房地产经营与管理PDF电子书下载

第一章 绪论 1

第一节 房地产概述 1

一、房地产的概念 1

二、房地产的分类 3

三、房地产的特性 4

四、房地产业的概念和特点 6

第二节 房地产经营与管理的内容和职能 7

一、房地产经营的内涵和内容 7

二、房地产管理的内涵和内容 9

三、房地产经营与管理的特点 10

四、房地产经营与管理的职能 11

五、房地产经营与管理的手段 12

第三节 房地产经营与管理的发展 13

一、房地产经营与管理的发展阶段 13

二、未来房地产经营与管理的发展趋势 15

小结 18

复习思考题 18

第二章 房地产经营中的政府管理 19

第一节 房地产经营管理中的法律环境 19

一、房地产经营与管理中法律法规发展概况 19

二、我国现行房地产经营管理基本法规 20

第二节 房地产经营中的规划管理 22

一、政府对房地产经营进行规划管理的重要性 22

二、城市用地规划管理 22

三、房地产经营对城市规划管理的要求 25

四、城市规划管理对房地产经营的影响和引导 26

第三节 房地产开发企业资质管理 27

一、房地产开发企业的设立 27

二、房地产开发企业的登记制度 28

三、房地产开发企业的资质管理 29

第四节 房地产开发企业组织管理 32

一、房地产开发管理机构设置 32

二、房地产开发组织管理的内容 36

第五节 房地产产权产籍管理 38

一、房地产产权 38

二、房地产产籍 40

第六节 房地产市场管理 41

一、房地产市场管理的意义 41

二、房地产市场管理的对象 42

三、房地产市场管理的原则 42

四、房地产市场管理的内容 42

五、房地产市场管理的手段 44

小结 44

复习思考题 44

第三章 房地产市场与市场调查 45

第一节 房地产市场概述 45

一、房地产市场的概念 45

二、房地产市场的特点和功能 46

第二节 房地产市场供求分析 49

一、房地产市场的供给与需求 49

二、房地产市场供给分析 52

三、房地产市场需求分析 55

第三节 房地产市场运行的一般规律 59

一、房地产市场供求分析：均衡与非均衡模型 59

二、房地产投资与消费市场模型 63

三、房地产市场周期 65

第四节 房地产市场调查 68

一、房地产市场调查概述 68

二、房地产市场调查的内容 69

三、房地产市场调查的程序 72

四、房地产市场调查方法和技术 74

第五节 房地产市场预测 79

一、房地产市场预测概述 79

二、房地产市场预测的步骤 81

三、房地产市场预测的定性方法 82

四、房地产市场预测的定量方法 83

小结 93

复习思考题 93

第四章 房地产企业 94

第一节 房地产企业的性质和任务 94

一、房地产企业的概念与性质 94

二、房地产企业的类型 97

三、房地产企业的特征 101

四、房地产企业经营管理的任务与职能 102

第二节 房地产开发企业的建立与机构设置 105

一、房地产开发企业的建立 105

二、房地产开发企业的机构设置 106

三、房地产开发企业的规章制度 108

第三节 房地产开发经营企业的收益与税费 110

一、收益及其分类 110

二、房地产开发经营收益的构成 111

三、房地产开发经营企业收益的影响因素及其量化分析方法 111

四、房地产税费 114

五、房地产收费项目 118

第四节 房地产经纪机构 119

一、房地产经纪机构的建立 119

二、房地产经纪企业的主要业务 120

三、房地产经纪机构的经营模式 120

四、房地产经纪机构发展和扩张方式 122

五、房地产经纪机构和经纪人员在经纪业务中的行为规范 122

小结 123

复习思考题 123

第五章 房地产经营与决策 124

第一节 房地产经营的内容和方式 124

一、房地产经营的内容 124

二、房地产经营的方式 125

第二节 房地产交易 125

一、房地产交易的概念 125

二、房地产交易的面积 126

三、房地产销售 126

四、房地产租赁 129

第三节 房地产项目融资 131

一、房地产资金及其作用 131

二、房地产资金循环与周转 132

三、房地产企业筹资内容及机制 135

四、房地产企业筹资渠道 137

五、房地产企业筹资策略 143

六、房地产企业筹资风险 144

第四节 房地产企业经营目标 145

一、制定房地产企业经营目标的作用 145

二、房地产企业经营目标的内容 146

第五节 房地产经营决策的内容和程序 147

一、房地产经营决策的内涵 147

二、房地产经营决策的内容和作用 147

三、房地产经营决策的准则 148

四、房地产经营决策的程序 148

第六节 房地产经营决策的方法 149

一、房地产经营决策方法的分类 149

二、房地产经营决策的确定型决策方法 151

三、风险型决策方法 152

四、不确定型决策方法 156

小结 158

复习思考题 159

第六章 房地产开发的程序与管理 160

第一节 房地产开发的程序 160

一、概述 160

二、房地产开发的程序 161

三、房地产开发过程的主要参与者 162

第二节 影响房地产开发的因素 163

一、投资机会选择与决策分析阶段的影响因素 164

二、前期工作阶段的影响因素 164

