房漏与防漏 施工 监理 设计及物业案例PDF电子书下载

第1章 房漏之N个说法 1

1.1 开篇 1

1.2 房漏理由 2

1．为什么屋顶漏雨 2

2．为什么楼板漏水 3

3．为什么墙漏雨 5

4．为什么阳台漏雨 6

5．为什么窗漏雨 7

6．为什么首层雨水倒灌 8

7．为什么底层返潮 9

8．为什么修补不断 10

9．为什么雨水进屋来 10

10．为什么建设期留下隐患 11

1.3 亲历房漏与防漏 12

1．我家房漏 12

2．我查房漏 13

3．我学防漏 14

4．我写防漏 15

1.4 常用语 16

1．“监理监控”与“规范操作” 16

2．“屋面排水”与“平坡屋面” 17

3．“防水开裂”与“周边渗透” 17

4．“阳台漏水”与“阳台改造” 17

5．“地面找坡”与“地面找平” 17

6．“结构开裂”与“开裂原因” 17

7．“承重结构”与“钻孔砸墙” 18

8．“物业修补”与“技术监督” 18

第2章 房漏之用户反映 19

2.1 概述 19

1．对施工企业的启示 19

2．对监理单位的启示 20

3．对建设单位（开发单位）的启示 20

4．对设计单位的启示 21

5．对政府有关部门的建议 21

6．说出我们的观点和看法 21

2.2 反映（1）报摘：每隔8秒滴下一滴水珠（报道3组） 22

【报道1】房顶漏雨 23

【报道2】地下渗水 25

【报道3】雨泡楼基 26

2.3 反映（2）报摘：除了一层每层都漏（报道5组） 28

【报道4】在家接雨 28

【报道5】卧室支帐篷 29

【报道6】年年报修年年漏 30

【报道7】墙体及窗渗漏 32

【报道8】封阳台渗漏 34

2.4 反映（3）报摘：还没听说哪个小区不漏（共5组） 36

【报道9】房子漏雨原因复杂 36

【报道10】房屋设计先天不足 37

【报道11】材料低价选购 39

【报道12】施工管理不严活太糙 41

【报道13】装修破坏了防水 43

2.5 反映（4）报摘：质量通病背后有玄机（共5组） 45

【报道14】质量通病致漏雨 45

【报道15】建筑质量通病缘何多 46

【报道16】验收流于形式 49

【报道17】开发商是责任的主体 50

【报道18】常见质量通病 52

2.6 反映（5）报摘：设计隐患致渗漏的纠纷（共4组） 54

【报道19】设计隐患引出的维权问题 54

【报道20】设计隐患引起排队修漏雨 55

【报道21】设计隐患引出事后责任 57

【报道22】设计隐患引起维权举证 58

第3章 房漏之物业修补 60

3.1 概述 60

1．修补依据及方法 60

2．修补工作注意事项 61

3.2 屋顶渗漏修补依据 62

1．修补依据一（渗漏用户反馈及物业维修） 62

2．修补依据二（渗漏原因分析） 62

3．修补依据三（现行工程做法） 64

4．修补依据四（屋顶渗漏部位及节点平面示意图） 64

3.3 屋顶渗漏修补方法 66

1．修补方法一（屋顶平面渗漏修补） 66

2．修补方法二（女儿墙泛水渗漏修补） 73

3．修补方法三（立墙泛水渗漏修补） 74

4．修补方法四（雨水口渗漏修补） 76

5．修补方法五（屋面穿孔渗漏修补） 78

6．修补方法六（屋面人孔渗漏修补） 80

7．修补方法七（防水层及保温层做法参考） 80

3.4 修补工作注意事项 88

1．精心制订修补方案 88

2．合理配备修补人员 89

3．加强修补工作管理 89

【修补实例】 90

第4章 防漏之施工职责 93

4.1 概述 93

4.1.1 评说施工隐患 93

4.1.2 评说施工范围 95

4.1.3 评说施工人员 96

4.1.4 评说建筑材料 98

4.1.5 评说施工方法 98

4.1.6 对工地的期望 100

4.2 施工隐患一（施工人员的素质与差距） 101

4.2.1 地下结构工程 101

4.2.2 钢筋工程 103

4.2.3 模板工程 105

