房地产估价PDF电子书下载

第一篇 概论篇 1

第一章 房地产及房地产业 1

一、房地产 1

二、房地产业 4

三、房地产价格 9

第二章 房地产商品及房地产市场 12

一、房地产商品 12

二、房地产的需求、供应与价格 17

三、房地产市场 23

第三章 房地产估价 30

一、概述 30

二、房地产估价的原则 34

三、房地产估价的程序 37

第四章 估价的数学基础 41

一、概述 41

二、基本计算公式 41

一、概述 52

第二篇 估价方法篇 52

第五章 市场法 52

二、市场调查与资料收集 53

三、选择比较对象 54

四、分析与调整 55

五、市场法的应用特点 63

六、市场法估价实例 63

第六章 成本法 73

一、概述 73

二、土地估价 73

三、房屋及有关设施成本 75

四、重置成本计算 76

五、损耗的估算 77

六、折旧计算 79

七、成本法应用特点 80

第七章 收益法 82

一、概述 82

二、期望收益 83

三、还原利率 84

四、收益法估价 86

第八章 剩余法 96

一、概述 96

二、确定待估对象 96

三、各项可求得价格和费用确定 97

四、估价 100

五、剩余法应用特点 100

六、剩余法估价实例 100

第九章 路线价估价法 104

一、概述 104

二、确定标准地块 106

三、确定路线价 107

四、深度系数 107

五、其他修正因素 112

六、估价 116

七、路线价估价法的应用特点 117

第十章 土地估价 120

一、土地的特征 120

二、土地的所有权和使用权 121

三、土地价格的确定 124

第三篇 应用分析篇 134

第十一章 估价与税 134

一、税收及其计算依据 134

二、估价中税收的计算 135

三、税收与房地产投资 140

第十二章 估价与风险 148

一、概述 148

二、房地产估价中的风险分析 149

三、房地产投资风险对策 153

附录1中国房地产有关税费 164

附录2房地产估价报告 166

附录3基础计算表 171

参考文献 183