房地产市场入门PDF电子书下载

一、房地产市场基础知识 1

1．房地产与房地产业 1

2．房地产业在国民经济中的地位 4

3．房地产市场 6

4．我国房地产市场特点及类型 6

5．我国房地产市场流通方式 8

6．房地产综合开发 8

7．城镇国有土地使用权的出让和转让 9

8．外商投资开发经营成片土地 11

9．深圳房地产市场结构 13

10．上海、深圳土地使用费标准 15

二、住房制度改革 20

11．旧的住房体制的主要弊端 20

12．住房制度改革的基本原则 21

13．住房制度改革的目标 23

14．住宅公积金的对象、范围、交缴额、使用、提取和管理 24

15．海南省房地产业改革情况 26

16．广东省房地产业改革情况 28

17．浙江省房地产业改革情况 31

18．北京市房地产业改革情况 33

10．上海市房地产业改革情况 37

三、房屋拆迁与开发公司组建 39

20．房屋拆迁补偿的对象、范围及补偿标准 39

21．拆迁私有房屋补偿的办法 40

22．对拆迁私房中部分自用、部分出租和全部出租的补偿标准 41

23．房屋拆迁安置的对象、方式、地点和标准 42

24．房屋拆迁中被安置人口的计算 43

25．对原使用旧式里弄以下的被拆迁人，用公房安置时的计算标准的规定 44

26．房屋拆迁补偿安置协议签订 45

27．申请组建房地产开发经营企业应提交的材料及资质等级标准 45

28．不同资质开发公司的业务范围及资质升降标准与审批程序 47

四、房地产市场经营 49

29．商品房价格的构成因素 49

30．成本租金、商品租金、福利租金的构成因素 50

31．非居住用房租金的确定 54

32．住房租金的计算方法 57

33．对公房转租的认识 61

34．房屋委托代理经租的规定及其内容与手续 62

35．租赁户名的改变 63

36．私房买卖的范围、价格与手续 64

37．购买“优惠房”后再出售的规定 66

88．公有居住房屋租赁双方各自的权利和义务 67

89．租赁公有非居住用房须办理的手续 68

40．全家去国外探亲、留学或定居，原有公房租赁关系的保留 69

41．住房使用交换工作的程序 70

46．商品房销售价的调节因素 70

42．公、私房屋交换使用的条件、程序和手续 71

43．房地产价格评估的重要作用 73

44．房产价格评估的受理范围、程序与方法 74

45．商品房营销与售后服务 76

47．房地产抵押贷款 77

48．申请职工住房抵押贷款的规定 77

49．经纪人需具备的资质 79

50．经纪人的行为规范 80

51．上海各类商品公寓、住宅市场经营特点 82

52．上海1980～1992年营业性办公楼情况 86

53．上海1987～1090年一般商品住宅高、多层价目 87

54．上海商品房近期成交价 89

55．上海市房屋拍卖行房屋拍卖情况 91

五、房地产经营实例 92

56．从“架子公司”到“小型巨人” 92

57．80年代“蕃瓜弄”的巨变 97

58．房产拍卖中的“学问” 100

59．三条妙计、三方得利 102

60．一件有意义的市场“发掘”工作 103

61．勇于开拓、勇于创新 106

62．广州东华实业公司的开拓和超前意识 110

六、香港房地产市场 114

63．香港房地产市场的特点 114

64．香港的土地登记制度 115

65．香港公务员住房津贴标准 116

66．香港的公房租金特点 117

67．香港房地产市场的国际化趋势 118

七、房地产政策法规 120

68．中华人民共和国土地管理法（1988年12月29日） 120

69．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日） 130

70．关于上海浦东新区鼓励外商投资减征、免征企业所得税和工商统一税的规定（1990年9月8日） 137

71．上海市鼓励外商投资浦东新区的若干规定（1990年9月10日） 139

72．外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990年5月19日） 143

73．上海市土地使用权有偿转让房产经营管理实施细则（1988年10月12日） 146

74．城市房屋拆迁管理条例（1991年3月22日） 151

75．上海市城市房屋拆迁管理实施细则（1991年7月19日） 158

78．关于房地产开发企业管理的通知（1992年7月28日） 174

77．城镇土地开发和商品房贷款办法（1989年5月13日） 176

78．中华人民共和国房产税暂行条例（1986年9月15日） 180

79．契税暂行条例（1950年3月31日政务院公布） 181

80．关于修改契税暂行条例的通知（1954年6月11日） 182

81．沈阳市房产交易管理暂行办法实施细则（1987年3月15日） 183

82．上海市房屋拍卖办法（1988年7月29日） 187

83．上海市城镇公有房屋管理条例（1990年4月5日） 190

84．上海市城镇公有房屋管理条例实施细则（1990年1月29日） 198

85．城市私有房屋管理条例（1983年12月17日） 219

86．关于外国人私有房屋管理的若干规定（1984年8月25日） 223

87．深圳经济特区商品房产管理规定（1984年1月23日） 225

88．上海市花园住宅转让暂行规定（1992年11月20日） 234

89．广州市公有住房售后管理、维修暂行办法（1989年8月12日） 238

90．上海市城镇房屋纠纷仲裁条例（1990年4月5日） 241

91．上海经济技术开发区投资审批程序中需要准备的文件 246

八、实用文书表式 246

92．上海市土地使用权有偿转让程序表 247

93．上海市中外合资企业、合作企业审批程序表 248

94．上海市外商独资企业审批程序表 249

95．招标通知书 250

96．投标书 253

97．中标证明通知书 255

98．土地使用权有偿出让合同 256

九、上海市房地产管理机构及交易场所与开发经营公司 257

99．上海市市、区、县房管局及房管所一览表 257

100．上海市市、区、县房产交易所和房地产市场一览 264

101．上海市市、区、县房产登记发证办公室一览表 265

102．上海市市、区房屋交换所一览表 266

103．上海市市、区、县房屋纠纷仲裁委员会办公室一览表 266

104．上海市房地产开发经营公司一览表 267