4.2.4 混凝土工程 106

4.2.5 防水工程 109

4.3 施工隐患二（建筑材料的鉴别与选用） 111

4.3.1 现状与隐患 111

4.3.2 治理与改进 113

4.4 施工隐患三（施工方法的剖析与改进） 116

4.4.1 地下结构工程 117

4.4.2 钢筋工程 120

4.4.3 模板工程 121

4.4.4 混凝土工程 122

4.4.5 屋面防水工程 124

4.4.6 卫生间防水工程 126

4.5 本章小结 127

1．隐患在施工者手下 127

2．治理隐患改变观念 128

3．从施工品牌抓起 128

4.6 工程案例 128

【案例4-1】商品混凝土进场监控 129

【案例4-2】混凝土浇筑事故处理 131

【案例4-3】隔墙板监控 133

【案例4-4】屋面防水监控 135

【案例4-5】雨水倒灌监控 137

第5章 防漏之监理监控 139

5.1 概述 139

5.1.1 概说监理 139

5.1.2 概说防漏 142

5.2 地下结构及防水监控 147

5.2.1 地基基础验槽监理要点 148

5.2.2 地下防水监理要点 150

5.2.3 防水保护及回填土监理要点 153

5.2.4 雨水排放监理要点 155

5.3 钢筋工程监控 158

5.3.1 钢筋下料监理要点 159

5.3.2 梁、柱、墙钢筋骨架绑扎监理要点 161

5.3.3 楼板及结构节点钢筋绑扎监理要点 165

5.4 模板工程监控 169

5.4.1 墙、梁、柱模板工程监理要点 170

5.4.2 楼板、阳台板、雨篷模板工程监理要点 171

5.4.3 拆模龄期监理要点 173

5.4.4 门窗洞口模板工程监理要点 175

5.5 混凝土工程中监理实施预先控制 176

5.5.1 预控的意义 176

5.5.2 监理预控（防止开裂） 177

5.5.3 监理预控（渗漏治理） 178

5.5.4 监理预控（关注混凝土浇筑全过程） 178

5.6 混凝土浇筑监控 180

5.6.1 墙、柱混凝土工程监理要点 180

5.6.2 梁、楼板、阳台板、雨篷混凝土工程监理要点 182

5.7 防水工程中监理实施预先控制 184

5.7.1 监理预控（防水隐患） 185

5.7.2 监理预控（防水施工） 188

5.7.3 监理预控（防水设计） 191

5.7.4 监理预控（防水监理） 192

5.8 防水工程监控 193

5.8.1 屋顶防水工程监理要点 193

5.8.2 卫生间防水工程监理要点 196

5.8.3 窗、阳台、墙防水监理要点 198

5.9 监理案例 199

【案例5-1】钢筋绑扎骨架监控 200

【案例5-2】框架节点钢筋绑扎监控 202

【案例5-3】屋面防水监控 204

5.10 本章小结 206

5.10.1 监理方法小结 206

5.10.2 渗漏治理小结 209

第6章 防漏之设计改进 212

6.1 概述 212

6.1.1 编制依据 212

6.1.2 建议要点 213

6.2 设计图纸改进的建议 214

6.2.1 改进建议（1）地下防水构造设计 215

6.2.2 改进建议（2）屋面防水构造设计 222

6.2.3 改进建议（3）墙体及门窗防水构造设计 227

6.2.4 改进建议（4）主体结构防裂构造设计 235

第7章 防漏之甲方主管 239

7.1 概述 239

1．主管 239

2．严管 240

7.2 编制依据 241

7.3 建设方项目管理 241

1．设计交底会 241

2．第一次工地会议 242

3．单位工程验收 242

7.4 对施工方的管理 243

1．项目前期工作 243

2．从开工到竣工 244

3．项目的保修期 244

7.5 对监理方的管理 245

1．看出问题 245

2．说在点上 246

3．写下认可 246

参考文献 247