房地产经济实务PDF电子书下载

第一节 房地产经济活动概述 1

一、经济活动一般原理的几个问题 1

第一章 房地产经济概述 1

二、房地产生产过程 4

三、房地产流通过程 10

四、房地产分配过程和消费过程 16

第二节 房地产经济的地位和作用 22

一、房地产经济和城市的发展 22

二、房地产经济的作用 29

第三节 我国社会主义市场经济中的房地产经济 34

一、房地产业与第三产业 34

二、工资、价格与住宅商品化 38

三、建立房地产市场经济的运行机制 43

一、土地的涵义 45

第二章 地产经济分析 45

第一节 土地概述 45

二、土地的自然经济特征 46

三、土地的功能 50

四、城市土地及其分类方法 51

第二节 城市土地利用经济原理 54

一、城市土地在国民经济中的地位和作用 54

二、城市土地利用的特性 56

三、城市土地利用的经济原理 57

第三节 城市地租 60

一、城市绝对地租 60

二、城市级差地租 62

三、城市垄断地租 64

四、城市地租理论的现实意义 66

第四节 我国城市土地使用制度的改革实践 67

一、城市土地使用制度改革的必要性 67

二、城市土地有偿使用的理论依据 70

三、城市土地有偿使用制度改革的实践 72

四、新的城市土地使用制度的基本格局 73

五、城市土地使用制度的完善 76

第三章 房产经济分析 79

第一节 房屋建筑物属性分析 79

一、按结构材料的性质分类 79

二、按房屋使用分类 80

三、按房屋的产权产别分类 82

四、房屋的基本属性 83

第二节 房产经济特征分析 89

一、房屋的自然属性分析 90

二、房屋的社会属性分析 93

第三节 房产市场 98

一、房产市场的特征 99

二、房产市场的作用 100

三、加快房产市场的培育 103

第四节 城市住宅的供给和需求 108

一、城市住宅的供求与价格 108

二、城市住宅供给的影响因素 109

三、城市住宅需求的影响因素 114

四、积极组织城市住宅的供求平衡 117

第四章 房地产价格 120

第一节 房地产价格的涵义 120

一、房地产的涵义 120

二、房地产价格的涵义 122

三、房地产价格的特点 123

第二节 房地产价格构成 125

一、地“价格构成 126

二、房产价格构成 127

第三节 房地产价格类型 130

一、地产价格类型 130

二、房产价格类型 133

第四节 房地产价格形成因素分析 135

一、一般因素 135

二、区域因素 138

三、个别因素 139

第一节 房地产估价的目的及原则 144

一、房地产估价目的和内容 144

第五章 房地产评估 144

二、房地产估价的原则 145

第二节 房地产估价程序 149

一、确定有关估价的基本事项 149

二、收集整理资料 150

三、选择估价方法 151

四、推定最适评估值 151

五、制作估价报告书 151

第三节 房地产估价方法 153

一、市场比较法 153

二、成本法 161

三、收益还原法 167

四、路线价法 175

五、剩余法 18

第四节 房地产估价中几种评估值的比较分析 186

一、对住宅评估值的比较分析 187

二、对公寓楼房评估值的比较分析 188

三、对商业楼宇评估值的比较分析 190

第六章 房地产金融 193

第一节 房地产融资中的资金来源 194

一、消费者居民户是资金来源的基础 194

二、政府的房地产融资政策可以改变资金规模 196

三、资金来源与应用中的矛盾 197

四、我国房地产金融可用资金量 199

第二节 房地产金融的机构类型 201

一、一般银行 201

二、储蓄银行 202

一、直接融资 205

第三节 房地产金融的筹资方式 205

二、契约融资 206

三、抵押银行融资 207

第四节 房地产金融中的资产负责管理 207

一、资产负债管理的必要性 207

二、资产负债管理的方法 208

三、房地产融资利率的确定与管理 212

四、利率的预期 217

第五节 征信调查 220

一、对房地产开发部门的信用评估 220

二、对购置房屋者的信用评估 221

第六节 贷款定价方法 222

一、决定贷款价格的因素 222

二、房地产贷款的定价方法 223

后记 225