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第一篇 广州住房的过去、现在与将来 3

一、广州社会经济概况 3

二、广州城市空间发展趋势 4

三、广州住宅建设概况 6

四、广州解决住房问题的总体目标、思路、办法 7

五、广州住房供应方式的变迁及趋势 9

六、广州居民住房消费观念的变化 9

七、广州住房的类型 10

八、广州住宅小区分布及建设概况 10

九、广州居住环境及区位分析 10

十、广州房价分布及走势 13

第二篇 产权及处理 17

第一章 房地产产权管理 17

第一节 房地产产权 17

一、房地产产权 17

二、房屋所有取得方式 17

三、房地产占有权、使用权、收益权、处分权 17

四、房屋的“有限产权” 18

五、房屋的共有 18

六、异产毗连房屋 19

第二节 房地产产权证明 19

一、红契 19

二、“建筑许可证”与“竣工验收合格证书” 20

三、房地产产权证 20

四、房地产共有权保持证 21

五、房地产他项权证 21

第三节 房地产登记发证 22

一、房地产登记发证 22

二、房地产登记发证的范围及对象 22

三、办理登记发证的机构 23

四、被委托代办登记人资格 23

五、房地产登记发证的基本程序 24

六、房地产登记的费用 25

七、登记申请被驳回或主动撤回 25

八、各类房地产登记办法 25

九、登记纠纷处理办法 31

第二章 房地产的继承、赠与和析产 33

第一节 房地产继承 33

一、房地产继承 33

二、房地产继承的特点与原则 33

三、各种继承及遗赠 34

四、房地产继承的开始时间和地点 36

五、房地产继承权和受遗赠权的放弃与丧失 36

六、房地产继承的产权转移登记 37

七、房地产继承过程中的税费 37

八、各类房地产继承的处理办法 37

第二节 房地产赠与和析产 39

一、房地产的赠与 39

二、受赠人接受或放弃赠与的办法 39

三、房地产赠与的税费 40

四、什么是析产 40

五、分家析产的办理 41

第三章 房地产抵押、典当与保险 42

第一节 房地产抵押 42

一、房地产抵押 42

二、抵押双方当事人的权利与义务 42

三、房地产抵押要注意的事项 43

四、同一房地产的再抵押要注意的事项 45

五、房地产抵押办理程序 45

六、抵押合同的变更与终止 47

七、抵押房地产的处分 47

八、抵押合同纠纷的仲裁与诉讼 49

第二节 房地产典当 49

一、房地产典当 49

二、典当与抵押的区别 50

三、典当双方当事人的权利与义务 50

四、房地产典当要注意的事项 51

五、典权的期限 51

六、典当合同 52

七、被典房地产的赎回 52

八、典权的终止 53

九、房地产典当的税费 53

十、历史遗留的典当房地产的处理 53

第三节 住房保险 54

一、住房保险种类 54

二、住房保险原则 54

三、不能投保的住房 54

四、“售出公房公共部位保修责任保险”的投保对象 54

五、保险人与投保人的义务 55

六、住房保险合同的订立 55

七、保险金额与保险费 56

八、保险期限 56

九、应赔偿和不应赔偿的住宅财产损失 57

十、赔偿处理 57

十一、保险合同的终止 58

第四章 城镇房屋拆迁 59

第一节 房屋拆迁 59

一、房屋拆迁 59

二、拆迁主管单位 59

三、拆迁人、被拆迁人与被委托拆迁人 59

第二节 房屋拆迁程序 60

一、房屋拆迁需办理的手续 60

二、拆迁单位资格 60

三、拆迁工作人员 60

四、拆迁公告 61

五、拆迁补偿安置协议 61

六、被拆迁人的权利与义务 62

七、强制拆迁 62

第三节 拆迁产权补偿 63

一、产权补偿 63

二、应给予补偿和不予补偿的拆迁房屋 63

三、拆迁房屋产权调换补偿的面积 63

四、拆迁作价补偿的计算 64

五、各种房屋拆迁的补偿 64

第四节 拆迁户的安置 68

一、拆迁房的业主与非业主 68

二、拆迁安置对象 68

三、不予安置的拆迁对象 68

四、安置面积的计算 69

五、临迁 69

六、回迁 70

七、永迁 70

八、安置补偿与搬迁费 70

第五节 拆迁纠纷 71

