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第1章 项目管理任务的WBS及工作流程 5

1.1 项目管理任务的WBS 5

第1篇　工程建设全过程项目管理策划 5

1.2 项目管理任务的描述 7

1.2.1　项目报批管理 7

1.2.2　项目前期管理 7

1.2.3　项目设计阶段的管理 8

1.2.4　施工准备阶段的管理 9

1.2.5　施工阶段的管理 11

1.2.6　项目验收、保修阶段的管理 12

1.2.7　项目运行、维护阶段的管理 14

1.3 项目管理工作流程 15

2.1.1　设计总承包与设计分包体系 16

第2章 项目管理模式和项目管理组织 16

2.1 项目管理模式的确定 16

2.1.2　施工总承包与施工分包体系 17

2.1.3　项目管理模式的适应性 17

2.2　项目管理组织 17

2.2.1　项目管理组织机构 17

2.2.2　项目管理组织与管理公司的关系 18

2.2.3　项目组织机构说明 20

2.3 项目管理廉政责任书 20

2.3.1　项目管理人员在项目管理工作中应遵守的规定 21

2.3.2　违反上述规定应承担的责任 21

3.1.2　项目管理机构配置 22

3.1.1　人力资源配置原则 22

3.1 人力资源配置 22

第3章 人力资源配备及岗位责任分配矩阵 22

3.2 团队建设 23

3.2.1　团队建设的目的 23

3.2.2　绩效考核 23

3.2.3　系统培训 24

3.3 有效沟通 24

3.4 岗位责任分配矩阵 24

3.5　项目管理部人员岗位职责说明 28

3.5.1　项目管理部专业人员岗位责任制通则 28

3.5.2　项目管理部经理／总工的岗位职责 28

3.5.3　采购工程师的岗位职责 28

3.5.4　建筑工程师岗位职责 28

3.5.7　暖通工程师的岗位职责 29

3.5.5　结构工程师岗位职责 29

3.5.6　土建工程师的岗位职责 29

3.5.8　强、弱电工程师的岗位职责 30

3.5.9　造价工程师的岗位职责 30

3.5.10　环境、安全工程师岗位职责 31

3.5.11　文秘、信息、总务的岗位职责 31

3.5.12　市政协调工程师岗位职责 31

3.5.13　计划、合同工程师岗位职责 32

第4章 项目管理过程中的组织协调 33

4.1 工程项目建设参与主体之间的关系 33

4.1.1　建设工程项目三元管理方式 33

4.1.3　三个主体的相互关系 34

4.1.2　业主、监理、承包商三个主体 34

4.1.5　管理主体之间的相互关系 35

4.1.4　三元管理主体的统一性 35

4.1.6　主体在项目管理中的地位和管理目的 36

4.2 项目组织协调总则 36

4.2.1　项目组织协调的意义 36

4.2.2　项目组织协调的内容 36

4.2.3　项目组织协调的工作目标 36

4.2.4　协调管理的组织措施 37

4.2.5　组织协调的准备工作 37

4.3.1　项目管理组织内部协调 38

4.3.2　与业主的工作协调 38

4.3 项目组织协调工作的重点分析 38

4.3.3　与设计单位的协调 39

4.3.4　与施工承包单位的协调 39

4.3.5　施工现场协调 39

4.3.6　与有关政府主管部门及公共事业管理部门之间的沟通 40

4.3.7　与工程质量监督部门的沟通 40

第5章 项目管理目标控制的方法和手段 41

5.1 项目管理目标控制 41

5.1.1　项目管理目标控制的意义 41

5.1.2　项目管理目标控制的一般过程 41

5.1.3　项目控制系统 42

5.2 投资管理目标控制 42

5.2.1　项目投资控制目标 42

5.2.2　投资管理目标控制的方法 43

5.2.3　投资费用估算 44

5.2.4　投资费用控制措施 47

5.2.5　项目总投资控制计划模板 48

5.3 进度管理目标控制 49

5.3.1　项目进度控制目标 49

5.3.2　进度目标控制的方法 58

5.3.3　进度目标控制措施 59

5.4 质量管理目标控制 61

5.4.1　项目质量控制目标 61

5.4.2　质量控制的原则 61

5.4.3　质量控制的工作要点 61

5.4.4　质量目标控制的方法 62

5.5.2　项目安全管理目标分析 63

5.5.3　项目安全控制方法 63

5.5 安全管理目标控制 63

5.5.1　项目安全管理控制目标 63

5.6 环境保护管理目标控制 64

5.6.1　项目环境管理目标 64

5.6.2　项目环境管理目标分析 64

5.6.3　项目环境管理目标控制方法 64

第6章 项目采购与合同管理 66

6.1 项目采购中的招投标 66

6.1.1　招投标的规则 66

6.1.2　招标的方法与程序 67

6.1.3　评标的方法与程序 67

6.1.4　建设工程施工项目公开招投标流程 68

