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一、概述 1

（一）立法背景 1

1．为什么要制定物权法？ 1

2．物权法是什么性质的法律？ 3

3．物权法的基本原则是什么？ 4

（二）基本概念 7

1．什么是物权法？物权法主要包括哪些内容？物权法的物是指什么？ 7

2．什么是物权？ 8

3．物权法要解决哪些问题？ 9

（三）物权法与其他法律的关系 11

1．物权与债权是什么关系？ 11

2．物权法与宪法、民法以及担保法是什么关系？ 13

二、物权变动 14

（一）不动产登记 14

1．不动产登记有什么效力？不登记的后果是什么？ 14

2．物权法对不动产登记办理和申请不动产登记应提供的材料是如何规定的？不动产登记如何收费？ 16

3．登记机构的职责是什么？不得进行哪些行为？ 18

4．不动产登记何时发生效力？ 19

5．什么是不动产登记簿？什么是不动产登记权属证书？两者有矛盾时怎么办？ 21

6．涉及不动产物权设立、变更和转让的合同，如果不办理不动产登记，合同是否有效？ 23

7．什么情况下可以进行更正登记？更正登记有什么效力？ 25

8．什么是异议登记？异议登记的有效期是多长时间？权利人应当怎样对待异议不当？ 27

9．什么是预告登记？预告登记有何法律效力？在什么情况下预告登记失效？ 30

10．出现错误登记应由谁来承担责任？ 32

（二）动产交付 34

1．什么是动产交付？动产交付的法律效力是什么？什么是指示交付？ 34

2．动产物权的变动效力都是在交付时发生的吗？ 36

3．哪些特殊的动产变动需要登记？ 38

（三）其他规定 40

1．物权法规定了几种依据法律规定直接发生物权变动的情况？ 40

2．因法律规定而获得物权，如果未办理登记，会有什么影响？ 41

3．物权受到侵害时，如何保护自己的权利？ 42

三、所有权 46

（一）一般规定 46

1．什么是所有权？所有权在物权中的地位如何？所有权包括哪些内容？ 46

2．什么是用益物权？什么是担保物权？为什么所有权人有权在自己的物上设立用益物权和担保物权？行使他物权应注意什么？ 47

3．什么是征收？征收的条件是什么？征地补偿应如何确定？ 48

4．什么是征用？征用的条件是什么？ 50

5．征收和征用的区别是什么？ 51

（二）国家、集体、私人所有权 52

1．哪些财产属于国家所有？ 52

2．哪些财产属于集体所有？ 54

3．哪些财产属于私人所有？ 56

4．如何理解物权法规定的企业出资人权利？ 57

5．什么是国家出资的企业？谁来代表履行国有企业的出资人职责？ 58

6．什么叫法人财产权，法人财产权包含哪些内容？ 59

（三）业主的建筑区分所有权 60

1．什么是业主的建筑区分所有权？ 60

2．什么是业主的建筑区分的专有部分？专有部分所有权应如何行使？ 62

3．什么是建筑物区分的共有部分？共有部分的权利应如何行使？ 64

4．小区内的道路、绿地、物业服务用房、车位、车库应如何归属？ 66

5．建筑物及其附属设施的维修基金应如何归属和使用？建筑物共有部分及其归属设施的费用和收益应如何分摊、分配？ 68

6．什么业主大会？什么是业主委员会？业主大会和业主委员会的决定效力如何？他们的决定侵害业主合法权益时怎么办？ 70

7．建筑区划内哪些事项需要业主共同决定？决定这些事项的程序是什么？ 72

8．民用住宅是否可以变为商务用途？如果可以转换，如何转换？ 73

9．建筑物及其附属设施只能由物业公司管理吗？对建筑单位聘请的物业服务企业或者机构，业主是否有权更换？如何更换？ 75

10．物业服务机构和业主是何关系？ 77

11．怎样应对小区内损害他人合法权益的行为？ 79

（四）相邻关系 81

1．什么是相邻关系？处理相邻关系应遵循哪些原则？ 81

2．如何处理排水、用水相邻关系？ 82

3．如何处理相邻土地的通行关系？ 84

4．如何处理相邻管线的安设关系？ 85

5．如何处理相邻建筑物的通风、采光、日照关系？ 86

6．如何避免相邻损害？因履行相邻关系义务遭受损失怎么办？ 88

（五）共有 90

1．什么是共有？ 90

2．共有物应如何管理？管理费用主要包括哪些？管理费以及其他费用应怎样分担？ 92

3．共有物如何处分？对共有物的重大修缮应如何进行？ 94

4．共有人分割共有物应遵循哪些原则？ 97

5．共有物分割的方式有哪些？怎样确定共有物的分割方式？共有人分得的物有瑕疵怎么办？ 100

6．什么是共有人的优先购买权？优先购买权行使的条件是什么？ 102

7．共有人对外、对内如何享有、承担共有物产生的债权债务？ 104

8．共有人对共有物约定不明时如何处置？ 106

（六）所有权的特别规定 107

1．什么是善意取得？善意取得必须具备哪些条件？ 107

2．遗失物已被他人已善意取得后，所有权人可否追回遗失物？遗失物如果是货币或者无记名有价证券怎么办？ 109

3．拾得他人遗失的物品应怎样处理？拾得人对拾得物负有什么义务？享有什么权利？ 111

4．怎样确定漂流物、埋藏物、隐藏物的归属？ 113

5．什么是主物？什么是从物？主物转让时从物怎么办？ 115

6．什么原物？什么是孳息？怎样确定孳息的归属？ 117

四、用益物权 119

（一）一般规定 119

1．什么是用益物权？用益物权和所有权的最大区别是什么？用益物权人有哪些基本权利？ 119

