房地产估价方法与应用PDF电子书下载

1中外房地产估价研究综述 1

1.1引言 1

1.2国内外研究状况 5

1.3主要研究内容 15

2传统房地产估价方法的系统分析 17

2.1引言 17

2.2传统房地产估价方法的特点 18

2.3三大房地产估价方法的关联性 23

2.4中外房地产估价的差异分析 26

2.5小、结 30

3基于人工神经网络的建筑物成新度评估 31

3.1引言 31

3.2人工神经网络一BP模型的建立 33

3.3建筑物成新度的评估 43

3.4小结 50

4基于人工神经网络的土地资本化率评估 51

4.1引言 51

4.2土地资本化率的评估方法 54

4.3土地资本化率的神经网络评估 58

4.4小结 61

5 基于模糊数学的市场比较法 63

5.1引言 63

5.2模糊数学评估模型的建立 64

5.3基于模糊数学的评估程序 68

5.4应用实例 74

5.5小结 75

6基于灰色系统理论的假设开发法 77

6.1引言 77

6.2灰色系统模型——GM（1.1）的建立 79

6.3未来楼价灰色预测 84

6.4建筑费用的灰关联估算 85

6.5小结 88

7房地产估价方法的综合应用——基准地价评估 89

7.1引言 89

7.2基准地价评估概述 90

7.3基准地价评估的技术方法 98

7.4应用实例 112

7.5小结 112

8慈利县城基准地价成果更新 113

8.1绪论 113

8.2土地级别调整 117

8.3地价资料的调查与处理 121

8.4基准地价及其内涵 137

8.5基准地价的构成分析 150

8.6宗地地价修正体系 155

9总结与展望 185

9.1本书的主要工作 185

9.2展望 186

附录一 作者攻读博士学位期间所主持完成的科研项目及受奖情况 188

附录二 作者历年来发表的房地产估价研究论文 189

房地产价格模糊评估及其应用 189

房屋折旧方法改进探讨 195

房地租金剥离法有关技术经济参数取值的比较分析 202

关于小城镇基准地价评估的几点思考 210

关于容积率修正系数的确定 214

益阳市马良商贸区地价评估报告 219

益阳朝阳经济开发区基准地价评估报告 228

城镇住宅租买比价动态分析模型 236

试论城市土地价格模糊快速评估 240

房地产抵押贷款中的资产评估 247

刍议旧城改造中房屋拆迁补偿估价 265

关于收益还原法公式的推导与运用 275

房地产投资风险分析 286

层次分析法在城镇土地分等定级中的应用 298

考虑通货膨胀时的项目评估分析 308

房地产开发项目评估的单复利公式比较 316

附录三《兹利县城基准地价评估》鉴定结论 323

参考文献 325