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序言 1

第一章　绪论 1

第一节　房地产经济学的基本概念 1

一、房地产经济学是房地产业的基本理论学科 1

二、房地产经济学是一门具有内在整体性的产业学科 3

三、房地产经济学是一门商品经济学科 3

第二节　房地产经济学的研究对象 5

一、房地产经济学研究对象的内涵 5

二、房地产经济学研究对象的时代特征 7

第三节　房与地的辩证统一关系 9

一、房与地内在统一性 10

二、房价与地价的相互关联性 10

三、房价与地价的相互转化 12

四、强化房产与地产大一统的产业共识 14

第四节　房地产经济学的理论体系 15

一、房地产经济学的基本范畴 15

二、房地产经济学研究的出发点 16

第五节　我国房地产业的振兴发展与房地产经济学的创立 17

一、实践背景 17

二、理论背景 18

三、房地产经济学和其他社会经济学科的相互关联 19

第二章　房地产商品 22

第一节　房地产的经济属性与房地产商品化 22

一、社会主义房地产的商品属性及其客观依据 22

二、房地产商品属性的具体体现与房地产商品化 30

第二节　房地产商品的分类及其社会经济功能 32

一、房屋 33

二、建筑地块（使用权） 38

三、房地产劳务服务 40

第三节　房地产商品的特殊性 43

一、房屋的直接物质构成要素的特殊性及其对房屋商品属性的制约 44

二、房屋商品使用价值的特殊性 46

三、房屋商品价值决定的特殊性 48

第三章　房地产业的经济结构 55

第一节　房地产业的所有制结构 55

一、经济结构的一般涵义 55

二、生产力决定房地产业所有制结构 56

三、我国房地产业所有制结构的演变 58

四、社会主义房地产公有制 64

五、以社会主义公有制房地产经济为主体的多种房地产经济形式 70

第二节　房地产行业结构 72

一、我国房地产业的产生 72

二、房地产经济的产业归类 75

三、房地产业的概念、性质与特点 76

四、房地产行业结构分析 78

五、广泛进行经济联合，发展多元化经营，实现综合经济效益 82

第四章　房地产合作经济的住宅合作社 85

第一节　住宅合作社性质 85

一、社会公益型住宅合作社 86

二、公益经济型住宅合作社 86

三、经济实体型住宅合作社 87

第二节　住宅合作社的宗旨、任务 87

第三节　住宅合作社建社原则 89

一、住宅合作社基层社 90

第四节　住宅合作社组织模式 90

二、住宅合作社联社 91

三、住宅合作社总社 91

第五节　住宅合作社的作用 92

第六节　国家对住宅合作社的扶持 95

一、政府应把住宅合作社列为住房制度改革的重要内容 95

二、要把住宅合作社经济纳入国家和地方经济与社会发展的中长期规划和年度计划 96

三、制定对住宅合作社的扶持政策 96

第七节　住宅合作社的发展前景 97

一、住宅需求将推动住宅合作社的不断发展 97

二、住宅合作社服务对象众多，活动余地广阔 97

五、住宅合作社有其自身的吸引力 98

三、合作建房的社会经济潜力极大 98

四、住宅制度改革将有力地推动住宅合作社的发展 98

第五章　房地产业的基本经济运动 99

第一节　土地的开发与再开发 99

一、土地的利用与规划 101

二、新城区的土地开发 102

三、旧城区的土地开发 104

四、城市土地使用制度 106

五、土地使用权有偿转让 108

第二节　房屋的生产过程 111

一、房屋的生产过程 112

二、房屋生产的制约因素 115

三、加速我国房屋扩大再生产的途径 116

第三节　房地产的流通 118

一、房地产的流通过程 118

二、房地产的流通形式 119

第四节　房地产开发经营的特点 121

第六章　房地产资金运动、成本和利润 124

第一节　房地产资金运动过程 124

一、房地产经济资金分类 124

二、房地产资金循环流程的分析 126

三、在房屋租赁条件下，房地产资金运动的特点 130

第二节　房地产经营成本的分析 132

一、房地产经营成本的概念 133

二、房地产商品经营成本范围的分析 134

三、房地产商品经营成本的动态分析 136

四、单纯经营地产的成本构成 138

五、房地产商品的价格构成分析 139

第三节　房地产商品经营利润和利润率 140

一、房地产经营利润的分解 140

二、房地产经营的利润率 141

三、提高房地产资金利润的主要途径 142

第七章　房地产升值 145

第一节　房地产升值的概念 145

一、房地产升值的定义 145

二、房地产升值现象的实例描述 146

三、界定房地产升值的基本要点 148

第二节　房地产升值的原因 152

一、房地产资源的稀缺与社会经济发展、人口增长的矛盾性 152

三、城市建筑地块容积率的提高 154

二、环境投资的累积性增加以及环境质量的提高 154

四、房地产使用性质的趋利性改变 155

五、房地产投机 156

第三节　对房地产升值的调控 157

一、房地产升值调控的必要性 157

二、房地产升值调控的几种方法 158

