房地产金融 原理与实践PDF电子书下载

第一部分 金融和房地产 3

第1章 房地产金融概览 3

导言 3

房地产金融的概念 4

近观金融中介和金融市场 8

本书的组织体系 10

关键词 11

推荐读物 11

复习思考题 12

相关网站 12

第2章 货币、信用和利率的确定 13

导言 13

利率的总体水平 13

货币、经济和通货膨胀 15

特定信用市场工具利率的确定 18

收益曲线和远期利率 21

小结 23

关键词 24

推荐读物 24

复习思考题 25

习题 25

相关网站 26

第3章 金融理论和房地产 28

导言 28

资产评估 28

金融杠杆和最优资本结构理论 33

期权和房地产金融 34

金融中介理论 38

投资组合理论 39

有效市场理论 40

代理理论 41

小结 42

关键词 42

推荐读物 43

复习思考题 43

第二部分 住宅房地产金融 47

第4章 住宅金融的早期历史和固定利率抵押贷款的创立 47

导言 47

在美国之前的发展 48

美国住宅金融：大萧条时期美国的早期历史 49

固定利率抵押贷款的机制 52

小结 60

关键词 60

推荐读物 61

复习思考题 61

习题 62

相关网站 64

第5章 战后住宅金融 70

导言 70

背景 70

20世纪50年代：稳定的十年 71

20世纪60年代：通货膨胀加剧、非居间化以及二级抵押贷款市场的兴起 73

20世纪70年代：通货膨胀环境下固定利率抵押贷款的问题 76

20世纪80年代：放松管制、其他抵押贷款工具的发展和储蓄机构危机 80

20世纪90年代和21世纪：二级抵押贷款市场占据主导地位 99

小结 101

关键词 101

推荐读物 102

复习思考题 103

习题 103

相关网站 104

第6章 其他抵押贷款工具 106

导言 106

供给问题：利率风险与可调利率抵押贷款 107

ARM案例 110

需求问题：倾斜效应与累进还款抵押贷款 121

GPM案例 121

同时解决供给与需求问题：价格水平调整抵押贷款 124

PLAM案例 125

双重指数抵押贷款 127

其他AMI 128

其他抵押贷款工具与利息费用的税收扣除 134

抵押贷款再融资 135

所有人自用不动产的再融资 135

小结 138

关键词 139

推荐读物 139

复习思考题 140

习题 140

相关网站 142

第7章 融资和资产价值 146

导言 146

创新融资 147

抵押贷款收入债券 158

小结 164

关键词 164

推荐读物 165

复习思考题 165

习题 166

第8章 联邦住宅政策：第一部分 168

导言 168

住宅购买力 168

效率和稳定性 176

房地产金融市场的竞争 177

小结 191

关键词 191

推荐读物 192

复习思考题 193

习题 193

相关网站 194

第9章 联邦住宅政策：第二部分 197

导言 197

住宅公平权 197

小结 209

关键词 209

推荐读物 210

复习思考题 210

相关网站 211

第10章 二级抵押贷款市场 214

导言 214

二级抵押贷款市场的本质 214

抵押贷款支持证券 217

二级抵押贷款市场的代理机构和公司 227

二级抵押贷款市场的发展过程：每年发展概要 237

美国抵押贷款的证券化 240

政府资助企业的管理 241

小结 242

关键词 243

推荐读物 243

复习思考题 244

相关网站 245

第11章 抵押贷款支持证券估价 246

导言 246

传统债券的估价 247

抵押贷款相关证券 249

抵押贷款相关证券中的价值创新 280

小结 281

关键词 282

推荐读物 283

复习思考题 283

习题 284

相关网站 286

第12章 通过借款人资格审查、贷款担保和合同关系来控制违约风险 287

导言 287

借款人资格审查和贷款担保 288

住宅贷款中的合同关系 296

小结 303

关键词 303

推荐读物 303

复习思考题 304

习题 305

相关网站 305

第13章 贷款申请、办理和完成 307

导言 307

贷款办理 307

抵押贷款银行业 315

小结 316

关键词 316

推荐读物 317

复习思考题 317

相关网站 317

第14章 抵押贷款违约保险、赎回权丧失和产权保证保险 318

导言 318

抵押贷款违约保险 319

各州禁止赎回法 329

产权保证保险 334

小结 336

关键词 337

推荐读物 337

复习思考题 338

习题 338

相关网站 339

第三部分 商业房地产金融 345

第15章 价值、金融杠杆和资本结构 345

导言 345

房地产投资的评估 346

债务和权益回报：一个房地产实例 349

现实中的房地产投资 362

小结 362

关键词 363

推荐读物 363

复习思考题 364

习题 364

第16章 联邦税收与房地产金融 367

导言 367

房地产分类 369

合法避税工具 371

房地产税法 375

1986年《税收改革法案》对房地产投资的影响 388

税收递延的房地产交易 388

分期付款销售融资 392

小结 395

关键词 396

推荐读物 396

复习思考题 397

习题 398

相关网站 399

第17章 商业房地产的资金来源 401

导言 401

房地产资产的债务融资 402

房地产资产的权益融资 410

小结 416

关键词 416

推荐读物 417

复习思考题 417

相关网站 418

第18章 购置、开发和建设融资 419

导言 419

购置 420

开发 424

建设 425

小结 432

关键词 433

推荐读物 434

复习思考题 434

习题 434

相关网站 435

第19章 商业房地产中的永久融资 436

导言 436

长期、固定利率贷款 437

标准、长期、固定利率贷款的替代形式 438

土地租赁权抵押贷款 455

信用融资 455

小结 456

关键词 456

推荐读物 457

复习思考题 457

习题 458

第20章 房地产融资与持有的所有权结构 461

导言 461

房地产所有权形式 462

房地产有限责任合伙制和房地产投资信托的深入研究 465

房地产投资信托 468

深入研究所有权的公司制与合伙形式 475

小结 479

关键词 480

推荐读物 480

复习思考题 482

相关网站 482

第四部分 房地产金融专题 485

第21章 投资组合中的房地产 485

导言 485

投资多元化的本质 486

混合资产投资组合中的房地产投资 495

房地产自身的多元化 500

小结 504

关键词 504

推荐读物 505

复习思考题 506

相关网站 506

第22章 房地产金融中的责任、代理问题、欺诈和职业道德 510

导言 510

贷款人的法律责任 511

1992年4月环保局条例 517

国会法 517

破产和代理成本 528

职业道德、欺诈和代理成本 531

小结 535

关键词 535

推荐读物 536

复习思考题 536

相关网站 537

附录1 资金的时间价值及有关概念 539

附录2 缩略语表 545