房地产开发PDF电子书下载

第一章 房地产开发的程序 1

一 概述 1

二、房地产开发的目的 2

三、房地产开发的主要程序 6

四、房地产开发中的风险 9

五、政府对房地产开发的影响 15

第二章 房地产开发项目评估 17

一、概述 17

二、房地产市场研究 18

三、房地产开发项目的财务评估 22

四、房地产开发项目评估的不确定性分析 35

五、房地产开发项目评估实例介绍 51

第三章 土地使用权的获取及开发方案的确定 70

一、概述 70

二、我国城市土地使用制度及其演变 70

三、开发商获取土地使用权的几种方式 75

四、旧城区房地产开发的特点和费用估算 88

五、新区房地产开发的特点和费用估算 97

六、城市规划及其对房地产开发的影响 101

七、政府的土地政策及对土地市场的管理 110

第四章 房地产开发的建设过程 116

一、房地产开发项目建设的基本程序 116

二、工程建设的招标与投标 117

三、工程建设的合同形式与一般合同条款 144

四、质量、工期、成本控制 155

五、工程项目的竣工验收 161

六、房地产开发建设过程中的风险管理 164

第五章 房地产开发的资金筹措 177

一、房地产开发投资的筹集渠道 177

二、筹集资金的步骤和方法 186

第六章 房地产的市场推广与销售 192

一、市场推广的意义与费用 192

二、市场推广的形式与手段 195

三、自行租售与租售代理 203

四、房地产市场推广及租售中的几个特殊问题 208

一、房地产开发企业的建立 214

第七章 房地产开发企业的组织与运作 214

二、房地产开发企业的资质与业务范围 222

三、房地产开发队伍的合理构成 228

四、房地产开发队伍的组织与协调 230

第八章 房地产开发的有关税费 232

一、与房地产开发企业有关的税费 232

二、我国部分地区房地产开发经营税费介绍 242

附录一 北京市土地使用权出让招标文件 257

附录二 香港某地块使用权出让招标文件 270

主要参考文献 289

后记 290