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1导论 1

1.1 研究背景及意义 1

1.1.1 研究背景 1

1.1.2 研究意义 2

1.2 基本概念的界定 4

1.2.1 建设用地 4

1.2.2 建设用地市场 6

1.3 研究结构、内容和方法 7

1.3.1 研究结构 7

1.3.2 研究内容 7

1.3.3 研究方法 9

1.4 可能的创新与不足 10

1.4.1 可能的创新之处 10

1.4.2 主要的不足之处 11

2理论基础：相关研究回顾 12

2.1 地租理论 12

2.1.1 古典地租理论简述 12

2.1.2 马克思的地租理论 14

2.1.3 社会主义城市地租 17

2.2 二元经济理论 20

2.2.1 刘易斯模型 20

2.2.2 费—拉模型 22

2.2.3 乔根森模型 23

2.2.4 托达罗模型 24

2.2.5 钱纳里模型 25

2.3 城乡一体化理论 26

2.3.1 马克思、恩格斯、列宁和斯大林对城乡一体化的相关论述 27

2.3.2 资本主义田园城市学派的相关论述 28

2.3.3 资本主义区域经济学者的相关论述 29

2.4 土地市场理论 32

2.4.1 土地市场运行机制论述 32

2.4.2 土地市场规范系统研究 34

2.4.3 土地市场相关问题研究 36

2.5 结论与启示 37

3历史变迁：新中国建设用地制度的历程回顾与绩效分析 39

3.1 新中国建设用地制度的历程回顾 39

3.1.1 新中国建设用地国家所有制的建立和发展 39

3.1.2 新中国城市建设用地使用制度的发展历程 41

3.1.3 我国农村建设用地制度的历程变迁 44

3.2 新中国建设用地制度的绩效分析 56

3.2.1 1978年前的土地制度评价 56

3.2.2 1978年后的土地制度评价 58

3.3 结论与启示 59

4客观必然：城乡统一建设用地市场构建的外在要求和内在必要 61

4.1 城乡统一建设用地市场构建的外在要求 61

4.1.1 城市化发展的需要 61

4.1.2 工业化发展的需要 66

4.1.3 新农村建设的需要 73

4.1.4 经济发展方式转变的需要 80

4.1.5 城乡统筹的需要 83

4.1.6 小结 89

4.2 城乡统一建设用地市场构建的内在必要 90

4.2.1 我国农村集体建设用地的流转分析 90

4.2.2 我国农地城市转用流转的关系分析 109

4.2.3 我国二元土地市场分割的宏观影响 118

4.2.4 小结 121

5框架构建：城乡统一建设用地市场构建的基本内容 123

5.1 城乡统一建设用地市场构建的宗旨与原则 123

5.1.1 城乡统一建设用地市场构建的宗旨 123

5.1.2 城乡统一建设用地市场构建的原则 124

5.2 城乡统一建设用地市场构建的思路与模式 125

5.2.1 城乡统一建设用地市场构建的基本思路 125

5.2.2 城乡统一建设用地市场构建的主要模式 130

5.3 城乡统一建设用地市场构建的路径与手段 132

5.3.1 城乡统一建设用地市场建构的路径解析 132

5.3.2 城乡统一建设用地市场建构的基本手段 135

5.4 城乡统一建设用地市场的指标评价体系 136

5.4.1 城乡统一建设用地市场指标评价体系的构建原则 137

5.4.2 城乡统一建设用地市场指标评价体系的构成框架 138

5.4.3 城乡统一建设用地市场指标评价体系的应用分析 140

6微观基础：城乡统一建设用地市场主体的微观建构 143

6.1 城乡统一建设用地市场微观主体的建构解析 143

6.1.1 城乡统一建设用地市场微观主体的相关界定 143

6.1.2 城乡统一建设用地市场微观主体的建构框架 151

6.1.3 城乡统一建设用地市场微观主体的框架解析 152

6.2 我国现行建设用地市场微观主体建构存在的主要问题 159

6.2.1 城市土地市场：卖方垄断主体 160

6.2.2 农村土地市场：供方残缺主体 163

6.3 完善我国现行建设用地市场微观主体建构的对策研究 167

6.3.1 清晰界定土地产权 168

6.3.2 成立市场主体代表 169

6.3.3 放开建设用地市场 170

6.3.4 规范主体收益途径 171

6.3.5 转变地方政府职能 172

7市场运行：城乡统一建设用地市场运行的机制建构 173

7.1 城乡统一建设用地市场运行机制的建构分析 174

7.1.1 城乡统一建设用地市场运行机制的相关界定 174

7.1.2 城乡统一建设用地市场运行机制的创新框架 177

7.1.3 城乡统一建设用地市场运行机制的内容解析 178

7.2 我国现行建设用地市场运行机制存在的主要问题 188

7.2.1 我国城乡二元土地市场割裂的模型分析 188

7.2.2 我国城乡二元土地市场扭曲的运行机制 190

7.3 完善我国现行建设用地市场运行机制的对策研究 193

7.3.1 拓展土地市场要素 193

7.3.2 放大市场竞争效应 194

7.3.3 发挥价格调控功能 194

7.3.4 推动循环持续流转 195

7.3.5 加强市场制度建设 195

8宏观保障：城乡统一建设用地市场调控的体系构建 196

8.1 城乡统一建设用地市场宏观调控体系的基本内容 197

8.1.1 城乡统一建设用地市场宏观调控体系的相关界定 197

8.1.2 城乡统一建设用地市场宏观调控体系的创新框架 200

8.1.3 城乡统一建设用地市场宏观调控体系的内容解析 200

8.2 我国现行土地宏观调控体系存在的主要问题 215

8.2.1 土地规划多极化 216

8.2.2 调控主体地方化 216

8.2.3 调控市场封闭化 218

8.2.4 核心障碍：土地财政 218

8.3 完善我国现行土地宏观调控体系的对策研究 222

8.3.1 建立科学的宏观规划体系 222

8.3.2 构建统一的市场规范体系 224

8.3.3 培育有力的监督保障机制 225

8.3.4 弱化“土地财政”的羁绊 226

参考文献 229

致谢 241