房地产投资实用知识88题PDF电子书下载

一、地产部分 1

1.国土、土地、地产这三个概念各有什么涵义？ 1

2.城市土地的范围及特点是什么？ 2

3.城市土地是怎样分类的？ 4

4.世界一些国家的土地所有权情况如何？ 6

5.目前我国城市土地使用制度改革有何特点？ 8

6.理论界对土地有偿出让有何评价？ 10

7.社会主义城市土地市场有什么特点和内容？ 14

8.我国城市土地使用权的出让与转让中对其范围、期限等有何规定？ 17

9.目前我国土地使用权出让有哪些形式？土地使用权的转让、抵押及回收有何规定？ 19

10.外商在我国申请投资企业用地需经哪些程序？ 21

11.我国现在存在哪几种地产经营方式？ 24

12.什么叫绝对地租？什么叫级差地租？ 25

13.世界一些主要国家及地区地价变化趋势如何？ 26

14.确定城市土地价格有哪些作用？ 30

15.城市土地价格有哪些种类？其决定因素是什么？ 32

16.城市土地价格如何计算？ 34

17.城市土地使用费的构成因素有哪些？ 37

18.城市土地使用费如何计算？ 40

19.在哪些情况下土地使用费可得以减免？ 43

20.城市土地税与城市土地使用费之间有什么关系？ 43

21.城市房地产税有哪些征收范围？其计税标准和税率又是如何确定的？ 45

22.城市房地产税的计税价格有哪几种？ 47

23.国家对城市房地产税的免税、减税有哪些规定？ 49

二、房产部分 53

24.房产价格的意义是什么？它有哪些特点？ 53

25.房产买卖的理论价格是怎样构成的？ 54

26.哪些因素影响房屋的价格？ 56

27.什么是商品房？新建商品房的价格标准是什么？ 58

28.怎样用重置法评估房价？ 59

29.什么叫部件计分法？它的计算公式是什么？ 62

30.影响房价波动的原因有哪些？ 63

31.住房售价的形式怎样？它是怎样构成的？ 64

32.住房出售有哪些形式？ 66

33.我国现行房产价格政策主要有哪些？ 68

34.房屋租金由哪些因素构成？ 70

35.如何合理确定住房租金的计租面积？ 72

36.什么叫房屋租赁契约？它的建立和终止的规定有哪些？ 73

37.房屋租赁双方的权利和义务是什么？ 75

38.房屋产权登记的种类有几种？ 77

39.房屋产权登记过程中要检验哪些证件？ 78

40.房产登记发证过程中须缴哪些费用？ 80

41.私人购房贷款以及储、贷结合的私人购房贷款的具体内容是什么？ 82

42.住宅基本建设投资建住宅形式有哪几类？其中侨汇购买和建设住房的特点是什么？ 84

43.个人建房需要具备的条件有哪些？审批手续如何？ 86

44.房屋财产保险有哪些具体内容？ 88

45.私房管理有哪些法律规定？ 90

46.我国法律对房屋拆近有何规定？ 92

47.什么是房产经营？它的性质和特点怎样？ 94

48.房产经营的形式有哪几种？它们的主要内容是什么？ 96

49.房产经营的特殊原则是什么？ 98

50.商品房开发经营企业怎样向银行申请流动资金贷款？ 100

51.房屋所有权是怎样分类的？ 101

52.我国房地产业的四大支柱政策是什么？ 102

53.何为房地产综合开发？我国目前开发状况如何？ 106

三、房地产部分 106

54.房地产综合开发可行性研究需具备哪些内容？ 108

55.房地产综合开发的主要程序有哪些？ 111

56.何为房地产开发经营？制定经营销售决策的基本步骤有哪些？ 113

57.如何评价房地产综合开发的投资效益？ 116

58.房地产经营企业有哪些等级？ 122

59.什么是房地产市场？ 124

60.我国房地产市场的特点、类型、流通形式有哪些？ 125

61.我国房地产市场现状如何？ 129

62.房地产经营企业有哪些类型？ 132

63.经营房地产的企业(纪经人)应具备哪些资格？ 134

64.当前我国商品住宅市场的特点有哪些？ 135

65.哪些房屋可投入市场交易？ 136

66.我国涉外房地产市场的状况如何？ 137

67.什么是房地产产权？国家对房地产权的保护措施有哪些？ 140

68.什么是房地产金融？为什么房地产业离不开金融业的配合与支持？ 143

69.党的十一届三中全会以后，我国出台了哪些房地产法规？ 144

70.我国对城市建设综合开发公司的管理有哪些具体的法律规定？ 147

71.房地产业发展的“八五”计划和十年规划是什么？ 149

72.我国房地产开发有何新举措？ 151

四、国内外房地产信息 154

73.深圳房地产市场近况如何？ 154

74.海南房地产市场近况如何？ 156

75.广东省房地产市场近况如何？ 158

76.上海近年的房地产业发展状况如何？ 161

77.上海浦东房地产市场开发近况及政策如何？ 164

78.香港对大陆房地产投资近况如何？ 168

79.近年香港房地产市热原因何在？ 170

80.香港人如何看待目前楼市的长、中、短期投资？ 174

81.90年代台湾房地产市场由涨到落，政府采取了哪些措施？ 175

82.东南亚各国政府采取了哪些政策来吸引外商投资房地产业？ 177

83.世界上哪些街道的房屋租金最贵？ 179

84.近年世界高级商厦租金情况如何？ 180

85.西欧主要国家住宅政策有何异同？ 183

86.近年日本房地产价格暴涨，政府采取了哪些抑制措施？ 184

87.东京地价为何特别昂贵？ 188

88.美国房地产市道为何趋淡？ 188

附录：重要法规 191

1.中华人民共和国房产税暂行条例 191

2.国家建设征用土地条例 192

3.城市建设综合开发公司暂行办法 195

4.城乡建设环境保护部关于加强城市土地管理工作的通知 200

5.中华人民共和国土地管理法 201

6.国务院发布城市私有房屋管理条例 213

7.城镇房屋所有权登记暂行办法 218

8.建设部国家物价局国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知 221

9.国务院批准《城镇个人建造住宅管理办法》 225

10.国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定 227

11.城市房屋拆迁管理条例 229

12.关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案 237

13.国务院住房制度改革领导小组鼓励职工购买公有旧住房意见 246

14.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 249

15.外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 257

16.国务院批转国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作请示的通知(附《请示》) 261