三、项目建设阶段的影响因素 166

四、租售阶段的影响因素 166

第三节 房地产开发项目的可行性研究 166

一、概述 166

二、房地产开发项目的财务评价 168

三、房地产开发项目的不确定性分析 176

四、房地产开发项目可行性研究报告的撰写 183

第四节 土地使用权的获取 184

一、开发商取得土地使用权的方式 184

二、旧城区房地产开发的特点 185

三、新区房地产开发的特点 186

第五节 房地产开发阶段的主要工作内容 187

一、房地产开发的前期工作 187

二、地产开发与房产开发 190

三、工程建设的招标与投标 193

四、建设工程监理与竣工验收 195

小结 198

复习思考题 198

第七章 房地产开发项目管理 199

第一节 房地产开发项目管理概述 199

一、项目管理概述 199

二、房地产开发项目管理 200

三、房地产开发项目管理的内容 202

第二节 房地产开发项目质量管理 203

一、房地产开发项目质量管理 203

二、房地产开发项目质量的影响因素 204

三、房地产开发项目质量控制的基本原理 205

四、房地产开发项目质量管理的内容 207

第三节 房地产开发项目成本管理 209

一、房地产开发项目成本管理的依据 210

二、房地产开发项目成本管理的内容 210

三、房地产开发项目成本管理的措施 212

第四节 房地产开发项目进度管理 212

一、房地产开发项目进度管理的原理 213

二、房地产开发项目进度管理的主要任务、措施和控制方法 214

三、房地产开发项目进度的监测与调整 214

四、进度拖延原因分析 216

五、解决进度拖延的措施 216

六、进度管理中应注意的问题 218

第五节 房地产开发项目其他管理 219

一、房地产开发项目合同管理 219

二、房地产开发项目信息管理 220

三、房地产开发项目安全管理 221

四、房地产开发项目风险管理 222

第六节 房地产开发项目协调管理 223

一、房地产开发项目协调的内容 223

二、房地产开发项目协调管理的范围 223

三、房地产开发项目协调技术 224

小结 224

复习思考题 224

第八章 房地产市场营销 225

第一节 房地产市场营销概述 225

一、市场营销的概念 225

二、房地产市场营销的特点 225

三、房地产市场营销流程 226

四、房地产营销的阶段及趋势 226

第二节 房地产市场营销环境分析 229

一、房地产市场营销环境的概念 229

二、房地产市场营销环境的结构 229

第三节 房地产市场营销策略组合 236

一、房地产营销总体策略 236

二、房地产营销产品策略 240

三、房地产营销销售渠道策略 243

四、房地产营销推广策略 245

第四节 房地产定价的方法与策略 248

一、房地产项目定价的目标 248

二、房地产项目定价的方法 249

三、房地产项目定价的基本策略 252

小结 254

复习思考题 255

第九章 房地产物业管理 258

第一节 物业管理概述 258

一、物业管理 258

二、物业管理与传统房屋管理的区别 260

三、物业管理的业务范围 261

四、物业管理的产生与发展 262

五、物业管理法律体系 264

第二节 物业管理的原则、职能与作用 266

一、物业管理的基本原则 266

二、物业管理的职能 267

三、物业管理的作用 268

第三节 物业管理机构 269

一、物业服务公司 269

二、业主大会和业主委员会 272

第四节 物业管理的程序及模式比较 275

一、物业管理的程序 275

二、物业管理模式 279

第五节 收益性物业的经营与管理 281

一、收益性物业管理概述 281

二、收益性物业管理的内容 283

三、收益性物业经营管理的收入与费用 284

四、一些收益性物业的管理 285

小结 288

复习思考题 289

第十章 网络时代的房地产经营管理 291

第一节 网络与房地产业的关系 291

一、网络时代的特征 291

二、网络经济的基本内容和特征 293

三、房地产业的生产过程与价值链 294

四、房地产市场理论在网络经济下的新发展 295

五、网络时代的房地产产品 298

第二节 房地产网络经营与企业管理 301

一、网络经济条件下房地产企业的经营和管理——组织结构趋于扁平化 301

二、网络经济条件下房地产企业的人力资源管理——复合型人才匮乏 301

三、网络经济条件下房地产企业的客户关系管理 302

四、网络经济条件下房地产电子商务 303

第三节 网络时代的房地产市场营销策略 307

一、网络时代的房地产营销策略 307

二、网络营销管理与客户服务 312

第四节 网络化的物业管理 313

一、房地产物业管理企业在网络时代面临的冲击与机遇 313

二、房地产物业管理网络化经营 315

第五节 房地产中介服务与网络 315

一、国外房地产中介服务网络化基本情况概述 315

二、我国房地产中介服务网络经济条件下的变革 316

第六节 政府对房地产业的网络化管理 319

一、传统的房地产行业政府管理运作机制的弊端 319

二、房地产业网络化管理的特点 319

三、网络时代房地产政府行业管理的新设想 320

小结 321

复习思考题 321

主要参考文献 322