6.2　招投标管理 69

6.2.1　招投标管理工作内容 69

6.1.5　业主指定分包／再分包招投标程序 69

6.2.2　招投标管理工作的重点 70

6.2.3　招投标管理工作流程 71

6.3　合同管理 72

6.3.1　合同管理的原则 72

6.3.2　合同管理工作内容 72

6.3.3　合同管理的方法 72

6.3.4　合同管理的流程 74

6.4.1　主要材料、设备分类说明 75

6.4.2　主要材料、设备分类 75

6.4 采购材料、设备时的考虑 75

6.5 合同网络图（合同的WBS） 76

第7章 项目投资管理目标控制 77

7.1 投资管理目标控制中的重点和难点分析 77

7.1.1　编制投资总控制计划和成本总控制计划 77

7.1.2　合同关系复杂 77

7.1.3　投资管理目标动态控制 78

7.2　项目前期投资管理目标的控制 79

7.2.1　申请立项工作 79

7.2.2　可行性研究 79

7.3 设计阶段投资管理目标的控制 80

7.3.1　建筑设计方案的招标、评标 80

7.3.4　设计管理服务工作流程 82

7.3.2　设计合同管理 82

7.3.3　设计过程管理 82

7.4 施工阶段投资管理目标的控制 83

7.4.1　施工成本总控制计划 84

7.4.2　设计变更洽商的费用控制 84

7.4.3　索赔的费用控制 85

7.4.4　利用挣值法进行施工阶段的成本控制 86

7.5 竣工阶段投资管理目标的控制 88

7.5.1　竣工结算 88

7.5.2　配合审计工作 88

7.5.3　工程款支付管理工作 88

7.6 财务报告 89

8.2 项目进度管理目标控制的内容 90

第8章 项目进度管理目标控制 90

8.1 项目进度管理目标控制的重点 90

8.3 项目进度管理目标控制的方法 91

8.3.1　项目进度管理目标控制的重点 91

8.3.2　项目进度总控制计划 91

8.3.3　二级进度计划 93

8.3.4　三级进度计划 93

8.3.5　项目管理部月／周工作计划及专项工作计划 96

8.3.6　进度计划的检查、落实 97

8.3.7　进度计划实施过程中信息交流和协商 97

8.3.8　进度计划的动态管理 97

9.1 项目质量管理目标控制的重点 100

9.2 项目质量管理目标控制的工作内容 100

第9章 项目质量管理目标控制 100

9.3 建立项目质量管理目标控制的综合质量管理体系 101

9.4 项目质量管理目标控制责任分解 103

9.4.1　质量目标分解到分部工程 103

9.4.2　质量管理目标控制责任落实 104

9.4.3　质量问题的分析 104

9.5　项目质量管理目标控制工作程序 105

第10章　项目环境与安全管理 107

10.1 建立项目环境与安全管理系统 107

10.2 施工过程中涉及的环境及安全因素 108

10.3 环境、安全因素的识别与评价 111

10.3.1　识别环境、安全因素的方法 111

10.3.2　安全、环境因素的识别方法 112

10.4 施工中的环境与安全管理 117

10.4.1　对环境、安全主要责任人的检查 117

10.4.2　施工现场环境、安全管理制度 118

10.4.3　施工现场环境、安全管理措施 119

第11章　项目风险管理 123

11.1 对项目风险及项目风险管理的认识 123

11.2 项目风险分析和项目风险管理 125

11.2.1　风险管理程序 125

11.2.2　风险预测与识别 125

11.2.3　风险评估与分析 132

11.2.4　项目风险应对措施 134

11.3 保险和担保 135

11.3.1　保险 135

11.3.2　担保 136

12.1 项目建设过程中的信息管理 142

12.1.1　对项目信息管理的认识 142

第12章　项目信息及档案管理 142

12.1.2　建设项目信息管理方法 143

12.1.3　管理职能信息集成 144

12.1.4　项目管理部信息管理工作 147

12.2 项目建设过程中的档案管理 148

12.1.1　项目管理部的档案管理规则 148

12.1.2　项目管理部的档案管理制度 150

13.2 项目管理报告体系 152

13.2.1　建立项目的报告体系的原则和方法 152

13.1 对项目管理报告重要性的认识 152

第13章　项目管理报告 152

13.2.2　项目的报告体系 153

13.3 项目管理报告的主要类型及其内容 153

13.3.1 常规报告 153

13.3.2　专题报告 155

13.3.3　评估／分析报告 155

13.3.4　特殊情况报告 155

13.3.5　项目状态报告 155

13.3.6　比较报告 155

13.3.7　其他报告 156

13.4 项目管理报告实例 156

第14章　项目管理制度及项目管理评价 163