第八章　房地产市场 161

第一节　市场的一般概念 161

一、市场的分类 162

二、市场的功能 163

三、市场的机制 164

第二节　房地产市场 166

一、房地产市场的特殊性 167

二、房地产市场的兼容性与交换方式的多样性 169

三、房地产市场的细分 169

第三节　住房供给的差别价格模式 170

一、住房差别价格的涵义 171

二、住房差别价格的概念图 171

三、住房差别价格模式合理性的经济学分析 176

四、实行住房差别价格模式的社会经济目标 181

第四节　我国房地产市场的历史与现状 182

一、我国房地产市场的历史 183

二、我国房地产市场现状 184

第五节　培育和完善房地产市场 184

一、住房制度改革与培育房地产市场 185

二、城市土地使用制度改革与培育房地产市场 186

三、调控市场价格与培育房地产市场 187

四、金融业的发展与培育房地产市场 188

第六节　房地产市场发展与管理 190

一、我国房地产市场振兴发展的广阔前景 190

二、房地产市场的管理 191

第九章　房地产业融资 196

第一节　房地产业融资的基本概念 196

第二节　房地产业融资的客观必然性 198

一、房地产业融资是房地产商品化的内在要求 200

二、房地产业融资是房地产经济特殊性的要求 202

三、房地产业融资是振兴和发展我国社会主义房地产经济的重要保证 203

一、房地产业融资市场 204

第二节　房地产业融资市场和融资手法 204

二、房地产业融资的主要手法 205

第四节　银行在房地产业融资中的地位和作用 211

一、银行是房地产业融资的主要支柱 211

二、银行在房地产业融资中的作用 214

第十章　房地产经济的地位和作用 218

第一节　房地产经济与社会经济发展的关系 218

一、房地产价值的实现有助于各个产业部门经济效益的提高 218

二、房地产业能促进和带动相关产业的兴起和繁荣 220

三、房地产业提供的居住条件是社会劳动力再生产的先决条件 222

第二节　房地产经济与城市建设和发展的关系 224

一、房地产开发是城市开发、建设的先行和基础 224

二、房地产开发能为城市建设开辟资金渠道，提高经济效益 226

三、房地产的发展有助于优化城市经济结构和生态结构 228

一、房地产资源是国家调控经济的重要物质基础 230

第三节　房地产经济与社会主义有计划商品经济的关系 230

二、房地产提供的积累对国家财政收支有重要影 231

响 231

三、房地产经济的良性循环有助于完善国民收入分配机制 232

四、房地产经济的发展有助于优化消费结构和产业结构 234

第四节　房地产经济与社会文化发展的关系 237

一、居住条件的团聚功能 238

二、居住条件的交往功能 239

三、居住条件的陶冶功能 240

第十一章　房地产经济的综合平衡 243

第一节　综合平衡的一般概念 243

第二节　房地产经济的综合平衡 245

一、房地产经济与国民经济的综合平衡 245

二、房地产经济与相关部门保持协调发展 247

三、房地产经济部门内部的结构平衡 248

第三节　住宅需求预测及其平衡计划 249

一、住宅需求预测 250

二、住宅需求平衡计划的雏型 252

三、反馈与修正 255

第四节　房地产经济综合平衡的理论及其计划模式的建立 256

一、以房地产经济规律为指导 256

二、调查研究，积累资料是平衡工作的基础 257

三、从单项平衡到综合平衡 257

第十二章　房地产经济的宏现调控和发展 263

第一节　房地产经济宏观调控的概念与调控客体 263

一、房地产经济宏观调控的基本概念 263

二、房地产经济宏观调控的客体 264

一、宏观调控是社会主义有计划商品经济的客观要求 265

第二节　房地产经济宏观调控的客观必然性 265

三、宏观调控是振兴发展房地产经济的客观要求 266

二、宏观调控是房地产经济体制改革的客观要求 266

第三节　房地产经济宏观调控的目标 267

一、实现房地产经济纳入有计划商品经济轨道 267

二、实现房地产经济发展的良性循环 267

三、实现房地产经济要素功能 268

四、实现房地产经济社会总供给和社会总需求的动态平衡 269

第四节　房地产经济宏观调控的原则 270

一、计划经济与市场调节相结合的原则 270

二、坚持公有制为主体发展多种经济成分的原则 271

三、宏观管理与微观搞活相结合的原则 272

四、政企职能分开，所有权与经营权相分离的原则 272

一、以产业政策引导房地产经济 273

第五节　房地产经济宏观调控的手段 273

二、以行政手段调控房地产经济 275

三、以经济杠杆调控房地产经济 276

四、以法律手段调控房地产经济 279

五、以教育和舆论的力量完善房地产经济调控体系 280

第六节　房地产经济的发展和现代化 282

一、房地产经济前景广阔 282

二、房地产规划设计现代化 283

三、房地产科学技术现代化 284

四、房地产经营管理现代化 284

五、房地产企业结构现代化 285

六、房地产从业人员现代化 286

七、房地产经济理论体系现代化 287