房地产开发经营管理PDF电子书下载

第一章 房地产与房地产业概述 1

第一节 房地产与房地产业 1

一、房地产的含义 1

目录 1

二、房地产业 4

三、房地产、房地产经济及房地产业的特征 8

第二节 房地产业在国民经济中地位与作用 13

一、房地产业是国民经济的重要基础性产业 13

二、房地产业是产业关联度高、带动性强的产业 14

三、房地产业将发展成为国民经济的支柱产业 14

四、房地产业是城市可持续发展的重要基础 16

第三节 房地产业的发展及有关问题 17

一、改革开放以来房地产业的发展阶段 17

二、未来我国房地产业发展的前景 21

三、住宅产业是国民经济新的增长点 22

第一节 房地产开发企业 27

一、房地产开发企业的特征 27

第二章 房地产开发企业与房地产开发程序 27

二、房地产开发企业的分类 28

三、房地产开发企业的设立条件和资质等级 30

四、房地产开发企业一般组织设置 32

第二节 房地产开发的基本运作程序 38

一、房地产开发的主要职能管理部门 38

二、房地产开发经营的主要阶段 44

三、房地产开发项目审批程序 46

一、房地产开发项目可行性研究的作用 54

第一节 房地产开发项目可行性研究的内容与程序 54

第三章 房地产开发项目可行性研究 54

二、房地产开发项目可行性研究的内容 56

三、房地产开发项目可行性研究报告的编写 60

四、可行性研究工作程序 63

第二节 房地产市场调查与预测 65

一、房地产市场调查概述 65

二、房地产市场调查的内容 68

三、房地产市场调查的方式 74

四、房地产市场调查中信息搜集的方法 77

五、房地产市场调查技术 79

六、房地产市场预测 80

第四章 房地产资金的筹集 84

第一节 房地产企业投资概述 84

一、房地产开发企业资金的特点 84

二、房地产企业资金的筹集 85

三、筹资原则 87

一、房地产信贷资金的概念 88

二、房地产信贷资金的构成 88

第二节 房地产信贷资金的构成及筹集 88

三、房地产信贷资金的筹集 90

第三节 资金成本与筹资决策 94

一、资金成本 94

二、杠杆效应 96

三、财务风险与筹资决策 99

第五章 开发建设用地使用权的取得 102

第一节 城市土地概况 102

一、城市土地特征 102

二、城市土地分类 103

三、城市土地所有权归属 104

一、传统城市土地使用制度及其弊端 105

第二节 城市土地使用制度 105

二、城市土地使用制度的变革 106

三、城市土地使用权的出让与转让 108

第三节 城市土地开发 110

一、城市土地开发的含义和内容 110

二、城市土地开发方式 112

三、城市土地开发效益评价 113

一、获得土地使用权的途径 114

第四节 土地使用权取得方式和征用土地管理 114

二、土地征用 116

第五节 城市土地储备制度 120

一、城市土地储备制度的建立背景 120

二、城市土地储备制度的概念与一般运作模式 121

三、城市土地储备制度有效运行的支持体系 122

四、建立城市土地储备制度的实践意义 123

第六节 旧城改造与房屋拆迁管理 124

一、旧城改造的必要性与主要方式 124

二、城市房屋拆迁方式 126

三、房屋拆迁程序 127

四、城市房屋拆迁补偿 129

第六章 房地产开发建设工程的管理 133

第一节 房地产开发建设工程管理的主要内容 133

一、房地产开发建设工程管理的意义 133

二、房地产开发建设工程管理的内容 134

一、工程项目承发包含义 141

二、建设工程项目承发包方式 141

第二节 房地产开发建设工程承发包业务与合同管理 141

三、建设工程项目承包合同及其管理 143

第三节 房地产建设工程项目招标投标管理 148

一、建设工程项目招标投标含义 148

二、建设工程项目招标方式 148

三、建设工程项目招标投标程序 149

四、建设工程项目招投标文件编制及其原则 150

五、开标、评标与决标 151

二、建设工程监理机构及其职能 153

一、建设工程监理制度 153

第四节 房地产建设工程监理 153

三、建设工程监理内容与程序 154

四、建设工程进度监理 155

五、建设工程质量监理 155

六、建设工程造价监理 156

第五节 房地产建设工程竣工验收 157

一、建设工程项目竣工验收的要求和依据 157

二、房地产建设工程项目竣工验收工作程序和方法 158

三、建设工程项目竣工验收工作内容 159

第七章 房地产价格 162

第一节 房地产价格的本质与特征 162

一、房地产价格的含义与本质 162

二、房地产价格的功能 163

三、房地产价格的特点 164

第二节 房地产价格形成及其影响因素 166

一、房地产价格的形成 166

二、影响房地产价格的因素 166

三、房地产价格的种类 171

第三节 房地产价格体系 174

一、城市土地价格体系 175

二、房地产价格体系 179

第四节 房地产价格管理 182

一、房地产价格运行状况 182

二、加强土地价格管理，规范房地产价格构成 184

三、建立市场价格形成机制，加强对房地产价格调控 186

第八章 房地产项目投资经济评价 188

第一节 房地产项目投资经济评价 188

一、项目投资经济效益与投资效益评价 188

二、项目投资经济效益评价的数学基础 191

第二节 房地产项目投资费用与收入估算 195

一、房地产项目投资费用构成与估算 195

二、房地产项目投资收入构成与估算 200

第三节 房地产项目投资的财务评价 201

一、房地产项目投资财务评价的指标体系 201

二、财务评价基础 202

三、项目投资财务静态评价 204

四、项目投资财务动态评价 207

一、盈亏平衡分析 210

第四节 房地产项目投资的不确定性分析 210

二、敏感性分析 213

第九章 房地产整合营销 221

第一节 整合营销概述 221

一、房地产市场营销的发展 221

二、房地产整合营销 222

三、房地产整合营销的实施与内容 225

第二节 房地产整合营销模块的构成与分析 228

一、市场调查与分析 228

二、项目可行性的研究与分析 232

三、营销策划方案 234

四、方案的执行与调整 237

五、房地产整合营销模块的评价 239

第三节 房地产整合营销的运作 240

一、房地产整合营销组织 240

二、房地产整合营销的执行 242

三、房地产整合营销的传播 244

主要参考文献 246