土地开发的基本原理及案例 面向现实的赢利性开发指南PDF电子书下载

第1章 全面的场地规划概览 1

1.1导言 1

1.2政府的角色 1

1.3公众感知 2

1.4建造商和开发商愿景 3

1.5设计专业人员的领导地位 4

1.6土地规划概念 4

1.7概要 4

讨论议题 6

第2章 场地分析 7

2.1导言 7

2.2土壤分析 8

2.3坡向和地形分析 10

2.4现有的土地特征 12

2.5湿地与保护区分析 18

2.6防洪区与泄洪通道 19

2.7道路网络 20

2.8公共设施规划 20

2.9水的可用性 21

2.10下水道的可用性 22

2.11电气、电话和燃气设施 22

2.12文化、历史、考古情况和濒临灭绝物种分析 23

2.13周围环境特性考察 24

2.14概要 25

讨论议题 29

第3章 基础地图的准备 31

3.1导言 31

3.2边界测量 31

3.3地形测量 32

3.4现有的土地特征 32

3.5土地特征地图 33

3.6环境地图 34

3.7道路与设施联系图 35

3.8有利条件与限制条件图 36

3.9土地利用规划基础地图 37

3.10概要 37

讨论议题 38

第4章 行销研究与市场判断 39

4.1导言 39

4.2市场研究的准备 40

4.3人口统计 40

4.4家庭构成 41

4.5家庭收入水平 41

4.6职业机会 41

4.7住房供给价值 42

4.8供给分析 42

4.9所有权选择 43

4.10土地绝对所有权 43

4.11共管所有权 44

4.12租赁与租借 44

4.13产品种类与属性 45

4.14社区形象与街道景观考虑 45

4.15 步行者与娱乐的设计要素 47

4.16娱乐设施 47

4.17高尔夫球场建设机会 48

4.18社区与业主协会 50

4.19设计方案主题与建筑控制 52

4.20概要 54

讨论议题 54

第5章 土地利用概念 55

5.1导言 55

5.2土地利用多样性与吸纳 56

5.3居住市场概述 56

5.4分区制容积需求定义 58

5.5乡村住宅区 58

5.6不动产住宅区 59

5.7低密度住宅区 61

5.8中低密度住宅区 62

5.9中高密度住宅区 63

5.10高密度住宅区 64

5.11混合利用开发 66

5.12居住混合利用 66

5.13商业混合利用 67

5.14办公混合利用 68

5.15 村庄或城镇中心区 68

5.16邻里社区商业零售 68

5.17高密度商业零售 69

5.18新城市主义 69

5.19企业工业园区 72

5.20产业预留空间发展 73

5.21娱乐区与开放空间利用 75

5.22公共与准公共要素 76

5.23其他用途 76

5.24概要 77

讨论议题 77

第6章 婴儿潮与老龄化 79

6.1导言 79

6.2活跃型成年人项目 81

6.3过渡期社区 86

6.4辅助生活设施 88

6.5集合的护理设施 89

6.6持续的护理设施 90

6.7看护院、危急护理和专门护理设施 91

6.8婴儿潮与老龄化 91

6.9资源与互联网 92

6.10概要 92

讨论议题 92

第7章 准备土地利用规划 93

7.1导言 93

7.2市场需求 94

7.3市场细分 95

7.4有利条件与限制条件 95

7.5土地利用关联 96

7.6重要基础设施规划 98

7.7街道景观的可销售性 98

7.8设计团队成员概览 100

7.9行销调查公司 100

7.10测量公司 101

7.11环境顾问 103

7.12土地咨询公司 104

7.13代理人 106

7.14土地规划师 107

7.15 土木工程公司 109

7.16财务合伙人 112

7.17行销专家 112

7.18公共关系公司 113

7.19建筑师 114

7.20景观设计师 115

7.21经济师 116

7.22交通工程师 116

7.23供水和废水处理工程公司 118

7.24房地产代理机构 118

7.25设计团队成员概述 119

7.26概要 119

讨论议题 120

第8章 公共区域改进和便利设施 121

8.1导言 121

8.2销售中心与样板房 121

8.3休闲娱乐设施 123

8.4步行连通性 126

8.5建筑主题与材料 127

8.6硬质景观设计特色 130

8.7软质景观设计特色 131

8.8入口特征与标志 132

8.9成本考虑 133

8.10概要 135

讨论议题 135

第9章 政府机构和审批程序 137

9.1导言 137

9.2总体规划 137

9.3分区规划 138

9.4行政考虑事项 139

9.5规章管制职员的影响 139

9.6地方机构 140

9.7区域机构 149

9.8州立机构 151

9.9联邦机构 154

9.10公用事业公司 155

9.11批准程序 159

9.12业主与社区协会 163

9.13概要 164

讨论议题 164

第10章 项目计划总体进度表 165

10.1导言 165

10.2场地分析 166

10.3市场研究 167

10.4行销程序 167

10.5公共关系计划 169

10.6设计团队成员 170

10.7基础地图准备 177

10.8土地利用规划 177

10.9模型与销售中心设计规划 179

10.10入口与社区特色 180

10.11基础设施设计与分期建设 181

10.12概要 182

讨论议题 184

第11章 社区公共关系和扩大服务项目 185

11.1导言 185

11.2商会 186

11.3邻里会议 187

11.4公众听证 189

11.5市民参与程序 191

11.6公众认知计划 192

11.7社区热点问题 192

11.8概要 193

讨论议题 194

第12章 工程设计标准 195

12.1导言 195

12.2场地平整与场地清理作业 196

12.3土壤侵蚀与沉降控制 199

12.4水资源的分配系统与供应 201

12.5下水道系统与处理设施 202

12.6内部与外部道路系统 204

12.7排水设施 206

12.8雨水处理设施 208

12.9最佳管理措施 210

12.10人行道设施 212

12.11公用设施 213

12.12道路通行要素 214

12.13概要 215

讨论议题 216

第13章 项目影响研究 217

13.1导言 217

13.2交通影响研究 218

13.3增长影响研究 223

13.4人口影响研究 224

13.5学校影响研究 225

13.6公共设施影响研究 227

13.7财务影响研究 228

13.8历史、考古和文化影响研究 228

13.9环境影响研究 229

13.10娱乐与公园设施影响研究 231

13.11概要 232

讨论议题 233

第14章 社区契约和限制 235

14.1导言 235

14.2建造商计划 237

14.3非住宅用途计划 239

14.4业主税额评估 240

14.5定义 241

14.6产权 241

14.7财务税额评估 242

14.8维护责任 242

14.9会员权利 243

14.10赞助商权利 243

14.11保险条款 243

14.12一般规定 244

14.13建筑控制 244

14.14概要 245

讨论议题 246

第15章 成本和预算 247

15.1导言 247

15.2总体开发商的作用 247

15.3场地选择与土地 248

15.4设计团队成员 248

15.5项目基础设施 249

15.6场外改善预算 251

15.7公共区域改善预算 251

15.8休闲娱乐和便利设施预算 252

15.9人口特征与项目标志 252

15.10管制费 252

15.11财务分析 253

15.12概要 254

讨论议题 254

第16章 社区设计趋势 255

16.1导言 255

16.2可持续性 255

16.3核心发展策略 256

16.4密度因素与感知 257

16.5概要 257

讨论议题 258

第17章 案例研究 259

17.1导言 259

17.2土地利用规划 265

17.3总体规划 267

17.4预算与总体估价 269

17.5概要 273

讨论议题 274

讨论议题参考指南 275

图例引用 281