2．征收、征用影响用益物权的，用益物权人将获得怎样的补偿？ 120

（二）土地承包经营权 122

1．什么是土地承包经营权？土地承包经营权怎样取得？土地承包经营权人可以享有哪些权利？ 122

2．什么是土地承包期？承包期届满可以继续承包吗？ 124

3．土地承包经营权是否可以流转？流转应遵循哪些原则？ 126

4．土地承包经营权的转包、互换和转让是怎么回事？分别要履行哪些手续？ 127

（三）建设用地使用权 130

1．什么是建设用地使用权？建设用地使用权应在什么范围内设立？ 130

2．建设用地使用权设立的主要方式有哪些？建设用地使用权的出让和划拨都是怎么回事？是否必须登记？怎样登记？ 131

3．建设用地使用权出让方式有哪些？建设用地使用权出让应采用什么形式？ 132

4．建设用地使用权是否可以流转？其流转有哪些限制？ 133

5．怎样理解通常所说的“地随房走”和“房随地走”？为什么建设用地使用权要与建筑物一起处分？ 135

6．建设用地使用权是否可以提前收回？什么情况下可以提前收回？ 137

7．住宅建设用地使用权期间届满后是否可以自动续期？续期是否要支付土地使用费？ 139

8．怎样确定建设用地使用权届满后建筑物的归属？ 140

9．建设用地使用权在什么情况下消灭？建设用地使用权消灭的，出让人应怎么办？ 140

（四）其他 142

1．什么是宅基地使用权？农民在宅基地使用权享有的数量上有何限制？ 142

2．宅基地使用权是否可以转让？ 143

3．什么是地役权？地役权有哪些法律特征？ 145

4．地役权何时设立？是否需要登记？ 146

5．土地使用权人设立的地役权可以是无限期的吗？ 147

6．集体在土地上设定地役权后发包，土地使用权人是否可以主张撤销？ 147

7．地役权是否可以转让？转让时应注意什么？ 149

8．供役地权利人在什么情况下有权解除地役权合同？ 150

五、担保物权 151

（一）一般规定 151

1．什么是担保物权？担保物权有哪几种类型？ 151

2．什么是反担保？ 153

3．担保物权与用益物权有哪些区别？ 154

4．怎样设立担保物权？主债权债务合同失效，物权担保合同是否有效？担保合同无效的，各方应承担什么责任？ 155

5．担保物权的担保范围是什么？ 156

6．与担保法相比，物权法规定的可以用以担保的财产有什么变化？ 157

7．未经担保人书面同意，债务人转移合同债务有什么后果？ 158

8．怎样处理物的担保和人的担保的关系？ 160

9．什么情况下担保物权消灭？ 161

（二）抵押权 163

1．什么是抵押权？ 163

2．抵押权人的优先受偿权主要体现在哪里？ 164

3．实现抵押权应符合哪些条件？与担保法相比，物权法在实现抵押权的条件上有何不同？ 165

4．哪些财产可以抵押？哪些财产不得抵押？ 166

5．什么是浮动抵押？设定浮动抵押应满足什么条件？浮动抵押中的财产何时确定？ 167

6．什么是流押条款？流押的效力如何？ 169

7．在抵押中为何也要规定“地随房走、房随地走”的一并抵押原则？土地抵押权与地上建筑物没有一并抵押怎么办？ 170

8．设立抵押权应当通过什么形式？如果没有进行抵押登记，抵押合同效力如何？ 172

9．“先租后押”和“先押后租”的效力有何不同？ 174

10．抵押期间，抵押人能否转让抵押物？转让抵押物的价款如何处理？ 175

11．抵押权是否可以单独转让或者作为其他债权的担保？ 176

12．抵押人的行为使抵押财产价值减少的，抵押权人应如何应对？ 178

13．抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺位吗？抵押权人可以变更抵押担保债权数额和顺位吗？ 179

14．什么条件下，抵押权的效力及于抵押财产的孳息？ 180

15．抵押财产变卖或折价后所得价款数额不如所欠债款数额时怎么办？ 182

16．同一个物上设定几个抵押权的，怎样实现抵押权？ 182

17．抵押权诉讼时效期间是什么？ 184

18．什么是最高额抵押？ 186

19．最高额抵押时什么情形下抵押权人的债权确定？ 187

20．最高额抵押合同债权确定前是否可以更改？ 188

（三）质权 190

1．什么是质权？ 190

2．质权和抵押权的区别是什么？ 191

3．设立质权应采用什么形式？ 192

4．质权合同何时生效？质权何时生效？ 192

5．质押期间，质权人有权收取孳息吗？如果有，收取的孳息可以做何用途？ 194

6．质权人对质物有何义务？出质期间，质物价值减少怎么办？ 195

7．质权人是否可以放弃质权？质权人放弃质权的后果是什么？ 197

8．什么情况下质权人应当返还质押财产？质权如何实现？ 198

10．哪些权利可以出质？权利质权何时设立？ 199

（四）留置权 202

1．什么是留置权？行使留置权应具备什么条件？ 202

2．哪些财产不得留置？ 204

3．留置后是否可以马上处置被留置的财产？留置期间财产产生了孳息怎么办？ 205

4．动产上已经设置抵押或质权后被留置的，哪个权利优先？ 206

5．留置权人不行使权利怎么办？ 207

6．留置权在什么条件下消灭？ 207

（五）占有 209

1．什么是占有？ 209

2．什么是善意占有？什么是恶意占有？这两种占有的后果有何不同？ 210

3．财产所有权人或其他权利人对被占有人占有的财产有何权利？ 211

4．占有人如何保护自身的权益？ 212