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综合篇 1

1．什么是房地产业？ 1

2．什么是房产？ 5

3．什么是地产？ 7

4．中国房地产业的发展过程和现状？ 9

5．什么是房地产开发？有何特点？ 12

6．什么是房地产综合开发？它是如何实施的？ 15

7．房地产业与国民经济的关系如何？ 18

8．什么是房地产市场？ 20

9．如何估算房地产综合开发的效益？ 24

10．什么是房地产经营？ 27

11．什么是房地产行政管理？ 30

12．房地产产权或所有权与使用权的关系如何？ 33

13．怎样进行房屋产权登记？ 35

14．房屋产籍管理的内容是什么？ 39

15．住宅投资有哪几种？ 42

16．城乡住宅的开发程序如何？ 45

17．关于住宅建筑的技术经济指标：什么是容积率？什么是建筑密度？ 49

18．房屋修缮管理包括哪些内容？ 52

19．房屋修缮工程如何分类？ 55

20．如何鉴定房屋的完损等级？ 58

21．房屋修缮工程有哪些技术经济指标？ 62

22．什么是住宅抵押贷款？ 65

23．住宅估值有哪些方法？ 67

1．国土、土地、地产是一回事吗？ 74

土地篇 74

2．什么是城市土地？城市土地具有哪些特征？它是如何分类的？ 77

3．土地的使用价值和价值具有哪些特征？ 80

4．什么是地籍管理？地籍管理的内容有哪些？ 81

5．如何进行土地登记？ 84

6．什么是城市土地市场？由哪几部分组成？ 86

7．什么是城市土地的“隐形市场”？它有何危害？ 89

8．城镇土地定级究竟是怎么回事？ 92

9．什么是土地使用权出让？土地使用权出让的年限和方式有哪些？ 96

10．土地出让方与受让方的权利和义务是什么？ 99

11．什么是土地使用权转让？实现土地使用权转让应具备哪些条件？ 102

12．什么是土地使用权出租？土地使用权出租与土地使用权出让、转让的关系怎样？ 105

13．什么是土地使用权抵押？如何签订土地使用权抵押合同？ 107

14．转让、出租、抵押划拨土地使用权的条件是什么，其程序如何？ 110

15．何谓土地使用权终止？终止土地使用权的条件是什么？注销登记要经过哪些程序？ 112

16．什么是土地价格，影响土地价格的因素有哪些？ 114

17．土地的价格是怎样算出来的？ 117

18．什么是征地费，它与土地价格是一回事吗？ 121

19．城市土地出让和转让的价格是如何确定的？ 124

20．什么是城市土地使用费，它是如何计算的，城市土地使用费与城市土地税有什么不同？ 127

21．在社会主义条件下，地租存在吗？ 130

22．什么是地租？级差地租和绝对地租是怎样形成的？ 133

23．我国现在开征的房地产税种有哪些？ 137

开发篇 141

1．房地产综合开发是如何形成的？ 141

2．房地产开发与其他产品的开发有什么区别？ 145

3．房地产投资有哪些好处？ 147

4．房地产投资要注意哪些不利因素？ 149

5．房地产开发的程序如何？ 151

6．什么是房地产需求？有何特点？ 155

7．如何对办公用房的需求进行预测？ 156

8．如何进行住房需求预测？ 160

9．如何进行房地产投资的可行性研究？ 163

10．什么是土地使用权？在中国如何获得土地使用权？ 166

11．如何筹集房地产开发的资金？ 169

12．如何进行房地产工程的招标？ 171

13．如何进行房地产工程的投标？ 175

14．如何进行房地产工程的计划管理？ 177

15．什么是建设监理制度？其内容与作用怎样？ 179

16．什么是房地产公司的资质管理？ 181

17．如何进行工程的验收与交用？ 183

18．住宅价格是如何决定的？ 184

19．房地产综合开发的经济效益受哪些因素的影响？如何评价房地产综合开发的经济效益？ 187

经营篇 191

1．房地产经营包括哪些内容？ 191

2．中国房地产经营有哪几种经济形式？ 193

3．城市房地产综合开发的程序有哪些？ 195

4．中国目前房地产经营方式有哪些？ 197

5．地产经营包括哪些内容？ 201

6．房地产经营中市场营销决策过程怎么做？ 203

7．房地产经营中常见的价格策略有哪些？ 205

8．什么是房租？房租是如何计算的？ 207

9．房地产市场主要从事哪些活动？ 211

10．房地产市场管理的内容有哪些？ 214

11．什么是房地产经营管理？ 218

12．房地产经营企业如何进行经济核算？ 221

13．中国对房地产经营企业（经纪人）是如何管理的？ 224

14．目前中国房地产法的体系情况如何？ 227

房改篇 231

1．什么是住房福利制？其利弊如何？ 231

2．为什么说城镇住房的属性是商品？ 233

3．为什么要实行住房商品化 236

4．城镇住房所有权与土地所有权的关系如何？ 238

5．我国城镇住房租金的历史状况如何？ 240

6．城镇住房低租金制的主要弊病是什么？ 242

7．住房制度改革的内容有哪些？ 244

8．住房制度改革的目标是什么？ 247

9．住房制度改革的基本原则是什么？ 248

10．什么是优惠售房？ 249

11．什么是补贴售房？ 250

12．什么是市价售房？ 250

14．什么是“提租补贴”模式？ 251

13．什么是“小步提租”模式？ 251

15．什么是房改中的减免补政策？ 253

16．什么是提租发券？ 253

17．什么是增支户？什么是沉淀户？ 253

18．什么是空转？什么是实转？ 254

19．什么是住房券？ 255

20．什么是超标准加租？ 255

21．什么是公积金？ 256

22．什么是租赁保证金？ 256

23．什么是商品租金？ 257

24．什么是成本租金？ 258

25．什么是市场租金？ 258

26．什么是准成本租金？ 259

27．如何决定租房合算还是买房合算？ 259

28．什么是住房基金？ 260

29．什么是住房合作社？ 262

30．什么是个人住房储蓄？ 263

31．什么是住房抵押贷款？ 264

32．房改金融机构有哪些？它们各自有何业务？ 265

33．房改的“烟台模式”是什么？ 267

34．房改的“唐山模式”是什么？ 269

35．房改的“上海模式”是什么？ 272

36．房改的“北京模式”是什么？ 274

37．房改的“深圳模式”是什么？ 277

附录 281

1．参考文献 281

2．中华人民共和国土地管理法 284

3．城市私有房屋管理条例 296

4．城镇个人建造住宅管理办法 301

5．中华人民共和国房产税暂行条例 304

6．中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定 306

7．契税暂行条例 308

8．财政部关于修改契税暂行条例的通知 310

9．北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定 311

10．《沈阳市房产交易管理暂行办法》实施细则 316

11．深圳经济特区商品房产管理规定 321

12．广州市国家建设征用土地和拆迁房屋实施办法 331

13．厦门经济特区土地使用管理规定 341

14．厦门市国家建设征用土地暂行办法 344

15．厦门市基本建设拆迁安置暂行办法 350

16．厦门经济特区土地使用费征收办法 355

17．北京市征收中外合营企业土地使用费暂行规定 359

18．深圳经济特区土地管理条例 362

19．深圳土地招标投标暂行办法 368

20．后记 372