景观工程概预算与合同管理PDF电子书下载

第1章 景观产业 1

第一节 景观产业概要 1

一、景观产业 1

二、景观产业的参与者 1

第二节 景观项目与施工步骤 2

一、小型的别墅景观项目与大型的工业、商业和科研院所的景观项目 2

二、景观项目施工步骤 3

第三节 承包商与管理原则 6

一、大型和小型景观承包商运作区分 6

二、景观承包商运营的管理原则 6

第2章 基本建筑法 8

第一节 法律体系 8

一、美国的法律体系 8

二、美国的司法系统 9

三、重要的习惯法责任和合同形式 9

第二节 合同准备 11

一、如何准备合同 11

二、合同解释 11

三、口头合同 12

四、合同终止 12

五、应付金额原则 13

六、转包 13

七、代理合同 13

八、合同默契 13

第3章 投标程序 15

第一节 投标程序与投标文本 15

一、景观承包商是分承包商项目时的投标文本准备 15

二、合同的投标和招标 15

三、投标文本与项目手册 16

第二节 标准对象 20

一、大型项目的投标、选择与合同过程 20

二、景观建筑师或设计师准备投标文本直接向业主投标 20

三、没有包括景观建筑师或设计师参加的直接向业主投标 21

第4章 建筑合同标准 23

第一节 建筑合同类型与标准 23

一、建筑合同标准类型 23

二、AIA基本的建筑合同标准 23

三、预定金额建筑合同（AIA文本A101-1997） 25

四、协议中的重要条款 25

五、总条款（AIA文本A201-1997） 26

第二节 辅助条款 29

一、辅助条款 29

二、说明书和设计图 30

三、成本加上费用合同（AIA文本A111-1997） 30

第三节 不同类型合同 30

一、成本加上费用合同与规定总额合同的区别 30

二、AIA业主—承包商小型项目建筑合同的简单格式 32

三、AIA标准格式建筑合同与其他标准格式建筑合同的对比 33

第5章 景观设计服务合同 35

第一节 服务合同性质与区别 35

一、景观设计与有关的服务合同的性质 35

二、景观建筑师与景观设计师景观设计服务合同的区别 35

三、景观设计师与业主或开发商之间的景观设计合同 37

四、业主与设计师的简写标准格式合同的重要条款（AIA文本B151—1997） 38

第二节 顾问合同 43

一、建筑设计师与景观设计师之间顾问合同 43

二、中型项目景观设计师或设计者设计服务合同 44

第三节 提供设计服务的简单信函协议 44

第四节 合同中删除的条款 45

一、分期付款条款 45

二、业主责任 45

三、文本的权属和用途 46

四、执照、许可证和税金 46

五、拒绝与保险 46

六、失误、申诉和赔偿 46

第6章 景观养护合同 48

第一节 养护合同 48

一、景观养护工作的性质 48

二、书面景观养护合同的理由 48

三、景观养护合同的重点 48

四、要考虑的具体事宜 49

第二节 合同格式 52

第7章 景观建设合同 54

第一节 合同内容 54

一、大型和小型景观项目合同之间的区别 54

二、直接与业主或开发商签订的大型景观项目景观建设合同 54

第二节 合同格式 57

一、景观建设合同的简单格式 57

二、文字协议的简单格式 58

第8章 合同说明书 61

第一节 说明书性质 61

一、说明书与其他合同文本之间的关系 61

二、说明书的性质 61

三、设计图与说明书之间的关系 61

第二节 说明书格式 61

一、发展标准格式的说明书机构 61

二、专业模式格式 62

第三节 书写说明书 64

一、书写说明书种类 64

二、说明书语言 64

三、实践经验 64

四、起草说明书 65

五、开放的和封闭的说明书 65

六、对景观工作简单说明的应用 65

第9章 违反合同与补救措施 68

第一节 违反合同 68

一、违反合同的定义 68

二、普通的违反景观合同现象 68

第二节 违反合同补救措施 70

一、违反合同的补救 70

二、解约 70

三、赔偿金 71

四、具体行为 73

第10章 估算程序 75

第一节 估算程序 75

一、景观估算程序 75

二、景观承包商的成本和利润组成 75

三、成本估算：测量、计算与判断实验的结合 76

四、估算工作步骤 77

第二节 估算质量的应用 81

一、招／投标 81

二、成功投标者对估算的进一步应用 81

三、完成一项工作记录成本的应用 82

第11章 投标与估算 83

第一节 投标准备 83

一、有关新项目的信息来源 83

二、决定是否投标 83

三、投标和工作时间表 84

四、进行投标的背景信息 84

五、投标信息表格 86

