“炒”房产PDF电子书下载

1、为什么说购房是家庭资产保值和增值的可靠措施？ 1

2、什么是商品住宅？ 7

3、我国商品住宅市场的发展趋势如何？ 7

4、住宅的买卖有哪些特点？ 8

5、如何分析房地产市场？ 8

6、影响房地产的因素主要有哪些？ 10

7、法规、税制对房地产有什么影响？ 10

8、房地产市场本身因素的影响是什么？ 11

9、投资房地产的十大原则是什么？ 11

10、长线投资好还是短线投资好？ 13

11、如何选择好的地段、好的房子？ 13

12、购买房屋前应考虑的问题有哪些？ 14

13、从何处获取房地产信息？ 15

14、哪些单位和个人允许在市场上经营和出售住宅？ 16

15、哪些公有旧住宅不得上市出售？ 16

16、哪些私有住宅不得上市出售？ 17

17、购买公有商品住宅应办理哪些手续？ 18

18、公有住宅的买卖合同应包括哪些内容？ 19

19、购买私有住宅应办理哪些手续？ 20

20、私有住宅的买卖合同应包括哪些内容？ 21

21、购买自用住宅要注意哪些问题？ 23

22、购买用于保值、增值的住宅应注意哪些问题？ 23

23、购买用于经营的住宅应注意哪些问题？ 24

24、通常有哪几类住宅在市场上最容易脱手？ 25

25、购买旧屋应注意哪些问题？ 26

26、如何了解所购房屋的产权？ 26

27、房屋的拍卖与招标是怎么回事？ 27

28、楼花的买卖是怎么回事？ 28

29、购买楼花的手续和转让方法有哪些？ 29

30、购买预售房屋须知道哪些事项？ 30

31、应选择什么样的房地产经纪人？ 31

32、城市私？房屋的买卖有些什么规定？ 32

33、机关团体是否可以购买城市私有房屋？ 33

34、擅自出卖共有财产合法吗？ 33

35、未办理过户手续的房屋买卖协议有效吗？ 33

36、房地产业管理局的主要任务有哪些？ 34

37、房地产交易所和房地产交易市场的主要职责是什么？ 35

38、中国人民建设银行的具体业务有哪些？ 37

39、商品住宅的价格是怎样分类的？ 37

40、什么是地产价格？ 37

41、房产价格由哪些因素构成？ 38

42、土地征用费和安置补偿费是如何规定和计算的？ 40

43、什么是住宅建设的勘察设计费？ 41

44、什么是住宅的建筑安装费？ 42

45、住宅市政公用设施的“小配套”费和“大配套”费如何划分？ 42

46、住宅经营开发单位的管理费和利润是如何确定的？ 43

47、住宅价格中的其它代收费用都包括哪些内容？ 44

48、什么是新建住宅的市场价？ 44

49、什么是新建住宅的标准价？ 44

50、住宅价格要根据哪些系数进行调整？ 45

51、计算住宅售价“相加法”与“相乘法”有什么区别和联系？ 47

52、住宅成交价格通常采用哪些形式来确定？ 47

53、私有住宅的成交价格是如何确定的？ 48

54、影响房地产价格的宏观因素有哪些？ 48

55、影响房地产价格的中观因素有哪些？ 50

56、影响房地产价格的房地产自身因素有哪些？ 52

57、如何计算折旧费？ 53

58、一次性付款和分期付款各有什么优劣？ 54

59、旧房的价格如何评估？ 55

60、房地产估价的具体方法有哪些？ 58

61、什么是住宅的所有权？ 59

62、什么是住宅的产权？ 60

63、什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”？ 60

64、住宅买卖成交的法律前提是什么？ 61

65、在住宅买卖中住宅出卖人应承担哪些义务？ 62

66、在住宅买卖中住宅买受人应承担哪些义务？ 62

67、住宅买卖为什么要进行所有权登记？如何登记？ 63

68、什么是住宅产权证？ 64

69、房屋产权登记费包括哪些内容？ 65

70、产权人在进行产权登记时应出示哪些证件？ 65

71、什么是住宅的产权纠纷？ 66

72、处理住宅买卖合同纠纷有哪些原则和方法？ 66

73、处理住宅买卖当事人与市场管理部门的纠纷有哪些原则和方法？ 67

74、处理因相邻关系而产生的住宅产权纠纷有哪些原则和方法？ 68

75、处理因住宅优先购买权确定造成的纠纷有哪些原则和方法？ 69

76、住宅的“产权共有”在法律上如何确定和划分？ 69

77、住宅买卖纠纷如何仲裁？仲裁机构是如何设置的？ 71

78、什么是房产纠纷的法律诉讼？ 72

