中国房地产发展与预测PDF电子书下载

第一章 房地产相关概念解释 1

第一节 房地产与物业 3

一、房地产与不动产、地产、物业 3

二、房地产的分类 4

三、房地产价值的流量与存量 5

第二节 房地产市场：资产市场与物业市场 10

一、房地产市场及其分类 10

二、房地产市场的范围界定 11

三、资产市场和物业市场的联系 12

第三节 房地产业分类、界定与定位 16

一、房地产业的产业分类 16

二、房地产业的产业界定 19

三、房地产业的产业地位 27

第二章 城市地租理论与房地产 33

第一节 土地价值、地租与需求 35

一、李嘉图地租理论 36

二、新古典主义地租理论 37

三、规划控制及地租理论 40

第二节 城市地租理论 45

一、城市地租空间分布 46

二、经济地租与商业地租 48

第三节 地租理论的现实应用 50

一、契约、地租与土地价值 50

二、土地价格及其特点 52

第三章 建立模型的统计数据基础 63

第一节 我国国民经济核算体系的建立 65

一、国内生产总值核算 65

二、投入产出核算 68

三、中国SNA体系的制定 69

第二节 我国季度国内生产总值核算的改进 69

一、季度国内生产总值核算的特点 69

二、现行季度国内生产总值核算的不足 70

三、我国季度国内生产总值核算的改进 71

四、季度国内生产总值核算方案的修订 71

第三节 经济普查对国民核算的影响 73

一、改善服务业的核算基础 74

二、完善统计单位的包括范围 74

三、改进增加值构成的计算 74

四、为独立行业核算奠定基础 75

五、消除地区之间的重复计算 75

六、普查数据是国民核算的基准 75

第四节 经济数据的归集与调整 76

一、国家统计核算体系对数据的调整 76

二、宏观经济数据使用 78

第四章 房地产业增加值核算研究 81

第一节 问题的提出 84

一、天津房地产业增加值比重与经济地位不符 85

二、天津房地产业增加值比重与经济发展水平不符 86

三、天津房地产业增加值折旧所占比重过低 87

第二节 我国地区房地产核算中的问题 90

一、地区房地产核算中的变异性问题 90

二、地区房地产核算与全国核算的衔接问题 93

三、现行住房核算折旧率中的逻辑自洽问题 95

第三节 住房服务核算的相关理论探讨 98

一、我国房地产业核算研究文献综述 99

二、非货币交易价值的核算原则 101

三、住房的资本服务价值贴现法 103

第四节 结论与建议 106

一、房地产增加值核算的基本结论 106

二、对我国住房核算的改进建议 107

三、研究价值与展望 107

第五章 房地产业投入产出分析——以天津为例 109

第一节 投入产出分析的基本原理 111

第二节 产业关联与房地产业地位评价的研究背景 113

第三节 天津市房地产业地位分析评价 115

第四节 促进房地产业健康发展的几点建议 118

第六章 房地产周期研究——以天津为例 121

第一节 房地产周期研究综述 123

一、国外学者对房地产周期的研究成果 123

二、国内学者关于房地产周期研究成果 125

三、现有研究成果的评述 127

第二节 天津市房地产业发展状况 128

一、房地产业在国民经济中的地位日益重要 128

二、房地产投资持续兴旺 129

三、房地产施工面积和竣工面积平稳增长 129

四、房地产销售在波动中增长 130

五、房地产金融的支持力度不断加大 131

第三节 天津市房地产周期的界定 132

一、天津市房地产周期存在性检验 132

二、天津市房地产周期的分解 136

第四节 天津市房地产周期与经济周期的关系 142

一、天津市房地产周期与经济周期关系的检验 142

二、实证分析结果的经济解释 146

三、天津市房地产周期与经济周期的关系 147

第七章 经济预测理论分析 149

第一节 预测的三种思维方式 152

一、汉语语境中的“预测”及其外延 152

二、英语语境中的“预测”及其外延 153

三、预测的三种思维方式 156

第二节 经济预测的“两大传统”源流 158

一、统计学传统 159

二、未来学传统 161

第三节 经济预测两大传统的比较 165

一、经济预测涵义比较 165

二、研究内容的范围比较 167

三、构成要素比较 168

四、一般过程比较 172

第四节 经济预测的“三大理论支柱” 174

一、经济学、统计学和数学的关系 174

二、统计学、统计经济学与经济统计学的关系 175

三、数理经济学与计量经济学 177

四、概率论与数理统计学 180

第五节 现代预测方法论的演进 183

一、现代预测方法论产生的背景 183

二、20世纪之前科学方法论的发展 184

三、经典数理统计和波普尔方法论 185

四、20世纪50至80年代初的贝耶斯运动 186

第八章 时间序列预测技术 189

第一节 时间序列预测概述 192

一、时间序列基本概念及其分类 192

二、时间序列的分解和分析 194

三、引入时间序列预测的讨论 196

第二节 移动平均预测法 198

一、移动平均法的原理 198

二、移动平均法在预测方面的应用 202

第三节 指数平滑预测法 204

一、指数平滑法的原理 204

二、一次指数平滑 205

三、二次指数平滑 206

第四节 趋势曲线预测法 207

一、线性趋势 209

二、可直线化曲线趋势 209

三、多项式曲线趋势 213

第五节 季节变动预测法 214

一、按月（季）平均法 216

二、趋势剔除法 216

第六节 时间序列计量经济学的新发展 221

一、时间序列的计量经济学 221

二、随机时间序列分析与预测 222

三、协整理论与戈兰杰的理论贡献 223

四、ARCH模型与恩格尔的理论贡献 225

第九章 房地产发展分析预测——以天津为例 227

第一节 近年天津市房地产市场状况分析 229

一、天津房地产市场稳定性分析 229

二、受总投资减速影响房地产开发投资增速放缓 232

三、房地产施工面积与竣工面积同步小幅回落 236

四、住宅销售面积、销售额及成交均价齐升 237

第二节 天津市房地产宏观政策环境及细分市场分析 240

一、2015年楼市重点政策回顾 240

二、土地市场分析展望 244

三、商品住宅市场空间分布 246

第三节 天津市房地产核心指标模型预测分析 248

一、全社会及城镇固定资产投资年度模型 249

二、房地产开发投资年度模型 251

三、房地产开发投资月度模型 251

四、住宅开发投资年度模型 253

五、房地产施工面积年度模型 254

六、房地产施工面积月度模型 255

七、商品房销售面积和住宅商品房销售面积年度模型 256

八、商品房销售额年度模型 257

九、住宅商品房销售额年度模型 257

第四节 天津市房地产市场发展建议 258

一、让天津房地产业发展服务于京津冀协同发展战略 258

二、完善住房配套设施，提升房屋居住品质 259

三、科学规划引领城市房地产业健康发展 260

参考文献 261