一、拆迁纠纷的调解 71

二、拆迁纠纷的仲裁 72

三、拆迁纠纷的起诉 73

四、拆迁人违反有关拆迁规定的处罚 73

五、对拒不搬迁“钉子户”的处理 73

六、对拆迁工作人员的法律保护 74

第五章 换房 75

第一节 房屋调换 75

第二节 房屋产权调换 76

一、房屋产权调换的程序 76

二、调换后产权的转移登记 76

三、房屋产权调换的税费 77

第三节 房屋使用权调换 77

一、房屋使用权调换的原则与范围 77

二、房屋可调换使用权的条件 78

三、房屋使用权调换的手续 78

四、房屋使用权调换的期限和搬迁期限 78

五、房屋使用权调换的注销与终止 79

六、出租房屋的使用权调换的特殊规定 79

第四节 获得换房信息的渠道 80

第五节 调房总站与调房集市 80

一、广州市房屋调房总站简介 80

二、调房总站的宗旨与职能 81

三、调房总站业务范围和任务 81

四、调房服务集市 81

第六章 租赁 82

第一节 公房租赁 82

一、公房租赁 82

二、公房租赁对象 82

三、租赁公房的管理办法 82

四、公房租赁保证金 82

五、公房租金改革 83

六、公房租金 84

第二节 私房租赁 85

一、私房租赁 85

二、出租人的权利与义务 85

三、承租人的权利与义务 86

四、政府对私有出租房屋的管理 86

五、房屋租赁程序 87

六、私房租赁合约 88

七、租赁期内出租人收回出租房屋的条件 88

八、租赁期限及租赁结束办法 89

九、租赁期内出租房屋的修缮 89

十、租赁期内房屋转让、抵押和典当 90

第三节 房租补贴 91

一、单位发放房租补贴的基本原则 91

二、房租补贴的发放对象 91

三、房租补贴的领取手续 92

第四节 铺面房租赁 92

一、铺面房 92

二、政府对出租铺面房的管理 93

三、铺面房租金标准及最高限额 95

第七章 保护房屋权益的法律途径 102

第一节 房地产的法律咨询 102

第二节 房地产纠纷处理 102

一、处理房地产纠纷的方法 102

二、房地产纠纷的调解 103

三、房地产纠纷的仲裁 103

四、房地产纠纷的诉讼 106

五、文书 107

第三篇 城镇私房、农村房、侨产与外产 111

第一章 城镇私房 111

第一节 城镇私房 111

一、城镇私房 111

二、私房的用地 111

三、私房的权证 111

四、私房的类型 111

五、国家对城镇私房的法律保护 112

六、城镇私房产权（含土地使用权）变化的形式 112

七、房产税 113

八、城市土地使用税 113

第二节 城镇私房交易 114

一、申请办理交易必须提供的证件 114

二、交易场所 114

三、交易程序 114

四、撤回交易与交易退办 115

五、交易价格 116

六、房款结算 116

七、交易税费 116

八、委托交易 116

九、涉及他人权益的私房交易须知 117

十、不能进行交易的私房 117

十一、有交易限制条件的私房 118

第三节 私房代管 119

一、私房代管 119

二、委托代管的办理 119

三、委托代管的终止 120

四、行政代管 120

五、行政代管权的消失及行政代管房屋的归还 120

第四节 落实私房政策 121

一、落实私房政策的范围 121

二、落实私房政策的政策界限 122

三、主要做法 123

四、发还私房产权的申请 123

第二章 农村住宅 125

第一节 农村宅基地与农村住宅 125

一、农村宅基地 125

二、农村住宅 125

三、农村住宅的类型 125

四、农村宅基地的申请资格 125

五、农村宅基地的分配面积限额 126

第二节 农村宅基地的申请审批程序 126

一、申请 126

二、审批机构 126

三、审批程序 127

第三节 农村宅基地建房 127

一、报建 127

二、验收及产权办理 127

三、违章建房 127

四、农村宅基地合作建房 128

第四节 农村住宅及其宅基地的管理 128

一、农村宅基地的管理 128

二、农村住宅及宅基地转让的特殊管理规定 128

三、农村住宅出租、经营的管理 129

四、关于农转非户的农村住宅的管理办法 129

