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第一章 绪论 1

学习目标 1

第一节 房地产 1

一、房地产的含义及其存在形态 1

二、房地产的基本特性 3

三、房地产的分类 5

第二节 房地产产权 7

一、产权与物权 7

二、房地产所有权 9

三、土地所有权 10

四、房地产他物权 11

五、房屋区分所有权 12

六、关于部分产权问题 15

第三节 房地产业 16

一、房地产业的内涵 16

二、房地产业的特性 17

三、我国房地产业的发展历史 18

四、房地产业在国民经济中的作用 24

五、我国房地产业的发展前景 28

第四节 房地产管理机构及其职能、依据 29

一、房地产管理机构及其职能 29

二、房地产管理的法律依据 38

本章小结 39

关键词 40

复习思考题 40

第二章 房地产项目开发前管理 41

学习目标 41

第一节 土地取得管理 41

一、土地征用管理 42

二、土地出让管理 45

三、土地转让管理 49

第二节 房屋拆迁管理 51

一、房屋拆迁的原则与规定 51

二、房屋拆迁补偿 53

三、对拆迁单位的管理 54

第三节 施工许可管理 55

一、有关的从业资格规定 55

二、申请施工许可证的有关要求 55

三、申请施工许可证应具备的条件 56

四、申请施工许可证的程序 56

五、对逾期开工、中止施工的管理 57

第四节 房地产开发招标投标管理 57

一、招标方式 57

二、招标代理机构 58

三、招标程序 59

本章小结 62

关键词 63

复习思考题 63

第三章 房地产开发项目管理 64

学习目标 64

第一节 房地产开发项目管理概述 64

一、项目管理与房地产项目管理 64

二、房地产开发项目管理的任务 66

第二节 房地产开发项目质量管理 66

一、质量与质量管理 66

二、房地产项目质量管理的内容 67

三、质量管理的常用方法 71

第三节 房地产开发项目进度管理 77

一、项目进度管理 77

二、影响项目进度的主要因素 78

三、进度管理的方法和任务 79

四、进度计划的编制 80

五、进度计划的控制 86

第四节 房地产开发项目投资管理 89

一、影响项目投资的因素 89

二、投资管理原则 90

三、项目各阶段的投资控制 93

四、项目成本控制的方法 96

五、房地产开发项目的投资构成 99

本章小结 100

关键词 101

复习思考题 101

第四章 房地产价格管理 102

学习目标 102

第一节 房地产价格 102

一、房地产价格类型及其构成 102

二、房地产价格的特点 105

三、有关开发成本的规定 106

第二节 商品房定价方法及价格欺诈 108

一、商品房定价方法 108

二、商品房价格欺诈 110

第三节 房地产价格管理 112

一、房地产价格管理现状 112

二、房地产价格管理措施 113

第四节 房地产价格指数 116

一、房地产价格指数的起源及其意义 116

二、我国房地产指数系统举例 118

第五节 房地产泡沫及其防范 120

一、房地产泡沫 120

二、房地产泡沫的预警与防范 123

本章小结 125

关键词 126

复习思考题 126

第五章 房地产交易管理 127

学习目标 127

第一节 房地产交易概述 127

一、房地产交易的概念与原则 127

二、房地产交易管理机构及其任务 128

三、房地产交易中的基本制度 129

四、房地产交易程序 131

第二节 房地产出售管理 133

一、商品房预售管理 133

二、商品房现售管理 134

三、经济适用房出售管理 134

第三节 房地产转让管理 136

一、普通商品房转让管理 136

二、已购公有住房和经济适用住房转让管理 137

第四节 房屋租赁管理 139

一、房屋租赁概述 139

二、房屋租赁合同 140

三、房屋租赁的政策规定 140

四、城市私有房屋租赁管理 141

五、已购公有住房租赁管理 142

六、城镇廉租住房管理 143

第五节 房地产抵押管理 145

一、房地产抵押的概念与类型 145

二、房地产抵押的设置条件 145

三、房地产抵押人的责权利 146

四、房地产抵押权人的权利 147

本章小结 148

关键词 148

复习思考题 148

第六章 房地产营销管理 150

学习目标 150

第一节 房地产营销概念与基本理论 150

一、房地产营销相关概念 150

二、房地产营销的基本理论 153

三、房地产营销的方式 156

第二节 房地产广告及其管理 156

一、房地产广告与广告媒体 156

二、我国房地产广告现状 158

三、房地产网络广告 160

四、房地产广告管理相关依据 162

第三节 房地产人员推销及其管理 165

一、房地产人员推销 165

二、房地产推销人员的上岗管理 165

本章小结 167

关键词 167

复习思考题 167

第七章 房地产企业及从业人员管理 168

学习目标 168

第一节 房地产企业的组建 168

一、房地产企业的概念与类型 168

二、房地产开发企业的组建 169

第二节 房地产企业的资质管理 170

一、房地产开发企业资质管理 170

二、房地产中介服务企业资质管理 174

三、物业管理企业资质管理 176

第三节 房地产企业融资管理 178

