房地产经营与估价PDF电子书下载

目录 3

第一篇　房地产与房地产业 3

房地产的含义 3

土地的特性 7

房地产的特性 13

房地产市场及其特征 16

房地产业成为新兴的产业 18

第二篇 房地产的经营、决策与租售 23

现代房地产开发与开发公司的组成 23

（一）现代房地产开发的特征 23

（二）房地产开发前应考虑的问题 24

（三）房地产开发的阶段 26

（四）土地的可能利用方式 28

（五）开发决策所应考虑的因素 28

（六）土地开发过程中内个机构的作用 30

（七）房地产开发公司的人员组成 30

（一）房地产开发过程的划分 36

房地产开发的基本过程 36

（二）房地产开发各时期的工作 37

房地产开发的可行性研究 42

（一）投资意向 42

（二）投资风险性分析 44

（三）开发价值 47

（四）市场价格评估 49

（五）开发的资金流通分析 50

（一）投资分析的内容 64

房地产投资的原则和注意事项 64

（二）投资风险的定量分析 66

（三）必要收益率的求算 70

（四）投资原则和注意事项 71

房地产开发决策的制定 75

（一）决策环境 75

（二）地点及参与者相互间的关系 77

（三）外部变化对参与者的影响 79

（一）杠杆原理及其作用 81

房地产开发的融资 81

（二）抵押贷款的取得 83

房地产同现代投资搭配理论 87

（一）产生背景 87

（二）现代投资搭配理论的内容 87

（三）现代投资搭配理论的应用 93

房地产的销售与出租 97

（一）销售的参与者与具体过程 97

（二）销售的方式与价格策略 98

（三）房屋预售与买楼花手续 103

（四）房屋的租金与租赁合同 105

第三篇 房地产估价的方法与实务 111

房地产最合理价格的推测和判断 111

（一）房地产估价的概念 111

（二）需要房地产估价的理由 114

（一）房地产价格的形成 120

（二）房地产价格的特征 120

房地产价格的分析 120

（三）房地产价格的类型 124

（四）房地产价格的影响因素 130

房地产估价的原则与程序 143

（一）房地产估价的原则 143

（二）房地产估价的程序 146

房地产估价的三大基本方法 154

（一）市场比较法 154

（二）收益还原法 163

（三）成本估价法 181

房地产估价的其他方法 195

（一）假设开发法 195

（二）长期趋势法 205

（三）路线价估价法 215

（四）残余估价法 231

（五）分配法 236

（六）购买年法 236