工程造价管理PDF电子书下载

第1章 工程造价概论 1

1.1 工程造价的基本概念 1

1.1.1 工程造价的含义 1

1.1.2 工程造价的相关概念 2

1.1.3 工程造价的特点 4

1.2 工程造价的计价 4

1.2.1 工程造价计价的概念 4

1.2.2 工程造价计价的过程 5

1.2.3 工程造价计价的模式 7

1.2.4 工程造价计价的依据 7

1.3 工程造价管理原理 8

1.3.1 工程造价管理的含义 8

1.3.2 工程造价管理的主要内容及原则 8

1.3.3 建设工程全面造价管理 10

1.3.4 工程造价管理的组织 11

1.4 工程造价管理的发展及现状 13

1.4.1 我国工程造价管理的发展历程 13

1.4.2 我国工程造价管理的现状及发展趋势 14

习题 15

第2章 工程造价的组成和计算 16

2.1 工程造价的组成 16

2.1.1 工程造价的理论组成 16

2.1.2 我国现行建设项目投资和工程造价的组成 16

2.1.3 世界银行规定的工程造价组成 17

2.2 设备及工器具费用的组成和计算 19

2.2.1 设备购置费 19

2.2.2 工器具及生产家具购置费 26

2.3 建筑安装工程费的组成和计算 27

2.3.1 按费用构成要素划分的建筑安装工程费的组成和计算 27

2.3.2 按造价形成过程划分的建筑安装工程费的组成和计算 35

2.3.3 建筑安装工程费计价程序 38

2.4 工程建设其他费用的组成和计算 40

2.4.1 土地使用费 40

2.4.2 与项目建设有关的其他费用 43

2.4.3 与未来企业生产经营有关的其他费用 48

2.5 预备费的组成和计算 49

2.5.1 基本预备费 49

2.5.2 涨价预备费 50

2.6 建设期贷款利息的组成和计算 51

习题 52

第3章 工程造价的计算方法 55

3.1 工程造价的计价依据 55

3.1.1 工程造价计价依据的基本内容 55

3.1.2 工程造价计价依据的基本特征 56

3.1.3 工程造价计价依据的主要作用 57

3.1.4 工程造价计价依据的分类 58

3.2 定额计价法 59

3.2.1 工程计价模式 59

3.2.2 工程定额的概念 60

3.2.3 工程定额的作用 60

3.2.4 工程定额的分类 61

3.2.5 工程定额的运用 64

3.3 工料单价法 71

3.3.1 预算单价法的计价程序 71

3.3.2 预算单价法的应用 74

3.3.3 实物量法的计价程序 75

3.3.4 实物量法的应用 77

3.4 综合单价法 80

3.4.1 综合单价法的计价程序 81

3.4.2 综合单价法的应用 82

3.4.3 工料单价法与综合单价法的对比 86

3.5 工程量清单计价 87

3.5.1 工程量清单的作用 87

3.5.2 工程量清单编制的原则 88

3.5.3 工程量清单编制的内容和方法 88

3.5.4 工程量清单计价的方法 95

3.5.5 工料计价法与工程量清单计价法的区别 99

习题 100

第4章 建设项目决策阶段的造价管理 106

4.1 决策阶段工程造价管理概述 106

4.1.1 建设项目决策的含义 106

4.1.2 建设项目决策的程序 107

4.1.3 决策阶段工程造价管理的主要内容 107

4.2 建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素 109

4.2.1 建设规模 109

4.2.2 建设标准水平 110

4.2.3 建设地区及建设地点 110

4.2.4 技术方案和工程方案 111

4.2.5 设备方案 112

4.2.6 环境保护措施 112

4.3 可行性研究 113

4.3.1 可行性研究的概念 113

4.3.2 可行性研究的作用 114

4.3.3 可行性研究的阶段划分 115

4.3.4 可行性研究报告的编制 116

4.3.5 可行性研究报告的内容 117

4.4 建设项目决策阶段的投资估算 119

4.4.1 投资估算的概念 119

4.4.2 投资估算的作用 119

4.4.3 投资估算的阶段划分及精度要求 120

4.4.4 投资估算的内容 120

4.4.5 建设项目静态投资估算的方法 121

4.4.6 建设项目动态投资估算方法 125

4.4.7 投资估算的审查 126

4.5 建设项目的经济评价 127

4.5.1 建设项目财务评价 127

4.5.2 建设项目国民经济评价 133

4.5.3 财务评价和国民经济评价的区别与联系 139

4.6 不确定性与风险分析 140

4.6.1 不确定性分析的含义 140

4.6.2 不确定性分析的方法 141

4.6.3 风险分析 141

习题 142

第5章 建设项目设计阶段造价管理 144

5.1 建设项目设计阶段的基本概念 144

5.1.1 工程设计的含义 144

5.1.2 设计阶段划分 144

5.1.3 设计阶段工程造价管理的意义 146

5.1.4 设计阶段工程造价控制的方法 147

5.2 设计阶段影响工程造价的因素 148

5.2.1 总平面设计 148

5.2.2 工艺设计 149

5.2.3 建筑设计 149

5.2.4 其他影响因素 151

5.3 设计方案的评价与优化 152

5.3.1 设计方案评价的原则 152

5.3.2 设计方案评价的内容 153

5.3.3 设计方案评价的方法 156

5.3.4 设计方案的优化 159

5.4 限额设计的原理和应用 160

5.4.1 限额设计的含义 160

5.4.2 限额设计的目标 160

5.4.3 限额设计全过程 160

