房地产开发与经营PDF电子书下载

第1章 房地产开发与经营概述 1

1.1 房地产开发的类型与特点 2

1.1.1 房地产开发的有关概念 2

1.1.2 房地产开发的类型 4

1.1.3 房地产开发的形式 5

1.1.4 房地产开发的特点 6

1.1.5 房地产开发的策划内容 7

1.2 房地产开发程序 9

1.2.1 项目立项阶段 9

1.2.2 项目前期准备阶段 10

1.2.3 项目建设阶段 11

1.2.4 项目销售及售后服务阶段 12

1.3 房地产企业人员与组织 13

1.3.1 开发企业的人员构成 13

1.3.2 项目经理 14

1.3.3 项目团队 15

1.3.4 组建项目管理班子 16

1.4 房地产经营概述 17

1.4.1 房地产经营的含义 17

1.4.2 房地产经营的特征 18

1.4.3 房地产经营方式 19

1.4.4 房地产经营环境 20

1.4.5 房地产经营风险 21

1.4.6 房地产经营目标 21

本章小结 25

思考与练习 27

第2章 房地产投资机会研究及可行性研究 28

2.1 房地产投资机会的概念及重要地位 28

2.1.1 投资机会的概念 28

2.1.2 投资机会的重要地位 29

2.2 房地产投资环境分析 30

2.2.1 自然环境与基础设施 30

2.2.2 人文环境 31

2.2.3 商业环境 31

2.2.4 交通环境 32

2.3 房地产投资机会研究 32

2.3.1 把握市场入市时机 32

2.3.2 把握市场客户定位 34

2.3.3 把握适时的经营理念 34

2.3.4 把握政策背景的利用 35

2.3.5 需要注意的问题 36

2.4 房地产投资机会选择的过程 38

2.4.1 外部因素分析 38

2.4.2 财务因素分析 39

2.4.3 内部因素分析 39

2.4.4 房地产投资机会选择过程 40

2.5 房地产投资的可行性研究 40

2.5.1 可行性研究的定义和任务 40

2.5.2 可行性研究的阶段 41

2.5.3 可行性研究报告 42

2.6 房地产投资财务可行性分析 42

2.6.1 房地产投资财务可行性分析概述 42

2.6.2 静态分析 44

2.6.3 现金流量分析 45

2.6.4 不确定性分析 48

本章小结 49

思考与练习 51

第3章 房地产投资区位选择 52

3.1 房地产投资区位的概念及重要地位 52

3.1.1 区位的概念 52

3.1.2 区位的重要地位 52

3.2 房地产区位分析 54

3.2.1 交通动线 54

3.2.2 区位特征 56

3.2.3 发展规划 57

3.2.4 环境与区位 59

3.3 房地产投资区位选择 59

3.3.1 区位选择的含义 59

3.3.2 住宅区位选择原则 60

3.3.3 住宅区位选择 62

3.3.4 其他房地产区位选择 63

3.3.5 区位的动态判断与深层分析 65

3.3.6 需要注意的问题 66

本章小结 68

思考与练习 70

第4章 房地产市场及其运行规律 71

4.1 房地产市场概述 71

4.1.1 房地产市场的概念 71

4.1.2 房地产市场的运行环境 71

4.1.3 房地产市场的特征 72

4.1.4 房地产市场的参与者 74

4.2 房地产市场体系 76

4.2.1 房地产市场体系的内涵 76

4.2.2 房地产市场体系的结构 77

4.2.3 按房地产市场交易客体来划分的各分支市场内涵及特征 78

4.3 房地产市场的运行规律 83

4.3.1 房地产空间市场与房地产资产市场 83

4.3.2 房地产市场的周期循环 84

4.3.3 房地产市场的功能 86

4.3.4 房地产市场运行机制 87

4.4 房地产市场中的泡沫与过热 88

4.4.1 房地产泡沫及其成因 88

4.4.2 “过度开发”的原因 89

4.4.3 政府对房地产市场的干预 90

4.4.4 宏观调控房地产市场的手段 91

本章小结 98

思考与练习 100

第5章 房地产投资 102

5.1 房地产投资的含义和特征 102

5.1.1 房地产投资的含义 102

5.1.2 房地产投资的特征 103