14.1 制定项目管理制度 163

14.1.1　项目管理责任制 163

14.1.2　项目管理工作制度 167

14.2 项目管理评价 168

第2篇　施工项目管理策划 177

第15章 施工项目管理任务的WBS及工作流程 177

15.1 施工项目管理目标 177

15.2 施工项目管理总体思想 177

15.3 项目管理工作结构分解 178

15.4 施工阶段的管理内容 180

第16章　项目组织管理机构 182

16.1　施工组织机构 182

16.2 管理机构职责划分 182

16.3 责任分配矩阵 187

16.4 单位总部与项目的关系 189

第17章 土建施工方案及重大技术措施 191

17.1　施工测量 191

17.2 土方工程 192

17.3 防水工程 194

17.4 钢筋工程 195

17.5　模板工程 198

17.6 混凝土工程 199

17.7　砌筑工程 201

17.8　屋面工程 202

17.9 门窗工程 203

17.10　楼地面工程 204

17.11 装修装饰工程 205

18.1 给排水工程 207

第18章 安装施工方案及重大技术措施 207

18.2 通风工程 210

18.3 采暖工程 214

18.4 电气安装工程 215

18.5 弱电安装工程 218

第19章　施工现场临建准备——施工总平面布置 220

19.1 施工现场目前状况 220

19.2 施工现场总平面布置原则 220

19.3 各阶段施工平面布置 221

19.3.1　地下结构施工阶段平面布置 221

19.3.2　主体结构工程施工平面布置 221

19.4.2　生活设施布置 222

19.4.1　生产设施布置 222

19.4 主要生产、生活设施布置 222

19.3.3　装饰、安装阶段施工平面布置 222

19.5 施工临时用水计算与布置 223

19.5.1　施工临时用水量计算 223

19.5.2　施工用水布置 223

19.6 施工临时用电计算 223

19.6.1　现场施工用电计算 223

19.6.2　变压器选择 224

19.7 施工现场平面管理 224

19.7.1　管理原则 224

19.7.2　平面管理体系 224

19.7.3　管理计划的制定 224

19.7.4　管理计划的实施 225

20.1 施工管理人员进场计划 226

第20章 作业队伍和人员准备——人力资源配置计划 226

20.2 劳务队伍的选择及主要劳务项目的划分 227

20.3 主要劳动力计划 228

第21章　施工项目进度管理 229

21.1 里程碑控制计划 229

21.2 施工进度计划 230

21.3　工期保证措施 231

21.4 进度的监控 233

第22章　项目质量管理 236

22.1 质量管理目标 236

22.2 质量管理职责划分 236

22.3 质量保证措施 238

22.4 防止质量通病措施 239

22.5 质量保证关键环节控制 241

第23章　施工项目安全管理 243

23.1 施工安全管理目标 243

23.2 安全管理组织机构 243

23.3　安全管理制度 244

23.4 安全生产责任分配 245

23.5 安全教育 245

23.6 安全防护措施 246

第24章　冬雨季施工措施 249

24.1 组织措施 249

24.2 技术措施 249

25.3 与监理的协调 253

25.2 与设计的协调 253

第25章 施工项目管理中的组织协调 253

25.1 与甲方的协调 253

25.4 监理例会 254

25.5 周围居民和单位的协调 254

25.6 对各分包方的管理 254

第26章　文明施工与环境保护 255

26.1　文明施工 255

26.2 施工环境保护管理及措施 256

26.3 环境管理的实施方案及措施 258

26.4　卫生防疫 259

27.1 成本管理目标 261

27.2 项目成本管理的组织机构图 261

第27章　工程成本管理 261

27.3 成本控制的实施 262

第28章 施工项目资料管理 263

28.1 信息管理规划 263

28.2 信息管理与交流控制流程 265

28.3 项目信息包含的内容 265

28.4 项目信息管理的要求 266

28.5 信息处理 266

28.6 信息处理结果反馈 267

28.7　信息存档 267

28.8 信息的保密 267

第29章　施工项目风险管理 268

29.1 项目风险管理概述 268

29.2 施工项目风险初始识别清单 269

29.3 项目经理风险备忘录 271

30.1 工程保修制度 274

30.1.1　保修的责任 274

30.1.2　保修的时间和范围 274

30.1.3　保修人员行为规范 274

第30章　工程服务及保修管理措施 274

30.1.4　保修措施 275