一、房地产企业融资概述 178

二、房地产企业融资的管理 181

第四节 房地产企业收费管理 192

一、房地产中介服务收费管理 192

二、物业管理企业收费管理 195

第五节 房地产从业人员的管理 198

一、房地产经纪人员的管理 198

二、物业管理人员的管理 200

三、房地产估价人员的管理 202

本章小结 203

关键词 204

复习思考题 204

第八章 房地产税费管理 205

学习目标 205

第一节 房地产税费 205

一、税费关系辨析 205

二、房地产税费组成 206

第二节 房地产税收管理 207

一、税收征收管理的相关依据 207

二、税务机关的职权 209

三、我国现行的税制体系 210

四、我国与房地产业有关的税种 212

五、中央与地方税收收入划分 226

第三节 房地产行政收费管理 227

一、房地产收费项目简介 227

二、我国房地产收费现状 228

三、我国规范房地产收费的部分文件及其内容 230

本章小结 234

关键词 234

复习思考题 235

第九章 房地产合同管理 236

学习目标 236

第一节 合同及其管理 236

一、合同概述 236

二、合同管理的原则 238

三、房地产合同 238

第二节 施工合同管理 239

一、施工合同的分类 239

二、施工合同的订立 243

三、施工合同的履行 243

四、施工合同的变更 244

五、施工合同的转让 244

六、施工合同的终止 244

七、施工合同违约责任 245

八、施工合同争议处理 245

第三节 商品房买卖合同管理 246

一、商品房买卖合同的基本要素 246

二、商品房买卖合同双方的责任 247

三、无效买卖合同的认定 250

四、商品房买卖中特殊情形的处理 251

五、商品房买卖纠纷处理案例 251

本章小结 253

关键词 254

复习思考题 254

第十章 房地产产权产籍管理 255

学习目标 255

第一节 房地产产权管理 255

一、房地产产权管理的内容与作用 255

二、房地产权属登记制度 256

三、房地产权属登记的地域范围和种类 257

四、房屋权属登记的程序 259

五、几种特殊情况的权属登记 263

六、权属证书的注销和补发 265

七、权属证书的验证 267

第二节 房地产产籍管理 269

一、房地产产籍的概念 269

二、房地产产籍的主要内容 270

三、房地产产籍管理的作用 271

四、房地产产籍管理的内容 271

第三节 房地产产籍调查 272

一、地籍调查 272

二、房籍调查 274

三、地籍测绘 275

四、面积测算 276

五、变更测量 276

本章小结 277

关键词 277

复习思考题 277

第十一章 房地产管理信息化 279

学习目标 279

第一节 房地产行政管理信息化 279

一、房地产行政管理信息化的作用 279

二、房地产公共服务信息化 280

三、房地产政务管理信息化 283

四、城市房产地理信息系统（GIS） 285

五、城市最低收入家庭住房保障管理信息系统 286

六、住房公积金监管信息系统 287

七、房地产企业信用信息系统 288

八、房产中介管理信息化 289

九、房地产预警预报系统 291

第二节 房地产开发经营管理信息化 292

一、门户网站的建立 292

二、房地产营销管理信息化 294

三、物业管理信息化 296

四、房地产项目投资管理信息化 298

本章小结 300

关键词 300

复习思考题 300

第十二章 房地产宏观调控 302

学习目标 302

第一节 房地产宏观调控概述 302

一、房地产宏观调控的必要性 302

二、房地产宏观调控的依据 303

三、房地产宏观调控的目标 304

四、房地产宏观调控的手段 305

第二节 房地产宏观调控的内容 308

一、房地产产品数量调控 308

二、房地产产品结构调控 309

三、住房单套面积调控 311

四、房地产产品价格调控 311

五、房地产投资控制 312

六、房屋空置控制 313

七、房地产市场秩序维护 314

第三节 房地产宏观调控效果评判 315

一、房地产宏观调控效果评判的意义 315

二、房地产宏观调控效果评判标准 316

三、房地产宏观调控效果评判方法 317

本章小结 320

关键词 321

复习思考题 321

第十三章 国外房地产管理概论 322

学习目标 322

第一节 房地产管理模式简介 322

一、政府主导型管理模式 322

二、计划主导型管理模式 323

三、市场主导型管理模式 324

第二节 政府对房地产业的管理 326

一、通过健全的法律法规实施房地产管理 326

二、通过城市发展规划实施房地产业管理 328

三、通过征收不动产税实施房地产管理 329

四、通过财政手段实施房地产管理 330

五、通过金融手段实施房地产管理 331

六、通过住房合作社参与房地产管理 333

七、通过环境保护政策实施对房地产业的管理 334

第三节 行业对房地产业的管理 334

一、主要的房地产行业协会和专业组织 335

二、对房地产专业机构的执照管理 335

三、对房地产从业人员的持证管理 336

四、对房地产从业人员的职业道德管理 336

本章小结 337

关键词 338

复习思考题 338

参考文献 339