第三章 侨产与外产 131

第一节 侨房 131

第二节 侨房的管理 132

一、侨房的管理机构 132

二、侨房的产权管理规定 132

三、华侨、港澳台同胞办理继承、赠与及委托公证须知 132

第三节 优惠政策 133

一、购建房优惠 133

二、税费优惠 133

三、被征用时的优惠补偿 133

第四节 落实侨房政策 134

第五节 外产 136

第四篇 福利房 141

第一章 出售公房 141

第一节 公房 141

第二节 公房的出售 141

一、房改的起步策略——出售公房 141

二、出售公房的范围与对象 142

三、出售公房优惠办法 143

四、出售公房程序 144

五、购买办法 144

第三节 公房出售的价格 146

一、公房出售的价格评估程序 146

二、公房出售的定价原则 146

三、公房售价 147

四、“超标”公房的定价 150

第四节 公房出售的结算方式 151

第五节 单位自管公房的出售 152

一、程序 152

二、出售方案的归口审批 153

三、单位自管房产权确认时应提交的文件 153

四、出售自管公房交易监证、产权登记 154

第六节 直管公房的出售 155

一、出售直管公房的办事机构 155

二、产权确认的办理 155

三、购买直管公房的条件 156

四、直管公房购买程序 156

五、出售直管公房收入的处理 157

第七节 公房的售后管理与维修 158

一、售后管理办法 158

二、维修办法 159

三、群众性管房组织 160

第二章 解困房 161

第一节 住房解困 161

一、解困房 161

二、住房困难户的种类与解困重点 161

三、住房解困的具体办法 162

四、广州市在住房解困方面的措施及成效 162

第二节 解困房购买 163

一、近期摇珠售房的对象 163

二、购买解困房的申请办法 164

三、解困房的购买程序和资格审查 164

四、解困房的定价 165

五、解困房的付款方式 166

六、解困房的产权登记和再转让办法 166

第三节 解困房的管理 166

一、解困房购主享有的权利 166

二、购买解困房后，原住房的清退 167

三、其他有关规定 168

第四节 解困房建设及解困小区简介 168

一、解困房建设情况 168

二、解困小区介绍 169

第五节 “鸳鸯楼” 171

一、“鸳鸯楼”租赁对象 171

二、“鸳鸯楼”的租赁程序与期限 171

三、租金标准 171

四、违约处理 172

第三章 公积金廉价房 173

第一节 公积金廉价房与住房公积金 173

一、公积金廉价房 173

二、住房公积金 173

三、住房公积金的社会效益 173

四、住房公积金的管理与使用 173

五、公积金廉价房建设优惠 174

第二节 住房公积金储蓄及支取办法 174

一、广州市住房公积金存款对象 174

二、个人住房公积金存款额度 174

三、单位为个人提供住房公积金存款的额度 174

四、住房公积金的存储手续 175

五、个人住房公积金的结转 175

六、个人住房公积金的支取 175

第三节 公积金廉价房的出售 176

一、出售对象 176

二、购买公积金廉价房的申请 177

三、公积金廉价房的售价 177

四、购买公积金廉价房的付款办法 177

五、个人获得公积金廉价房产权后的权利与义务 178

第四节 公积金廉价房租赁 178

一、“出售为主、少量出租”的原则 178

二、出租对象 178

三、公积金廉价房租赁程序 178

四、公积金廉价房的租金 178

第四章 集资建房 180

第一节 集资建房 180

一、什么叫集资建房 180

二、集资建房的依据 180

三、集资建房的形式 180

四、集资建房组织者资格 181

五、集资建房参加者的资格 181

六、集资建房的土地 181

七、集资建房的建筑设计标准 181

八、集资建房的成本价格 181

第二节 集资建房的筹建过程 182

一、组织 182

二、立项申请 182

三、集资建房合同 182

四、集资建房的结算方式 183

五、集资建房的个人借贷 183

六、集资建房产权办理 183

第三节 集资建房确定产权后应解决的问题 184

