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目 录 1

前言 1

1 房地产经营管理概述 3

1·1 房地产业 3

1.1.1 房地产业的概念 3

1.1.2 房地产业在国民经济中的地位 3

9.1.4 城市土地有偿使用的法律调控 （3 1 3

6.4.2 利用外资的主要形式 （21 4

4.5.1 房地产租赁的特点 （11 4

1.1.3 房地产业在国民经济中的作用 4

1·2 土地所有权及其实现 5

1.2.1 土地所有权的概念 5

1.5.2 土地产权的含义 （1 6

1.2.2 土地所有权的经济实现 6

1·3 房产 7

1.3.1 房产的概念 7

1.3.2 房产的商品经济属性和特点 7

1.4.1 房地产经营概念 8

1·4 房地产经营管理的特点、原则和运行机制 8

1.4.2 房地产经营的特点 9

1.4.3 房地产经营原则 11

1.4.4 房地产经营管理运行机制 12

及其实现条件 12

和主要经济技术指标 16

1.5.1 房地产经营管理的概念 16

1·5 房地产经营管理基本概念 16

1.5.3 房地产经营管理主要技术经济指标 17

2房地产开发 27

2·1 房地产开发的作用和任务 27

2.1.1 房地产开发的概念 27

2.1.2 房地产开发的分类 29

2.1.3 影响房地产开发的主要因素 30

2.1.4 房地产开发的作用 32

2.1.5 房地产开发的任务 33

2·2 房地产开发程序 35

2.2.1 开发定位 35

2.2.2 获得物业开发权 36

2.2.3 土地开发 36

2.2.5 按照规划要求，进行开发项目 37

的设计施工和监理 37

2.2.4 资金筹集 37

2.2.6 组织验收 38

2.2.7 出售与出租 39

2·3 房地产综合开发 39

2.3.1 房地产开发的历史、现状及其趋势 39

2.3.2 房地产综合开发的原则及主要内容 43

2.3.3 房地产综合开发的优越性 48

3地产经营管理 55

3·1 土地与我国土地使用制度 55

3.1.1 土地与城市土地 55

3.1.2 土地所有权与土地使用权 58

3.1.3 我国城市土地使用制度的改革 58

3.2.1 地产与地产经营 60

3·2 地产市场 60

3.2.2 地产市场及其类型 61

3.2.3 地产市场的需求与供给 64

3·3 土地批租与地产经营方式 67

3.3.1 土地批租形式 67

3.3.2地产经营模式 69

3.3.3 土地使用权招标出让中的投标策略 76

6.2.1 房地产金融概述 （1 81

6·2 发展房地产金融 （1 81

6.2.2 房地产信贷 （1 86

4·1 房地产市场营销特点和销售方式选择 86

4.1.1 房地产市场营销特点 86

4 房地产市场营销 86

4.1.2 销售方式选择 89

4·2 房地产产品定位 93

4.2.1 房地产市场研究 93

6.2.3 房地产信托 （1 94

4.2.2 房地产市场细分和产品定位 97

6.2.4 房地产证券 （1 99

4·3 房地产销售渠道策略和价格策略 101

4.3.1 房地产销售渠道策略 101

4.3.2 房地产价格策略 102

4.4.1 人员推销 109

4·4房地产促销策略 109

4.4.2 广告推销 110

4.4.3 营业推广 112

4·5房地产租赁 114

4.5.2 房地产租赁的租金收入修订方式 115

5房地产投资 127

5·1 房地产投资经济效益分析 127

5.1.1 房地产投资经济效益分析方法分类 127

5.1.2 房地产投资经济效益分析指标 128

所需的数据及报表 129

5.1.3 房地产投资经济效益分析 129

5.1.4 房地产投资经济效益常用分析方法 133

5·2 房地产投资决策 145

5.2.1 房地产投资的常见物业类型 146

5.2.2 房地产投资的一般原则 150

5.2.3 房地产投资策略的选择 152

5.2.4 房地产投资项目可行性研究 153

5.2.5 房地产投资决策程序和方法 157

5.2.6 房地产投资的基本程序 158

6房地产筹资 172

6.1.1 房地产资金的概念和分类 172

6·1 多渠道筹资 搞活房地产业 172

6.1.2 房地产资金运用的特点 174

6.1.3 多渠道筹资的重要意义 175

6.1.4 房地产筹资的原则 177

6.1.5 筹资的主要渠道与方法 179

6.2.5 房地产保险 201

6·3 以销售为基础的房地产筹资 207

6.3.1 预售商品房 208

6.3.2 楼宇按揭 210

6·4 利用外资 214

6.4.1 引进外资进行房地产开发的作用 214

7 房地产价格评估 222

7·1 地产价格 222

7.1.1 土地价格的本质 222

7.1.2 土地价格的种类 223

7.1.3 土地价格的具体构成 226

7.2.1 房产价格的概念 227

7·2房产价格 227

7.2.2 房产价格的种类 228

7.2.3 房产价格的构成 229

7.3.1 影响房地产价格的个别因素 235

7·3 影响房地产价格的因素 235

7.3.2 影响房地产价格的社会因素 236

7.3.3 影响房地产价格的经济因素 237

7.3.4 影响房地产价格的区域因素 239

7.3.5 影响房地产价格的法制因素 240

7·4 房地产价格评估 241

7.4.1 房地产价格评估的概念和原则 241

7.4.2 市场比较法 244

7.4.3 收益还原法 251

7.4.4 成本法 255

7.4.5 剩余法 260

7.4.6 路线价法 262

8住宅小区建设与管理 279

8·1 城市的功能与住宅小区 279

8.1.1 城市的地位 279

8.1.3 城市的特征 281

8.1.2 城市的功能 281

8.1.4 城市功能与住宅小区 282

8·2 住宅小区的功能和特点 283

8.2.1 住宅小区的功能 283

8.2.2 住宅小区的特点 285

8·3 住宅小区的管理原则和模式 286

8.3.1 住宅小区的管理原则 286

8.3.2 住宅小区的管理模式 287

8.3.3 管理模式的选择 289

8.4.1 住宅小区管理基本内容 292

8·4 住宅小区管理和服务的基本内容 292

8.4.3 住宅小区管理与服务应达到的 294

标准和要求 294

8.4.2 住宅小区服务基本内容 294

8.4.4 搞好住宅小区管理的必要条件 295

9 房地产经营法制管理 304

9·1 城市地产经营法制管理 304

9.1.1 城市土地经营方式、出让经营、 305

经营和转让的法制管理 305

的法制管理 307

9.1.2 外商投资开发经营成片土地 307

9.1.3 城市地籍管理 310

9·2 城市房产经营法制管理 321

9.2.1 房屋产权法制管理 321

9.2.2 房屋产籍法制管理 325

9.2.3 房屋出售法制管理 328

9.2.4 房屋租赁法制管理 331

9.2.5 房屋修缮法制管理 334

9·3 房地产市场法制管理 337

9.3.1 房地产市场和房地产市场管理 338

9.3.2 房屋买卖和土地使用权出证、 342

转让市场的法制管理 342

9.3.3 房屋租赁市场的法制管理 346

9·4 房地产经营企业的法制管理 349

9.4.1 房地产经营企业及其类型 349

9.4.2 对房地产经营企业的法制管理 351

9.4.3 对房地产中介服务机构的法制管理 355

9.4.4 对房地产金融组织的法制管理 357

主要参考文献 366