房地产估价PDF电子书下载

第一部分 估价理论 2

第1章 房地产 2

1.1房地产的含义 2

1.2房地产的特性和类型 3

1.3房地产状况描述 7

本章小结 13

实训题 13

房地产估价师考试模拟试题 13

第2章 房地产价格 17

2.1房地产价格概述 17

2.2房地产价格和价值的种类 21

2.3房地产价格的影响因素 28

本章小结 34

实训题 34

房地产估价师考试模拟试题 34

第3章 房地产估价概述 38

3.1房地产估价与行业发展 38

3.2房地产估价原则 44

3.3房地产估价程序 49

本章小结 55

实训题 55

房地产估价师考试模拟试题 56

第二部分 估价方法 60

第4章 市场法 60

4.1市场法的基本原理 60

4.2搜集交易实例 61

4.3选取可比实例 62

4.4建立比较基准 64

4.5比较因素的修正与调整 67

4.6求取比准价格 74

4.7市场法应用举例 76

本章小结 79

实训题 80

房地产估价师考试模拟试题 80

第5章 收益法 85

5.1收益法的基本原理 85

5.2报酬资本化法 87

5.3直接资本化法 102

5.4投资组合技术和剩余技术 103

5.5收益法运用举例 106

本章小结 108

实训题 109

房地产估价师考试模拟试题 109

第6章 成本法 114

6.1成本法的基本原理 114

6.2房地产的价格构成 115

6.3成本法的计算公式 118

6.4重新购建价格 119

6.5建筑物折旧 122

6.6成本法应用举例 129

本章小结 132

实训题 132

房地产估价师考试模拟试题 132

第7章 假设开发法 137

7.1假设开发法的基本原理 137

7.2假设开发法的计算公式 139

7.3假设开发法的两种估价方法 140

7.4假设开发法中各项的求取 142

7.5假设开发法运用举例 143

本章小结 147

实训题 148

房地产估价师考试模拟试题 148

第8章 其他估价方法 153

8.1长期趋势法 153

8.2路线价法 159

8.3基准地价修正法 164

8.4高层建筑地价分摊 166

本章小结 169

房地产估价师考试模拟试题 169

第三部分 房地产估价报告 176

第9章 房地产估价报告概述与报告写作示例 176

9.1房地产估价报告概述 176

9.2房地产估价报告写作示例 180

实训题 212

附录A房地产估价报告规范格式 213

附录B房地产估价常用公式 217

附录C全国房地产估价师执业资格考试全真试题 225

附录D参考答案 254

参考文献 265