六、更容易估算成本和投标的线索 86

第二节 景观工程估算类型 89

一、景观建设估算的类型 89

二、景观养护估算 90

第12章 劳动力成本估算 93

第一节 劳动力成本 93

一、劳动力成本的重要性 93

二、任务分解 93

三、数量 94

四、任务所需要的时间 94

第二节 劳动率 97

一、小时劳动率 97

二、工作小组平均劳动率 97

第13章 设备成本估算 100

第一节 设备成本 100

一、设备成本的恢复 100

二、直接和间接工程设备成本的区别 100

三、租赁设备成本 100

四、公司所有设备工作成本 101

五、公司所有设备管理费 102

六、其他设备的计算成本 102

第二节 其他类型设备成本 103

一、检查成本 103

二、二手设备的成本 103

三、租用与自己所有 103

四、租赁与购买 103

五、小型工具和非动力设备 104

六、计算工程设备成本的重要性 104

第14章 材料和分包合同成本估算 106

第一节 材料成本 106

一、估算材料和分包合同成本的程序 106

二、植物材料价格 106

三、确定无机盐景观材料价格 107

第二节 分包合同与保证书 108

一、分包合同 108

二、电话报价确认 108

三、保证书 108

四、涨价 109

第15章 管理费用 111

第一节 管理费用估算 111

一、管理费用的性质 111

二、工程直接管理费用 111

第二节 管理费用分配 113

一、一般的行政管理费用分配 113

二、通常被接受的分配管理费用的方法 117

三、重复计算 117

第16章 成本、偶然费用与利润 119

第一节 偶然费用与利润 119

一、偶然费用 119

二、利润 120

第二节 成本估算表与合同谈判 120

一、简表 120

二、投标和谈判合同价格 121

第17章 项目时间表 123

第一节 时间表类别 123

一、最初时间表 123

二、最终时间表 123

第二节 时间表使用 124

一、时间安排 124

二、正在使用的最后工作时间表 126

第18章 财务和成本会计 128

第一节 会计与财务工作 128

一、景观承包商的会计和财务表 128

二、估算和会计工作 129

第二节 财务会计 130

一、财务会计工作 130

二、成本核算工作 131

第19章 现金流量会计 137

第一节 现金流量表 137

一、预测现金流量的重要性 137

二、准备每年现金流量表 137

三、准备项目现金流量表 139

第二节 会计工作 140

一、合同付款时间表 140

二、计划现金流量不足时的补救 140

三、现金流量分析、财务分析与成本分析间的关系 142

第20章 机械设备扣押权 144

第一节 扣押权的起源与使用 144

一、机械设备扣押权的起源 144

二、机械设备的扣留权的授予和中止 145

三、机械设备扣留权申诉的效果 146

四、保留机械设备的扣留权 146

五、信任条款 147

第二节 扣留权的执行 147

一、机械设备的扣留权申诉的执行 147

二、信息的权限 147

第21章 保险与契约 149

第一节 保险 149

一、保险合同性质 149

二、保险的财务基础 149

三、景观设计师、设计者、业主和承包商的通常保险责任 150

四、二级承包商保险责任 151

五、最大限度的诚实 151

六、保险利益 152

七、共同保险 152

八、代位权 152

九、景观承包商保险 152

第二节 契约 153

一、契约合同性质 153

二、契约的财务基础 153

三、契约的类型 154

四、修正合同导致契约公司责任解除 154

第22章 公司管理与计划 157

第一节 景观行业与管理者的素质 157

一、景观承包行业的竞争 157

二、良好经理人的素质 158

第二节 景观承包商工作计划 158

一、公司计划 158

二、景观承包商公司的计划准备 159

三、集中精力 162

四、对景观承包商的进一步帮助 162

附件A （第3章）——投标者指南 164

附件B （第4章）——有关AIA-201-1997文本的其他说明（建筑合同总条款） 168

附件C （第5章）——景观工程设计和相关业务准备的建议 170

附件D （第6章）——景观维护合同 172

附件E （第7章）——分阶段景观工程建设合同的简单格式 173

总条款 174

附件F （第8章）——工地平整说明书 176

附件G （第8章）——专家格式说明书简表 180

附件H U.R．欧文先生工作估算表 182

附件L （第22章）——小型景观工程合同企业的商业计划清单 201