房地产估价PDF电子书下载

第一章 房地产估价概述 1

第一节 房地产估价的概念 1

第二节 房地产估价的基本要求 9

第三节 房地产估价原则 12

第四节 房地产估价的必要性 19

第二章 房地产基础知识 23

第一节 房地产基础知识 23

第二节 地产基础知识 32

第三节 房地产价格 42

第三章 房地产估价程序 52

第一节 估价准备 52

第二节 现场查勘 57

第三节 估算价格 61

第四章 重置成本法 73

第一节 基本原理 73

第二节 评估方法 77

第三节 土地使用权转让成本价格 90

第五章 市场比较法 94

第一节 基本原理与方法 94

第二节 修正系数 98

第三节 案例 108

第六章 收益还原法 115

第一节 基本原理 115

第二节 基本公式 117

第三节 纯收益与还原利率 121

第四节 案例 129

第七章 其他估价方法 132

第一节 假设开发法 132

第二节 路线价法 138

第三节 购买年法 157

第八章 质量参数 162

第一节 房屋质量等级 162

第二节 土地级差参数 171

第九章 用途、时间、环境参数 183

第一节 用途参数 183

第二节 时间参数 186

第三节 环境参数 191

第一节 房地产价格的影响因素 194

第十章 房地产价格参数 194

第二节 房地产价格参数测算 211

第三节 长期趋势系数 233

第十一章 房地产估价操作 239

第一节 房地产估价表设计 239

第二节 房地产估价操作技巧 244

第三节 房地产估价报告 247

第十二章 房地产估价制度 258

第一节 房地产估价的人员组织管理 259

第二节 国有房地产估价的立项和确认 267

第三节 国内外房地产估价制度简介 274

估价手记 284