房地产投资与交易PDF电子书下载

第一节 房地产业概述 1

一、房地产及其特性 1

第一章 房地产和房地产投资 1

二、房地产业的主要活动 4

第二节 房地产投资 9

一、房地产投资的分类 9

二、房地产投资的目标 10

三、房地产开发程序和投资 12

四、房地产投资三要素 15

五、投资和投机 17

第三节 房地产投资的风险 18

一、风险类型 19

二、风险和房地产生命周期 21

三、风险和房地产投资项目 22

四、房地产投资和股票债券投资风险比较 23

一、现金流量 27

第四节 房地产投资收益 27

二、蔽税收入 30

三、销售收益 30

四、提高收益的途径 31

第二章 房地产投资可行性分析 32

第一节 房地产投资可行性研究 32

一、可行性研究概述 32

二、房地产市场调查和预测 38

第二节 房地产投资项目经济评价 43

一、房地产投资项目评价原则 45

二、房地产投资项目财务评价 46

三、房地产投资项目国民经济评价 50

第三节 房地产投资决策 53

一、房地产投资决策的意义和原则 53

二、房地产投资决策的内容和作用 56

三、房地产投资决策的程序 60

四、房地产投资决策方法 64

第三章 房地产投资的资金筹措 69

第一节 房地产投资的资金来源 69

一、财政资金 69

二、银行信贷资金 70

三、企业自有资金 71

四、集资 72

五、利用外资 75

第二节 银行融资 76

一、银行和其他金融机构房地产金融业务介绍 77

二、主要授信方式 81

第三节 股票债券筹资的有关规定 85

一、我国关于股票债券筹资的规定简介 85

二、上海市关于股票债券筹资的规定简介 87

三、深圳市有关股票筹资的规定简介 90

一、筹资概述 93

第四节 筹资决策和筹资方案选择 93

二、筹资方案及其制定 95

三、不同筹资方式的风险分析 96

四、资金筹集成本 99

五、筹资方案选择 100

第四章 购买土地 108

第一节 我国现行的土地制度 108

第二节 土地使用权出让的基本形式 109

一、协议出让 109

二、招标出让 110

三、公开拍卖 112

第三节 投标报价 113

一、报价决策 113

二、投标策略和报价技巧 114

三、报价决策方法 115

一、深圳市土地有偿出让程序 117

第四节 实例 117

二、广州经济技术开发区土地使用权招标出让有关文件 120

第五章 房地产开发 134

第一节 工程勘察和规划设计 134

一、工程勘察 134

二、规划设计 135

第二节 开发建设 157

一、土地开发 158

二、房屋开发 162

第三节 工程建设招标和投标 163

一、工程招标的方法 164

二、招标投标的分类 164

三、土建工程国际招标投标 166

四、招标投标程序 167

五、工程建设招标投标术语汇编 167

第四节 建设工程监理 170

第五节 工程竣工验收 173

第六章 房地产交易 175

第一节 房地产出售 175

一、房地产销售 175

二、房地产预售和炒楼花 185

第二节 房地产租赁 186

一、商品住宅租金 186

二、出租物业管理 188

第三节 房地产商品市场 194

一、土地使用权转让和土地投机 195

二、房屋的交易 196

三、房地产交易所 204

第四节 个人购房 205

一、购房前的准备 205

二、购房时应注意的问题 206

三、购房后 207

一、房地产价格的含义 208

第七章 房地产估价 208

第一节 房地产价格 208

二、房地产价格构成 209

三、房地产价格的形式 211

四、房地产价格的影响因素 213

第二节 房地产估价的方法和程序 215

一、房地产估价的含义、作用和基本原则 215

二、房地产估价方法 216

三、房地产估价的程序 224

第三节 房地产估价人员的配备 231

一、房地产估价人员的专业化 231

二、房地产估价人员的培训 233

三、房地产估价人员的等级制度 233

四、房地产估价人员的道德规范 235

第八章 房地产投资策略 236

第一节 投资策略的形成 236

第二节 投资阶段选择 238

第三节 地段选择——升值、升值 242

第四节 投资组合 246

第五节 房地产投资实况 247

附录一、我国有关房地产的法规和文件 252

1．中华人民共和国土地管理法 252

2．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 263

3．外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 270

4．中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 274

5．深圳经济特区土地管理条例 277

6．上海市土地使用权有偿转让办法 282

7．上海房地产综合开发的主要程序 292

8．建设部转发北京市土地使用权出让转让暂行条例实施办法 297

9．中国人民建设银行颁发单位住房贷款暂行办法 304

附录二、海外房地产投资实践 310

后记 321