房地产估价案例与分析PDF电子书下载

第一章　房地产估价文书写作 1

第一节　房地产估价文书概述 1

一、房地产估价文书的种类及作用 1

二、房地产估价报告写作的文字要求 3

第二节　房地产估价报告写作 5

一、房地产估价报告的构成要素 5

二、房地产估价报告的写作 6

三、房地产估价报告示例 19

第三节　其他房地产估价主要文书写作 52

一、估价委托合同 52

二、估价所需资料清单 56

三、估价作业方案 57

四、估价对象实地查看记录 58

五、估价报告内部审核表 67

第二章　不同类型房地产估价 70

第一节　居住房地产估价 70

一、居住房地产及其特点 70

二、影响居住房地产价格的因素 71

三、居住房地产估价的常用方法 73

四、居住房地产估价的技术路线及难点处理 73

第二节　商业房地产估价 85

一、商业房地产及其特点 85

二、影响商业房地产价格的因素 88

三、商业房地产估价的常用方法 91

四、商业房地产估价的技术路线及难点处理 91

第三节　商务办公房地产估价 110

一、商务办公房地产及其特点 110

二、影响商务办公房地产价格的因素 112

三、商务办公房地产估价的常用方法 114

四、商务办公房地产估价的技术路线及难点处理 115

第四节　旅馆房地产估价 130

一、旅馆房地产及其估价特点 130

二、影响旅馆房地产价格的主要因素 133

三、旅馆房地产估价方法的选用 133

四、旅馆房地产估价的技术路线及难点处理 134

第五节　餐饮房地产估价 152

一、餐饮房地产及其估价特点 152

二、餐饮房地产估价的技术路线及难点处理 153

第六节　娱乐房地产估价 161

一、娱乐房地产及其估价特点 161

二、娱乐房地产估价的常用方法 161

三、娱乐房地产估价的技术路线及难点处理 162

第七节　工业房地产估价 167

一、工业房地产及其估价特点 167

二、影响工业房地产价格的主要因素 168

三、工业房地产估价的常用方法 169

四、工业房地产估价的技术路线及难点处理 169

第八节　农业房地产估价 176

一、农业房地产估价的一般特点 176

二、农业房地产常见的估价方法和技术路线 176

第九节　特殊用途房地产估价 185

一、停车库的估价 185

二、加油站的估价 186

第三章　不同目的房地产估价 208

第一节　建设用地使用权出让价格评估 209

一、建设用地使用权出让价格评估的特点 209

二、建设用地使用权出让价格评估方法的选择 210

第二节　房地产转让价格评估 221

一、房地产转让价格评估的特点 221

二、房地产转让价格评估的常用方法 221

第三节　房地产抵押价值评估 245

一、房地产抵押价值内涵及评估实质 245

二、房地产抵押估价的法律规定 246

三、房地产抵押价值评估技术路线及估价方法 248

四、房地产抵押估价的注意事项 249

第四节　城市房屋拆迁估价 275

一、城市房屋拆迁估价内涵及特点 275

二、城市房屋拆迁估价的标准与方法 276

三、城市房屋拆迁估价技术路线 277

四、城市房屋拆迁估价应注意的问题 279

五、城市房屋拆迁估价的工作方式 281

六、城市房屋拆迁估价纠纷的解决 283

第五节　房地产强制拍卖估价 298

一、房地产拍卖的相关法律规定 298

二、房地产强制拍卖估价的特点 299

三、房地产强制拍卖估价的技术路线 300

四、房地产强制拍卖估价的类型与方法 300

第六节　房地产损害赔偿估价 314

一、房地产价值损失的原因及种类 314

二、房地产损害造成的损失分析 317

三、房地产损害赔偿估价内涵及特点 318

四、房地产损害赔偿估价方法选择 319

五、房地产损害赔偿估价的技术路线及难点的处理 321

第七节　房屋租赁价格评估 334

一、房屋租赁价格评估的特点 334

二、房屋租赁价格管理的法律规定 335

三、房屋租赁价格评估的常用方法 336

第八节　房地产课税估价 351

一、房产税估价 352

二、土地增值税估价 352

三、契税估价 355

第九节　企业各种经济行为涉及的房地产估价 366

一、企业各种经济行为涉及的房地产估价类型 366

二、估价的假设前提 367

三、估价方法的选用 367

第四章　房地产咨询顾问服务 386

第一节　房地产市场调查研究 386

一、房地产市场调查研究类型 386

二、不同类型房地产市场调查研究报告内容 387

第二节　房地产投资项目可行性研究 412

一、房地产投资项目可行性研究特点 412

二、房地产投资项目可行性研究报告的主要内容 412

第三节　房地产开发项目策划 443

一、房地产开发项目策划的特点 443

二、房地产开发项目策划报告的主要内容 445

第四节　房地产贷款项目评估 469

一、房地产贷款项目评估的含义 469

二、房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定 469

三、房地产贷款项目评估的特点 470

四、房地产贷款项目评估的内容 471

五、房地产贷款项目评估的注意事项 471

后记 488