的一般要求有哪些？ 53

52.国家标准对住宅建筑的耐火等级及其构件耐火极限是如何规定的？ 54

53.住宅建筑的防火间距应符合哪些规定？ 56

54.住宅建筑的防火构造应符合哪些规定？ 57

55.住宅安全疏散的相关要求有哪些？ 58

56.住宅建筑设置的安全出口应符合哪些要求？ 58

57.住宅建筑的消防给水与灭火设施应符合哪些要求？ 59

58.住宅建筑的消防电气应符合哪些要求？ 59

59.住宅建筑的消防救援应符合哪些要求？ 60

60.国家标准对住宅节能的一般规定是什么？ 60

61.房屋的建筑面积是指什么？ 61

62.房屋的使用面积是指什么？ 61

63.房屋的抗震等级是如何划分的？ 61

64.房屋的电路设计有哪些要求？ 62

65.地热供暖设计有哪些要求？ 63

66.房屋的下水应满足哪些要求？ 65

67.房屋建筑用材料质量有哪些规定？ 66

68.住宅的楼梯应该如何设计？ 68

69.高层住宅的楼梯有哪些要求？ 70

70.哪些高层建筑应设消防电梯？高层建筑的消防电梯数量应是多少？ 73

71.建筑物的地面、墙身等应有哪些防潮措施？ 74

72.为什么高度超过100 m的高层建筑要设置避难层？ 76

73.各类建筑结构抗震能力如何规定？ 77

74.房屋的楼板应多厚？ 78

75.房地产广告具有哪些法律效力？ 79

76.目前我国住宅建设中禁用哪些落后技术？ 80

二、房屋选购 81

77.如何挑选自己满意的户型？ 81

78.对土地使用年限应考虑哪些方面？ 83

79.如何选择合适的地理位置？ 85

80.如何选择合适的住房面积？ 86

81.如何观察小区的环境布局？ 88

82.对小区的配套设施应有哪些要求？ 89

83.如何考察园区绿化？ 90

84.什么是公用建筑面积？什么是公摊面积？如何看待公摊面积？ 92

85.如何考察居住区内及周边的交通状况？ 93

86.如何正确分析及选择购房价格？ 94

87.对于房屋通风问题应注意哪些方面？ 96

88.如何考察房屋的日照？ 97

89.对于房屋的隔声与噪声应考虑哪些方面？ 98

90.如何看待“私密性”问题？ 99

91.如何选择合适的住宅结构？ 100

92.如何判断真、假节能？ 101

93.如何考察住宅的配套设备？ 103

94.如何判断住宅的抗震能力？ 105

95.如何判断住宅的防火功能？ 105

96.在销售阶段，如何看待小区的物业管理？ 106

97.如何选购别墅？ 108

98.什么样的住宅适合老年人居住？ 111

99.如何选购复式住宅？ 112

100.购买高层住宅应注意什么？ 113

101.购买底层住宅要注意什么？ 116

102.顶层住宅的优缺点是什么？ 118

103.购房时应注意开发商的哪些陷阱？ 119

104.购买住房时主要测量哪些尺寸？ 120

三、房屋装修 122

105.如何做好装修整体规划？ 122

106.如何做好家装预算？ 124

107.装修公司有哪些类别？ 126

108.查验装修公司应注意哪些方面？ 127

109.房屋装修有哪些选择标准？ 128

110.签订装修合同时应注意哪些方面？ 129

111.装修合同中应明确哪些内容？ 131

112.家装过程中易出现哪些问题？ 133

113.如何解决装修公司拖延装修工期？ 136

114.如何进行饰面板（砖）工程的装修？ 137

115.装修时吊顶工程有哪些注意事项？ 138

116.装修电气部分有哪些注意事项？ 142

117.装修时如何进行器具及管道的安装？ 144

118.对燃气管道改装应注意什么？ 146

119.房屋装修时如何防止破坏防水？ 146

120.儿童房装修有哪些特殊的注意事项？ 147

121.地热装修地表面的适宜温度是多少？ 149

122.地热系统的供、回水温度差应是多少？ 149

123.哪些管材适合做地热的加热管？ 149

124.地热供暖的优缺点各是什么？ 150

125.地热使用中有哪些注意事项？ 153

126.如何进行错层住宅的装修？ 153

127.自己搭建阁楼时应注意什么？ 155

128.室内楼梯如何选择？ 157

四、常识 159

129.对于房屋的基础设施有哪些注意事项？ 159

130.使用水、电、燃气设施有哪些注意事项？ 160

131.使用供热、供冷设施有哪些注意事项？ 161

132.对于消防、避雷设施有哪些注意事项？ 161

133.被严禁的、影响公众利益的行为都有哪些？ 162

134.卧室居住有哪些注意事项？ 162

135.住宅内适宜放置哪些植物？ 163

136.老年人居住时应注意什么？ 164

137.普通住宅居住多少年应该进行水电改造？ 165

138.海景房的优缺点是什么？ 165

五、物业 167

139.业主委员会应如何成立？ 167

140.业主委员会有哪些权利？ 167

141.业主对业主委员会的决定持有不同意见时，如何改变？ 168

142.物业服务企业（物业公司）如何选择？ 168

143.物业服务企业的职责有哪些？ 169

144.《物业管理条例》的主要内容是什么？ 170

145.《物业管理条例》的七项基本制度是什么？ 170

146.《物业管理条例》有哪些告知规定？ 171

147.《物业管理条例》明令的业主四项权益是什么？ 172

148.《物业管理条例》明令的五项禁止行为是什么？ 173

149.《物业管理条例》对于书面合同是如何要求的？ 174

150.《物业管理条例》授权了哪些规定？ 175

151.买房时应注意有关物业管理的哪些事项？ 175

152.签订物业管理合同时应注意哪些事项？ 177

参考文献 178