79、哪些部门可提供住宅买卖的法律咨询？ 73

80、一人登记共有房产，产权即归一人所有吗？ 73

83、父母以子女名字买房，产权就是子女的吗？ 74

82、离婚后丈夫有权出卖原房屋吗？ 74

81、夫妻共有房产一方能私自出卖吗？ 74

84、父亲以个人名义办理家庭共有房屋产权登记证书合法吗？ 75

85、祖遗房屋由一人代为登记房产证的，其产权应如何确定？ 75

86、产权人生前已处分的房屋死后能否认定为遗产？ 75

87、15岁的少年私卖房屋如何处理？ 76

88、代理人越权出售房屋如何处理？ 76

89、未履行法定手续可否取得宅基地使用权？ 76

90、已为城市工人还可以在农村取得一份宅基地吗？ 77

91、房屋所有权消灭后还可享有宅基地使用权吗？ 77

92、纳入土地计产的房屋产权纠纷如何解决？ 77

93、非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理？ 78

94、去台人员的房屋产权纠纷问题如何解决？ 78

96、《借地文约》中载有的“地基主权归属”条款是否有效？ 79

95、什么是宅基地？ 79

97、祖传的宅基地是否可以调整给他人使用？ 80

98、宅基地是否和房屋一样可以买卖？ 80

99、宅基地是否可以作为遗产来继承？ 81

100、私人占有的宅基地有权出租吗？ 81

101、宅基地被征用，原持证人可否要求补偿？ 81

102、房客擅自拆掉原房主院墙再建房屋合法吗？ 82

103、为什么说贷款买房是一举两得的好事？ 83

104、申请住宅借款需要什么条件？ 84

105、住宅储蓄和住宅借款的方法有哪两种？ 85

106、住宅储蓄和住宅借款利率如何确定？ 87

107、储户申请住宅借款应履行什么手续？ 87

108、担保和抵押应注意什么问题？ 87

110、如果银行影响借款人支用借款时怎样赔偿？ 88

111、银行作为抵押人有什么权利？ 88

109、借款人未按期归还本息的如何处理？ 88

112、在什么情况下，作为抵押权人的银行可以将抵押房产收回？ 89

113、抵押人在银行收回抵押房产后有何权利？ 89

114、抵押房屋售出后债务是否随之消除？ 90

115、向银行获取抵押贷款的手续是什么？ 90

116、提前偿还贷款应特别注意的问题是什么？ 91

117、再抵押应注意什么问题？ 91

118、抵押人怎样向银行还款？ 92

119、做抵押为何要特别注意看利率？ 94

120、北京市建行对个人住房抵押贷款有哪些具体规定？ 94

121、什么是房产继承？ 98

122、房屋继承须特别注意什么问题？ 98

124、离婚时，如何确定婚前房产和夫妻共有房产？ 101

123、怎样判断一个人是否享有继承权？ 101

125、放弃继承后又反悔的是否仍享有继承权？ 102

126、未尽赡养义务还有权代位继承吗？ 102

127、已出嫁的女儿还有房产继承权吗？ 103

128、享受“五保户”待遇的公民遗产如何处理？ 103

129、这起复杂的房产继承应如何处理？ 103

130、这幢房屋应如何继承？ 105

131、侄子能否继承姑妈的遗产？ 105

132、妻妾之间可以相互继承房产吗？ 106

133、服刑的罪犯是否还享有继承权？ 106

134、外孙子女是否可以继承外祖父母的遗产？ 106

135、养孙女和再婚儿媳有无继承权？ 107

136、过继八是否拥有继承权？ 107

138、同一顺序的继承人继承份额一定相等吗？ 108

137、养子女是否可以同时继承养父母和生父母的遗产？ 108

139、王某是否还能要回这四间房屋？ 109

140、父母双方各自所立的遗嘱内容有矛盾该怎么办？ 110

141、遗嘱人的行为与遗嘱内容相抵触怎么办？ 111

142、两份遗嘱内容相抵触，应以哪份为准？ 111

143、父母将房屋赠与孙子，子女有无权利干涉？ 112

144、房地产经营牵涉到哪些税种？ 112

145、什么是印花税？ 113

146、购房者如何缴纳契税？ 113

147、购房者如何缴纳城市土地使用税？ 114

148、个人购买住宅后用于出租、经营或转卖应交纳哪些税？ 114

150、房产税由谁缴纳？ 115

151、如何计算房产税？ 115

149、个人购买住宅时应交纳哪些手续费？ 115

