全国房地产估价师执业资格考试考点一本通 房地产估价理论与方法PDF电子书下载

第一章　房地产和房地产估价 1

考点一：房地产的概念 1

考点二：房地产的特性 9

考点三：房地产的类型 13

考点四：房地产估价中的概念 14

考点五：房地产评估的必要性 19

第二章　房地产价格 22

考点一：房地产价格的概念和形成条件 22

考点二：房地产价格的特征 22

考点三：房地产的供求与价格 24

考点四：房地产价值和价格的种类 30

第三章　房地产估价原则 36

考点一：房地产估价总的要求 36

考点二：房地产估价的技术性原则 36

第四章　市场法 39

考点一：市场法的基本原理 39

考点二：搜集交易实例 40

考点三：选取可比实例 41

考点四：建立价格可比基础 42

考点五：交易情况修正 44

考点六：交易日期调整 44

考点七：房地产状况调整 46

考点八：求取比准价格 47

第五章　成本法 49

考点一：成本法的基本原理 49

考点二：房地产价格的构成 50

考点三：成本法的基本公式 52

考点四：重新购建价格 53

考点五：建筑物的折旧 55

考点六：成本法应用中涉及的有关规定 59

第六章　收益法 66

考点一：收益法的基本原理 66

考点二：净收益 66

考点三：报酬率 70

考点四：直接资本化法 71

考点五：投资组合和剩余技术 73

第七章　假设开发法 75

考点一：假设开发法的基本原理 75

考点二：现金流量折现法和传统方法 76

考点三：假设开发法计算中各项的求取 77

第八章　长期趋势法 78

考点：长期趋势法的基本原理 78

第九章　地价评估 79

考点一：城市基准地价评估 79

考点二：基准地价修正法 80

考点三：地租理论和地租量的计算 80

第十章　房地产价格影响因素分析 81

考点一：房地产自身因素对房地产价格的影响 81

考点二：环境因素对房地产价格的影响 82

考点三：人口因素对房地产价格的影响 83

考点四：经济因素对房地产价格的影响 83

考点五：社会因素对房地产价格的影响 84

考点六：行政因素对房地产价格的影响 85

考点七：国际因素对房地产价格的影响 86

考点八：心理因素和其他因素对房地产价格的影响 87

第十一章　房地产估价程序 88

考点：房地产估价程序 88