不动产顾问PDF电子书下载
- 电子书积分:16 积分如何计算积分?
- 作 者:(美)马丁·J.迈尔斯(Martin J.Miles)著;仝晓秋,王文华译
- 出 版 社:北京:中国对外翻译出版公司
- 出版年份:1998
- ISBN:7500104995
- 页数:523 页
第一篇 重要的投资新方法 3
第一章 成功的投资方法 3
1.1 如何预测产业价值 3
1.2 如何确定投资的最佳持有时限 6
1.3 如何确定是运用投资款使产业升级还是购买其他产业 10
1.4 有效的商业区域 14
第二章 协助你买卖一笔产业的方法 18
2.1 权衡索要价格与最大数额的一笔分期付款的日期 18
2.2 权衡分期付款的首次数额与最大一笔分期付款的日期 21
2.3 权衡索要价格与分期付款的首次数额 23
3.0 选定何种估价方法于你最为有益 41
第三章 如何迅速成为一位行家里手 41
第二篇 如何估价不动产 41
3.1 成本法:公式及其运用 43
3.2 收益法:公式及其运用 50
3.3 市场法:公式及其运用 61
3.4 如何表述与定位产业 73
3.5 如何确定任意地块的面积 78
第四章 产业、投资者股本、抵押的价值测定 83
4.1 估计现金流量 83
4.2 运用净经营收入与净收入倍数 84
4.3 运用总收入与总收入倍数 84
4.4 如何确定投资利率 85
4.5 如何确定回收利率 88
4.6 如何确定资本化率 92
4.7 如何运用回报率和现有价值概念 96
第三篇 如何筹措购置产业的资金 105
第五章 14种抵押方式的前前后后 105
5.0 于你有效的特定抵押类型 105
5.1 一揽子抵押如何覆盖多块地产 107
5.2 如何使用动产抵押购置私人产业 107
5.3 建筑抵押的特点 108
5.4 如何运用农作物抵押 111
5.5 在分期付款土地合同中应注意什么 112
5.6 如何从租赁权抵押中获取最大收益 117
5.7 开放的抵押提供额外资金 120
5.8 成套抵押为个人产业提供低额付款 121
5.9 参与抵押以提高杠杆收入 122
5.10 联合出资大型工程的考虑 123
5.11 如何运用购置款抵押 124
5.12 出售-反租的利与弊 125
5.13 可变利率抵押的利与弊 128
5.14 如何估价返回抵押 131
第六章 如何获得财务支持 134
6.1 商业银行 135
6.2 人寿保险公司 136
6.3 互助储蓄银行 139
6.4 储蓄与贷款协会 140
7.1 正如何确定偿还比率(年抵押常数) 143
第七章 图解抵押数学的捷径 143
7.2 一瞥即可判定抵押结余 146
7.3 如何计算分期付款 148
7.4 如何买卖各类抵押 149
7.5 一瞥即可判定抵押付款期数 152
7.6 理解简单利息与复合利息 155
7.7 计算每年所付利息 159
第八章 了解有关抵押的法定权利 194
8.0 各州如何看待抵押 194
8.1 如何运用债务书与欠条 195
8.2 如何让渡一项抵押 198
8.3 违约后会发生什么 199
8.4 抵押优先权如何确定 201
8.5 一项抵押的最低要求及条款是什么 205
8.6 抵押如何得以清偿 209
8.7 在一项抵押转手时责任如何让渡 210
第四篇 产业经营 215
第九章 租约及其条件与价值 215
9.1 应予考虑的租约条款 215
9.2 对一份租约合法性的要求 225
9.3 如何终止一份租约 228
9.4 如何确定一份租约的价值 230
第十章 各种类型的留置权 235
10.0 普通产业的留置权 235
10.1 摊派留置权 236
10.2 查封财产留置权 237
10.3 保释书留置权 237
10.4 公司特许税留置权 238
10.5 联邦所得税与遗产税留置权 238
10.6 法庭裁决留置权 239
10.7 自动留置权 241
10.8 抵押留置权 245
10.9 不动产税留置权 245
10.10 州所得税和遗产税留置权 246
10.11 买主与卖主的留置权 246
11.1 如何获得和留住房客 248
第十一章 产业经营的诀窍 248
11.2 收房租的诀窍 251
11.3 如何确定房租 253
11.4 如何提高日常经营水平 254
附录A 数学笔记 259
附录A.1 插入值(估计两项已知数值之间的某数值) 261
附录A.2 数值之积 264
附录A.3 数值的总和 266
附录A.4 年金:现值与未来值 268
A.4.0 引言 268
A.4.1 一份年金的未来值 271
A.4.2 一份年金的现值 275
表1 年金 281
- 《赢在问题解决力》(美)罗杰·道森著;李同良译 2013
- 《新时代交际顾问 下》汪漱碧著 1936
- 《脚步:5·12以后康复社会工作的实践》陈会全主编 2013
- 《十倍薪与百倍薪的快意人生》(新加坡)狄芬尼著 2013
- 《谋事在人--王志纲策划实录》谭启泰著 1996
- 《商业地产 不一样的思维与答案》张家鹏著 2013
- 《克莉丝汀的职场修炼之道 反骨者赢》(美)克莉丝汀·科玛福德-林奇著;周鹰译 2012
- 《不动产经营 商用物业资产的管理与价值提升》世联地产编 2012
- 《人生设计线路图 美国升学与前途》(美)高燕定著 2012
- 《中国儿童电影编年纪事 1922-2011》林阿绵主编 2012
- 《SQL与关系数据库理论》(美)戴特(C.J.Date) 2019
- 《魔法销售台词》(美)埃尔默·惠勒著 2019
- 《看漫画学钢琴 技巧 3》高宁译;(日)川崎美雪 2019
- 《优势谈判 15周年经典版》(美)罗杰·道森 2018
- 《社会学与人类生活 社会问题解析 第11版》(美)James M. Henslin(詹姆斯·M. 汉斯林) 2019
- 《海明威书信集:1917-1961 下》(美)海明威(Ernest Hemingway)著;潘小松译 2019
- 《反常识》张娟责任编辑;(美国)邓肯·J.瓦茨 2019
- 《迁徙 默温自选诗集 上》(美)W.S.默温著;伽禾译 2020
- 《上帝的孤独者 下 托马斯·沃尔夫短篇小说集》(美)托马斯·沃尔夫著;刘积源译 2017
- 《巴黎永远没个完》(美)海明威著 2017
- 《中国当代乡土小说文库 本乡本土》(中国)刘玉堂 2019
- 《异质性条件下技术创新最优市场结构研究 以中国高技术产业为例》千慧雄 2019
- 《中国铁路人 第三届现实主义网络文学征文大赛一等奖》恒传录著 2019
- 《莼江曲谱 2 中国昆曲博物馆藏稀见昆剧手抄曲谱汇编之一》郭腊梅主编;孙伊婷副主编;孙文明,孙伊婷编委;中国昆曲博物馆编 2018
- 《英汉翻译理论的多维阐释及应用剖析》常瑞娟著 2019
- 《中国制造业绿色供应链发展研究报告》中国电子信息产业发展研究院 2019
- 《中国陈设艺术史》赵囡囡著 2019
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 七年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《《走近科学》精选丛书 中国UFO悬案调查》郭之文 2019
- 《清至民国中国西北戏剧经典唱段汇辑 第8卷》孔令纪 2018