152、哪些房产可免纳房产税？ 116

153、什么人缴纳耕地占用税？ 116

154、耕地占用税怎样计税和征收？ 117

155、什么情况免征或减征耕地占用税？ 117

156、什么情况下加收或加征耕地占用税金？什么情况需按违章处理？ 118

157、占用耕地在纳税或违章处理上有争议时怎么办？ 118

158、怎样理解减半征收农村居民耕地占用税？ 119

159、全国各地的耕地占用税额具体是如何规定的？ 119

160、建筑税的征收对象是什么？ 119

161、建筑税按照什么样的税率计征？ 120

162、什么情况免征、减征建筑税？ 121

163、怎样缴纳建筑税？ 122

164、不缴纳建筑税的投资指什么？ 122

167、建筑税免征的若干具体规定有哪些？ 123

166、个人修建营业性房屋、出租出售房屋如何纳建筑税？ 123

165、缴纳或免纳建筑税需何手续？ 123

168、城镇职工购买公有住房的契税如何交纳？ 128

169、运用房地产经营中的节税策略应注意什么问题？ 128

170、房地产实务中缴税之外的其它费用有哪些？ 129

171、城镇国有土地使用权出让、转让的范围是什么？ 130

172、什么部门对土地使用权进行监督检查？ 130

173、土地使用权出让指什么？由哪级政府负责？ 131

174、怎样确定土地使用权出让最高年限？ 131

175、土地使用权出让可采取哪些方式？ 131

176、什么情况下可以解除土地使用权出让合同？ 132

177、土地使用者应遵守哪些规定？ 132

178、土地使用权转让应注意哪些问题？ 133

179、在土地使用权出租问题上有哪些主要规定？ 133

180、在土地使用权抵押问题上有哪些主要规定？ 134

181、在土地使用权终止问题上有哪些主要规定？ 135

182、在划拨土地使用权问题上有哪些主要规定？ 136

183、城镇个人建造住宅有几种形式？ 136

184、具备什么条件可申请建造住宅？ 137

185、城镇个人建造住宅在用地方面有何规定？ 137

186、城镇个人建造住宅在建筑面积上有何规定？ 137

187、城镇个人建造住宅需要城市规划委员会批准吗？ 138

188、城镇个人建造住宅需办何手续领取房屋所有权证？ 138

189、国家征用拆迁城市私有房屋时怎么办？ 138

190、怎样领取城市私有房屋所有权证？ 138

191、买卖城市私有房屋的规定主要是什么？ 139

192、租赁城市私有房屋的规定主要是什么？ 140

193、房地产交易所开展哪些工作？ 140

195、怎样加强对房地产交易活动的管理？ 141

194、怎样加强对房地产经营单位的管理？ 141

196、怎样加强房地产交易市场价格管理？ 142

197、怎样加强房地产价格评估工作？ 143

198、城镇房屋所有人领取房屋所有权证应注意哪些问题？ 143

199、什么是异产毗连房屋？ 145

200、对毗连房屋的使用和修缮应注意什么问题？ 145

201、异产毗连房屋发生自然损坏后的修缮费怎样分担？ 146

202、造成毗连房屋损坏的应怎样处理？ 147

203、异产毗连房屋的所有人或使用人发生纠纷时怎么办？ 147

204、租房上算还是买房上算？ 148

205、什么是新建住宅的“先买后租”、“新房新租”？ 150

206、房租的价格是由哪些项构成的？ 151

207、房屋租赁的合同和格式是怎样的？ 151

208、出租房屋应注意的事项是什么？ 154

209、房地产出租人对承租人主要应了解什么？ 155

210、房屋的转租转让是怎么回事？ 156

211、租出去的房子能否出卖？ 156

212、抵押房屋是否可以买卖出租？ 157

213、承租人的破墙建房是否属于侵权行为？ 158

214、剥夺承租人优先购买权的房屋买卖行为是否有效？ 158

215、承租人未经出租人同意擅自转租房屋是否有效？ 159

216、出租人有权收回租赁期满的房屋吗？ 159

217、父亲租赁的房屋子女都能居住吗？ 160

218、房屋租赁合同期满后发生纠纷应如何处理？ 161

219、房管部门强迫主客双方签订租赁合同是否合法？ 162

220、在租赁的房屋内增添的楼梯应归谁所有？ 162

221、承租人有优先购买承租房屋的权利吗？ 163

222、房主未定租期可以要求承租人限期腾房吗？ 164