30.2 工程回访制度 276

第3篇　房地产投资项目策划 280

第31章　房地产投资概述 280

第32章　成立房地产开发公司 282

32.1 房地产企业的设立 282

32.1.1　房地产开发企业的设立条件及程序 282

32.1.3　设立股份有限责任公司的条件和程序 283

32.1.2　有限责任公司的设立条件和程序 283

32.2 房地产开发企业的资质管理 284

第33章　房地产投资项目可行性研究 286

33.1 房地产投资项目可行性研究的内容和工作程序 286

33.1.1　房地产投资项目可行性研究的阶段划分 286

33.1.2　投资项目可行性研究的内容 286

32.1.3　房地产投资项目可行性研究的工作程序 288

33.2 房地产市场分析 289

33.2.1　房地产投资的影响因素分析 289

33.2.2 市场调查 291

33.2.3 市场机会的把握 292

33.3.1　房地产投资项目费用测算的种类 293

33.3 房地产投资项目的费用测算 293

33.3.2　房地产项目总投资构成 294

33.4 房地产投资项目的财务评价 297

33.4.1　房地产投资项目的财务评价指标 297

33.4.2　财务评价基本报表 299

33.4.3　投资项目财务评价案例 301

33.5 房地产投资项目的不确定分析 305

33.5.1　盈亏平衡分析 305

33.5.2　敏感性分析 305

33.5.3　投资项目不确定性分析案例 305

33.5.4　房地产投资的风险防范 307

34.1.1　房地产投资决策的基本概念 309

34.1.2　房地产投资决策过程的三个阶段 309

34.1 房地产投资决策概述 309

第34章　房地产投资决策 309

34.1.3　投资决策的基本要素 310

34.2 房地产投资决策的内容与类型 310

34.2.1　房地产投资决策的内容 310

34.2.2　房地产投资决策的类型 311

34.3 房地产投资决策的方法 312

34.3.1　定性分析法 312

34.3.2　定量分析法 312

第35章　投资开发项目的前期工作阶段 314

36.2 房地产投资开发用地选择 317

36.2.1　房地产投资开发用地的来源 317

36.1 开发用地的含义 317

第36章　房地产投资开发用地的取得 317

36.2.2　房地产投资开发项目的选址原则 318

36.3 房地产投资开发用地取得的途径 318

36.3.1　土地使用权出让 318

36.3.2　土地使用权转让 320

36.3.3　关于土地使用权出让和转让的几个问题 321

36.4 投资开发中的农地征用 322

36.5 投资开发中的城市房屋拆迁 323

第37章　房地产投资项目融资 325

37.1 房地产项目融资的基本概念 325

37.1.1　房地产投资总额的构成 325

37.1.3　融资的原则 326

37.1.2　融资渠道与融资方式 326

37.2 房地产项目融资的方式 327

37.2.1　向银行借款 327

37.2.2　发行债券 329

37.2.3　发行股票 330

37.2.4　自有资金筹集 332

37.2.5　吸收外商投资 332

37.2.6　项目BOT 333

37.2.7　其他筹资渠道 335

37.3 房地产投资项目资金筹措案例 336

第38章　房地产投资项目建设实施和营销服务阶段 341

38.1　项目建设实施阶段 341

38.2 房地产营销和服务阶段 342

39.1.1　新产品的界定 345

39.1 新产品开发的方式和工作程序 345

第4篇　研发项目管理策划 345

第39章　新产品开发项目管理策划 345

39.1.2　新产品开发的主要方式 346

39.1.3　新产品开发的工作程序 347

39.2 新产品开发项目的组织 353

39.2.1　新产品开发项目的组织形式 353

39.2.2　新产品开发团队（PDT）的组建 355

39.3 新产品开发项目的计划和控制 357

39.3.1　新产品开发项目计划概述 357

39.3.2　新产品开发项目计划的制定 360

39.3.3　新产品开发项目的控制 367

40.1 软件开发项目策划概述 373

40.1.1　软件开发项目的分类 373

第40章　软件开发项目管理策划 373

40.1.2　软件开发项目的特点 374

40.1.3　软件开发项目的生命期 375

40.1.4　软件开发项目管理参数 376

40.1.5　软件开发项目策划流程 377

40.2 软件开发项目的组织 381

40.3 软件开发项目的计划与控制 383

40.3.1　软件开发项目的计划编制 383

40.3.2　软件开发项目的控制 390

第5篇　实例 398

实例一　北京城北500千伏变电站项目管理方案 398

实例二 南水北调项目管理 427

参考文献 479