5.4.4 限额设计的缺陷与完善措施 162

5.5 设计概算 163

5.5.1 设计概算的基本概念 163

5.5.2 设计概算的内容 164

5.5.3 设计概算的编制原则和依据 166

5.5.4 设计概算的编制方法 167

5.5.5 设计概算的审查 174

5.6 施工图预算 174

5.6.1 施工图预算的基本概念 174

5.6.2 施工图预算的编制内容及依据 175

5.6.3 施工图预算的编制方法 176

5.6.4 施工图预算的审查 177

习题 179

第6章 建设项目发承包阶段的造价管理 181

6.1 建设项目招投标的程序 181

6.1.1 建设项目招标基本程序 181

6.1.2 建设项目投标基本程序 190

6.2 招标控制价的编制 193

6.3 投标报价的编制 198

6.3.1 投标报价的概念 198

6.3.2 投标价的编制原则 198

6.3.3 投标价的编制依据 199

6.3.4 投标报价编制准备工作 199

6.3.5 投标报价的编制方法 200

6.3.6 工程量清单计价方法投标报价的编制与审核 201

6.3.7 投标报价的技巧 203

6.4 建设项目的评标和定标 206

6.4.1 评标委员会的组建和具体要求 206

6.4.2 评标的程序和内容 206

6.4.3 中标人的确定 211

6.4.4 案例分析 213

6.5 建设项目合同价款的确定 215

6.5.1 建设工程承包合同价格分类 215

6.5.2 单价合同 215

6.5.3 总价合同 215

6.5.4 成本加酬金合同 218

6.5.5 合同计价方式的选择 220

6.6 合同价款的约定和调整 220

6.6.1 合同价款约定的一般规定 220

6.6.2 合同价款约定的内容 221

6.6.3 合同价款的调整 223

习题 232

第7章 建设项目施工阶段的造价管理 238

7.1 施工阶段工程造价管理的特点和内容 238

7.1.1 施工阶段工程造价管理的特点 238

7.1.2 施工阶段工程造价管理的主要措施 239

7.2 施工预算的编制 240

7.2.1 施工预算概述 240

7.2.2 施工预算的编制步骤 241

7.2.3 “施工预算”与“施工图预算”的两算对比 242

7.3 施工成本的核算 242

7.3.1 施工成本核算的对象和范围 242

7.3.2 施工成本核算的方法 243

7.3.3 施工成本项目的归集与分配 243

7.3.4 施工成本核算的程序 246

7.4 工程变更价款的确定 248

7.4.1 工程变更的概念 248

7.4.2 工程变更的处理 248

7.4.3 工程变更价款的确定 249

7.5 工程索赔 251

7.5.1 工程索赔的概念及分类 251

7.5.2 工程索赔的处理程序 254

7.5.3 工期索赔的处理和计算 255

7.5.4 索赔费用的组成和计算 257

7.5.5 建设单位向承包单位的反索赔 261

7.6 应用“赢得值原理”分析造价偏差 262

7.6.1 “赢得值原理”的基本参数 262

7.6.2 “赢得值原理”的评价指标 263

7.6.3 用“赢得值原理”进行造价偏差的分析方法 265

7.6.4 偏差原因分析及纠偏措施 268

7.7 工程价款的结算 272

7.7.1 工程价款结算的主要方式 272

7.7.2 工程预付款及其计算 273

7.7.3 工程进度款的支付 275

7.7.4 工程竣工结算的编制及审查 277

7.7.5 最终结清 280

习题 282

第8章 建设项目竣工阶段的造价管理 285

8.1 竣工验收 285

8.1.1 竣工验收的条件 285

8.1.2 竣工验收的范围 286

8.1.3 竣工验收的内容 286

8.1.4 单位工程验收 287

8.1.5 单项工程验收 287

8.1.6 工程整体验收 287

8.2 竣工结算的编制和审查 287

8.2.1 竣工结算的概念 287

8.2.2 竣工结算的内容 288

8.2.3 竣工结算的编制 288

8.3 竣工决算的编制和审查 289

8.3.1 竣工决算的概念 289

8.3.2 竣工决算和竣工结算的比较 290

8.3.3 竣工决算的编制内容 290

8.3.4 竣工决算的编制 296

8.3.5 竣工决算的审查 301

8.4 工程质量保证金及其处理 302

8.4.1 工程质量保修制度 302

8.4.2 工程保修范围和最低保修期限 303

8.4.3 工程质量保证金的预留和返还 303

8.4.4 工程质量保证金的管理 304

8.5 建设项目后评估 305

8.5.1 建设项目后评估的意义 305

8.5.2 建设项目后评估在项目建设中的地位 306

8.5.3 建设项目后评估的原则 307

8.5.4 建设项目后评估的内容和指标程序 307

8.5.5 建设项目后评估的评估方法 311

8.6 建设项目建设过程的后评估 315

8.6.1 建设项目前期决策阶段的后评估 315

8.6.2 建设项目准备阶段的后评估 316

8.6.3 建设项目实施阶段的后评估 317

8.6.4 建设项目运营阶段的后评估 317

8.7 建设项目效益后评估 318

8.7.1 建设项目技术效果的后评估 319

8.7.2 建设项目财务和经济效益后评估 319

8.7.3 建设项目环境效益后评估 320

8.7.4 建设项目社会效益后评估 320

8.7.5 建设项目管理效果的后评估 321

8.7.6 建设项目可持续性后评估 321

8.7.7 建设项目效益后评估的方法与步骤 321

习题 322

参考文献 326