5.1.3 房地产投资过程 105

5.2 房地产投资风险 107

5.2.1 房地产投资风险的概念 107

5.2.2 房地产投资风险的主要类型 108

5.2.3 房地产投资风险管理 111

5.3 房地产投资效益 112

5.3.1 房地产投资效益的基本含义和表现 112

5.3.2 提高房地产投资效益的主要途径 114

5.3.3 房地产投资决策 116

本章小结 118

思考与练习 118

第6章 房地产金融与风险 119

6.1 房地产金隔市场 119

6.1.1 房地产市场与金融市场 119

6.1.2 房地产企业权益与债务融资 120

6.1.3 房地产开发贷款与土地储备贷款 121

6.1.4 房地产抵押贷款 122

6.1.5 抵押贷款二级市场 125

6.1.6 房地产投资信托 126

6.2 房地产金融风险 128

6.2.1 房地产开发贷款的风险与风险管理 128

6.2.2 土地储备贷款的风险与风险管理 130

6.2.3 房地产投资信托的风险与风险管理 131

6.3 房地产项目融资 132

6.3.1 房地产项目融资的概念 132

6.3.2 房地产项目融资方案 132

6.3.3 金融机构对项目贷款的审查 135

本章小结 138

思考与练习 140

第7章 住宅的建筑设计与规划设计 141

7.1 建筑设计与规划设计的概念及重要地位 141

7.1.1 建筑设计与规划设计的概念 141

7.1.2 建筑设计与规划设计的重要地位 142

7.2 居住区规划设计 143

7.2.1 用地规模与配置 143

7.2.2 设施与布局 146

7.2.3 道路交通 146

7.2.4 建筑控制 148

7.2.5 城市设计 149

7.2.6 建筑空间 149

7.2.7 景观与形象 151

7.3 住宅建筑设计 152

7.3.1 功能定位 152

7.3.2 建筑风格和造型 154

7.3.3 住宅设计 156

7.3.4 建筑设计的他山之石 158

7.3.5 旧城改造中的住宅建筑设计 160

7.4 住宅配套及环境设计 161

7.4.1 住宅配套 161

7.4.2 居住区市政配套 163

7.4.3 环境设计 163

7.4.4 空间组织、景观小品设计 164

7.4.5 借鉴设计思想 164

本章小结 165

思考与练习 168

第8章 房地产建设项目管理 169

8.1 开发商的设计管理 169

8.1.1 方案设计竞选 169

8.1.2 设计招标 170

8.1.3 初步设计和初步设计概算 172

8.1.4 施工图设计 175

8.1.5 设计阶段的质量控制 176

8.1.6 设计阶段的进度控制 177

8.1.7 设计阶段的投资控制 178

8.1.8 设计合同的履行管理 180

8.2 开发商的项目管理 181

8.2.1 综合计划管理 181

8.2.2 项目范围管理 184

8.2.3 项目时间管理 185

8.2.4 项目投资管理 190

8.2.5 项目质量管理 195

8.2.6 项目合同管理 199

8.2.7 项目协调管理 204

8.2.8 项目采购管理 206

8.3 政府的建设管理 210

8.3.1 确定规划设计条件 211

8.3.2 审定设计方案 211

8.3.3 核发建设工程许可证 211

8.3.4 质量监督站及其工作任务 212

8.3.5 政府质量监督与监理的区别 212

8.4 开发商对监理的管理 213

8.4.1 监理招标 213

8.4.2 监理标准化管理的内容和要求 215

8.4.3 监理合同的履行管理 216

本章小结 216

思考与练习 218

第9章 房地产全程策划 219

案例1 奥林匹克花园透视 219

项目概况 219

房地产全程策划 220

项目前期发展策划阶段 220

建筑规划设计、施工阶段 224

营销阶段 226

案例2 永发房地产开发项目可行性论证及决策 228

附录1 《城市房地产开发经营管理条例》（部分） 234

附录2 《中华人民共和国城市房地产管理法》（部分） 239

附录3 房地产开发程序图 246

参考文献 247