一、产权属于单位的集资房 184

二、产权属于个人的集资房 184

第五篇 商品房买卖 187

第一章 商品房 187

第一节 商品房 187

一、内销商品房、外销商品房与预售商品房 187

二、市场商品房、微利商品房 187

三、出售预售商品房的条件 187

四、商品房购买者资格 188

第二节 广州商品房的供应 188

一、广州市目前商品房的供求状况 188

二、未来商品房的供应 189

第三节 广州商品房价格 190

一、价格构成因素 190

二、政府对价格的管理 191

三、商品房价格水平 192

第四节 购买商品房的程序 193

一、购买程序 193

二、出售信息的获得 193

三、怎样了解出售商及其出售的商品房 194

四、签订合同 194

五、办理交易登记、监证手续 195

六、产权转移登记发证手续 196

七、有关税费 196

第二章 涉外房地产交易 197

第一节 涉外房地产 197

一、涉外房地产 197

二、允许购买涉外房地产的个人和组织 197

第二节 涉外私房、中外合资合作房产交易的特殊规定 198

一、涉外私房交易 198

二、中外合资、合作单位开发的房屋 198

第三节 涉外商品房购买的特别规定和优惠措施 199

一、特别规定和优惠 199

二、涉外预售商品房到交易所办理交易手续时，双方必须提供的证件 199

三、付款的特殊规定及优惠 200

四、用侨汇购房可申请亲属入户的办理 200

五、涉外商品房提供的售后服务与管理 200

第三章 购房付款 203

第一节 购房付款 203

一、交易的几种常见付款方式 203

二、买房付款须注意的几个问题 204

第二节 预售“楼花” 204

一、什么叫预售“楼花” 204

二、预售的条件 204

三、申请办理预售时，开发公司应提交的文件 205

四、预购的手续 205

五、“楼花”转让的管理办法 206

第三节 购房储蓄与购房抵押贷款 206

一、办理购房储蓄与购房抵押贷款的金融机构 206

二、申办购房储蓄与购房抵押贷款应具备的条件 206

三、办理购房储蓄与购房抵押贷款申请 207

四、购房抵押贷款合同的主要内容 207

五、存贷利率、额度与期限 208

六、还贷办法 209

第四节 向房地产中介经纪人支付佣金 209

一、经纪人为交易双方服务的内容 209

二、合格的经纪人 209

三、交易经纪收费限额 210

四、向经纪人支付佣金应注意事项 210

第六篇 建房、维修、美化 213

第一章 房屋建修 213

第一节 城镇私人建住宅 213

一、城镇私人建住宅 213

二、城镇私人建住宅的类型 213

三、私人建住宅的申报条件 214

四、报建审批机构 214

五、报建须知 215

六、违章建筑 216

七、产权登记 216

第二节 房屋维修 217

一、房屋维修 217

二、房屋损坏程度分类 217

三、维修措施 217

四、房屋修缮的报建手续 218

五、修缮费用的筹措 218

六、共同共有或按份共有的房屋维修资金的筹措 219

七、维修服务机构 220

八、修缮质量管理 221

九、修缮法律责任 221

第三节 危房 221

一、房屋使用年限 221

二、危房 222

三、房屋安全鉴定 222

四、危房处理 223

五、危房修缮报建手续 224

六、危房的修缮费用 224

七、停用危房的使用人安置 225

第四节 受灾房屋 225

一、受灾房屋 225

二、受灾房屋的认定 225

三、人为原因造成房屋受灾的赔偿办法 226

四、非人为原因造成房屋受灾的善后处理 226

五、保险赔偿 227

六、灾后重建 227

第二章 居室美化 228

第一节 居室环境 228

一、空间布局 228

二、采光、通风 228

三、空间与色彩 228

第二节 功能与布置 229

一、客厅 229

二、餐厅 230

三、卧室 230

四、厨房 231

五、卫生间 231

六、工作室 232

七、贮藏室 232

八、阳台 233

九、专用房间 233

十、阁楼 234

第三节 空间优化 235

一、合理分隔空间 235

二、如何充分利用小空间 235

