外国房地产制度PDF电子书下载

第一章 概述 1

一、外国房地产制度概况 1

（一）土地制度的产生 1

（二）外国土地制度介绍 2

（三）外国房地产制度综述 6

二、外国住房制度的特点 11

（一）西方发达国家住房制度特点 11

（二）东欧各国住房制度特点 15

（三）发展中国家住房制度特点 17

三、各国政府的住房政策及其发展变化 19

（一）美国 19

（二）日本 26

（三）西欧各国 30

（四）新加坡 35

第二章 房地产所有权制度 37

一、外国房地产所有权的划分 37

（一）土地所有权形态 37

（二）土地国有化 42

二、西方主要发达国家房地产所有权的形式和特点 43

（一）德国 43

（二）英国 44

（三）美国 45

三、房地产权私有化及其发展变化 48

（一）西方主要发达国家住宅私有化政策 48

（二）东欧国家住房自有化制度 53

四、西方国家住宅合作化制度 58

（一）给予合作社某些税收上的优惠 58

（二）国家财政支持 59

（三）制定住宅合作社法 60

第三章 房地产规划制度 65

一、住房发展规划 65

（一）住宅总体规划 65

（二）外国大城市住宅规划 73

二、土地规划制度 81

（一）土地利用状况 81

（二）土地利用规划 84

（三）城市土地规划 89

第四章 房地产金融制度 92

一、房地产金融机构及其作用 92

（一）西方国家 94

（二）东欧国家 103

（三）发展中国家 104

（四）多国及国际性金融机构 108

二、国外房地产金融业务及工具 112

（一）房地产金融与金融环境 113

（二）房地产储蓄 115

（三）房地产证券 120

（四）房地产贷款 126

（五）贷款利息和贷款偿还 139

三、房地产金融市场 140

（一）初级市场 140

（二）二级抵押市场 146

第五章 房地产财政制度 151

一、房地产税制 151

（一）土地税制 151

（二）不动产税制 153

（三）财产税制 155

（四）所得税制 159

二、住房补贴制度 167

（一）对低收入者实行的补贴 167

（二）对建房、购房和租房的补贴 173

第六章 房地产法律制度 182

一、房地产所有权立法 182

（一）近代西方国家房地产所有权立法的新特点 182

（二）房地产所有权 187

（三）地上权 189

二、房地产抵押立法 193

（一）西方国家房地产抵押立法概述 193

（二）抵押权的让与和抵押次序的让与 197

（三）抵押权的消失 198

（四）特殊抵押权 199

（五）美国房地产抵押立法 202

（六）其他主要西方国家的抵押立法 208

三、房地产拍卖立法 211

（一）拍卖的程序 212

（二）拍卖的效力 213

（三）美国房地产抵押拍卖方式 215

四、房地产交易立法 217

（一）房地产互易立法 217

（二）房地产租赁立法 218

（三）房地产买卖立法 222

第七章 房地产交易制度 225

一、土地交易 225

（一）美国的土地所有权有偿转让和买卖 225

（二）日本土地有偿转让与买卖的管理 229

（三）英国土地买卖 230

（四）瑞典的土地买卖 231

（五）新加坡的土地有偿使用制度 231

（六）东欧各国的土地交易制度 233

二、住宅房产买卖 235

（一）专业人员和机构 235

（二）住宅出售 237

（三）房地产买卖制度的实施特点 240

三、住宅租赁 243

（一）西方国家住宅租赁 244

（二）东欧国家住宅租赁 250

（三）房租政策 254

第八章 外国房地产制度的借鉴 261

一、房地产制度实施的经验 261

（一）发达的资本主义国家解决住房问题的经验 261

（二）发展中国家解决房地产问题的经验 265

二、对策 268

（一）改革现行的住房政策 268

（二）发展住房金融 269

（三）加强土地管理 269

三、借鉴 269

（一）加快城市土地使用制度改革、完善城市地产市场体系 270

（二）改革城市规划工作，强化城市规划的法律效力 271

（三）建立健全房地产业的法律体系 272

（四）建立房地产业发展的金融体系 273

（五）建立多层次、多元化的房地产开发体制 275

（六）发展多层次的住房消费市场 277

（七）深化房地产制度改革，建立统一、协调的房地产管理体制 279

主要参考文献 280