房地产估价PDF电子书下载

第一章 导论 1

第一节 房地产的概念与存在形态 1

第二节 房地产的特征 4

第三节 房地产价格的特征与形态 8

本章小结 20

复习思考题 20

第二章 房地产价格的影响因素 21

第一节 房地产价格的形成过程 21

第二节 影响房地产价格的内部因素 25

第三节 影响房地产价格的外部因素 29

本章小结 37

复习思考题 38

第三章 房地产估价的原则与程序 39

第一节 房地产估价的必要性 39

第二节 房地产估价的原则 43

第三节 房地产估价的程序 48

本章小结 57

复习思考题 58

第四章 剩余法及其应用 59

第一节 剩余法的基本原理 59

第二节 剩余法的基本公式和适用范围 61

第三节 剩余法的应用 66

本章小结 75

复习思考题 76

第五章 市场比较法及其应用 77

第一节 市场比较法的基本原理 77

第二节 市场比较法的适用条件 78

第三节 市场比较法的操作步骤 79

第四节 市场比较法应用举例 90

本章小结 95

复习思考题 95

第一节 成本估价法的基本概念 97

第六章 成本估价法及其应用 97

第二节 成三估价法的基本公式 99

第三节 建筑物重新建造价格的确定 101

第四节 建筑物折旧的确定 105

第五节 成本估价法应用举例 114

本章小结 117

复习思考题 118

第七章 收益法及其应用 119

第一节 收益法的基本原理 119

第二节 折现与资本化 124

第三节 纯收益与还原利率的确定 128

第四节 收益还原法的应用 137

第五节 收益法的派生方法 145

本章小结 151

复习思考题 152

第八章 趋势法及其应用 154

第一节 趋势法的基本原理 154

第二节 简易平均趋势法及其应用 157

第三节 移动平均法及其应用 164

第四节 季节指数法及其应用 169

第五节 其他趋势法及其应用 175

本章小结 183

复习思考题 184

第九章 路线价法及其应用 185

第一节 路线价法的基本原理 185

第二节 路线价与深度指数表 188

第三节 欧美路线价法则及其应用 193

第四节 路线价法在日本的应用 209

第五节 路线价法在我国的应用 219

本章小结 223

复习思考题 224

第一节 城市土地空间价值概述 226

第十章 建筑地价分摊与房地产升值额计算 226

第二节 建筑地价的分摊 230

第三节 房地产升值额的计算 238

本章小结 242

复习思考题 242

第十一章 城镇土地定级估价 244

第一节 城镇土地定级管理 244

第二节 城镇土地定级的程序 246

第三节 定级因素选择及权重确定的方法 254

第四节 城镇土地估价 261

第五节 土地定级估价信息系统 266

本章小结 271

复习思考题 272

第十二章 房地产估价制度概述 273

第一节 国外房地产估价制度简介 273

第二节 我国香港和台湾房地产估价制度简介 286

第三节 我国大陆房地产估价制度的建立与完善 293

本章小结 301

复习思考题 301

附录一 中华人民共和国城市房地产管理法 303

附录二 城市房地产市场估价管理暂行办法 312

参考文献 315