三、斜顶屋的合理布置 236

四、楼梯底的利用 236

五、不良空间的改善 236

第四节 家居陈设 237

一、家具 237

二、家用电器 238

三、灯具 239

四、镜面 240

五、挂画 240

六、室内艺术品 241

七、植物花卉 241

第五节 房间三大立面 242

一、地面 242

二、墙面 242

三、天花板 243

第六节 室内常见装饰材料 244

一、木质材料 244

二、玻璃类材料 245

三、涂料 245

四、陶瓷类材料 246

五、织物类材料 247

六、塑料材料 247

七、水泥材料 248

八、天然石料 248

第七节 选用装饰材料应注意的事项 248

一、用量估算 248

二、材料价格 249

三、材料的地域性和部位性 249

第七篇 住宅使用安全与卫生 253

第一章 防灾 253

第一节 防火 253

一、防范于未燃 253

二、居住多层、高层住宅楼的居民应十记 255

三、初起火灾时的应急措施 255

第二节 自然灾害的预防 256

一、防雷 256

二、防风 257

三、防震防塌 257

第二章 住宅安全与卫生 258

第一节 住宅治安 258

第二节 小孩、老人居家安全 259

一、小孩居家安全 259

二、老人居家安全 259

三、主要医院位置及急救电话 259

第三节 住宅与生理卫生 260

一、采光与生理卫生 260

二、空气卫生 261

三、外墙隔热 261

四、噪音限制 262

五、防尘防菌虫 263

第四节 防害 263

一、防鼠 263

二、防白蚁 264

第五节 水电安全与卫生 265

一、水质卫生 265

二、如何保证高层住户用水 265

三、家居内供电系统安全 265

第六节 防渗漏防淤积 266

一、防淤水 266

二、防渗漏 266

第八篇 住宅基本知识 269

第一章 住宅类型 269

第一节 住宅的一般分类 269

一、按产别分类 269

二、按居住形式分类 270

第二节 住宅建筑形式分类 270

一、低层、多层与高层住宅 270

二、点式与条式住宅 270

三、梯间式住宅与廊式住宅 271

四、错层式住宅 271

五、退台式住宅 272

六、跃层式住宅 272

七、复式住宅 272

八、别墅式住宅 272

第三节 房屋建筑结构分类 273

一、木结构房屋 273

二、砖木结构房屋 273

三、钢筋混凝土结构房屋 273

四、钢结构房屋 273

五、混合结构房屋 273

六、内框架房屋 274

第二章 常用住宅名词解释 275

一、住宅结构面积 275

二、居住面积 275

三、住宅辅助面积 275

四、住宅公共使用面积 275

五、住宅使用面积 275

六、住宅建筑面积 275

七、建筑平面利用系数 276

八、住宅进深与开间 276

九、住宅建筑的总楼高、层高与层净高 276

十、退缩率 276

十一、建筑基地面积 276

十二、居住用地面积 276

十三、居住共用地面积 277

十四、容积率与建筑密度 277

第三章 住宅质量基本知识 278

一、住宅建筑质量标准 278

二、住宅建筑质量的管理监督机构 278

三、常见的住宅建筑质量问题 278

四、如何避免购买低质量的住宅 279

第四章 住宅图纸常识 280

一、住宅设计图纸的种类 280

二、城镇地籍图 280

三、房地产单户平面图 281

四、房产分户平面图 281

五、住宅建筑图中常用的图例和符号 282

六、住宅建筑平面图中家具和用具设备图例 284

七、住宅建筑名词的标准叫法 285

第五章 城市居住区 287

一、居住街坊、住宅小区、居住区 287

二、住宅小区的配套设施标准 288

三、小区配套设施建设项目的投资 288

四、小区配套设施的建设与管理使用 288

五、小区管理 289

附录一：广东省干部、职工住房分配控制面积标准 290

附录二：城镇住宅装修标准 291

附录三：广州市1992年住宅租金计算标准 292

附录四：司法部委托办理国内事务公证的香港律师 300

附录五：近年建成或正在建设的住宅小区 308

附录六：广州市区1993年出售公有旧住房价格 310