购房合同1日通PDF电子书下载

认购书篇 1

1.认购书有没有法律约束力？ 1

2.可以不签认购书而直接签购房合同吗？如果签认购书需注意什么问题？ 2

3.签订认购书也要审核项目资质文件吗？ 3

4.没有预售许可证的房子能不能接受“内部认购”？ 签订的合同是否有效？ 3

5.什么是定金？“定金”与“订金”有什么区别？ 5

6.这样的定金条款能不能签？ 5

7.因故没有和开发商签订正式合同，购房者能不能要求返还定金？ 6

8.签订定金条款要注意哪些关键性问题？ 7

9.为什么要保留与开发商商讨正式合同的书面证据？ 8

基础常识篇 10

10.预售合同和现售合同的区别是什么？期房和现房的判断标准是什么？ 10

11.什么是《商品房买卖合同》示范文本？ 10

12.如何利用《商品房买卖合同》示范文本中的四个附件来防止购房纠纷？ 11

13.签订合同补充协议的重要作用是什么？ 13

14.如何补充合同是开发商提供的，签约时需要注意什么问题？ 15

15.签订补充合同应遵循那些原则？ 16

16.商品房买卖合同中要注意约定哪些关键必承诺？ 17

17.哪些商品房买卖合同的条款不能签？ 18

18.什么样的商品房买卖合同是无效合同？ 22

19.签订补充合同应该如何掌握谈判技巧？ 23

商业广告篇 26

20.商品房广告中惯用的概念欺诈有哪些？ 26

21.商品房广告中惯用的承诺欺诈有哪些？ 27

22.商品房广告中惯用的赠送欺诈有哪些？ 28

23.交房不符合楼书广告，开发商是否构成违约？ 30

24.为什么交付的房屋与样板房不一样？ 32

25.购房者应该怎样防范广告欺诈？ 33

26.为什么购房者必须将广告内容签订在合同里？ 34

房屋产权篇 37

27.房屋产权证有哪几种？ 37

28.产权证对购房者意味着什么？ 37

29.购买了合法商品房，是不是就等于有了房屋产权？ 38

30.购买现房时，怎样辨别开发商提供的《房屋所有权证》的真伪？ 39

31.购买期房时，怎样通过审查“五证”预防开发商拖延办理产权证？ 40

32.办理产权证是政府行为，开发商无法控制办理时间的说法对不对？ 43

33.开发商在办理产权过程中应履行什么义务？ 44

34.最新司法解释是如何规定开发商未及时办理产权证应承担的违约责任的？ 45

35.由于购房者自身原因无法办理产权证的情况有哪些？ 46

36.办理产权证的程序和注意事项是什么？ 47

37.办理产权证，开发商和购房者需要各提交什么材料？ 48

38.购房人自行办理产权证应注意什么问题？ 49

39.房屋低押会给购房者带来什么风险？ 50

40.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押应承担什么样的法律责任？ 51

41.如何得知所购房屋是否已被抵押？ 52

房屋面积篇 57

42.什么是住宅的建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积？ 57

43.住宅哪些部位应全部计算建筑面积？ 58

44.住宅哪些部位只计算一半建筑面积？ 59

45.住宅哪些部位不得计算建筑面积？ 60

46.什么是公摊面积？公摊面积的分摊原则是什么？ 60

47.开发商不愿提供公摊面积明细表怎么办？ 62

48.除了按建筑面积购房，还有哪几种房价款的结算方式？各有什么优缺点？ 62

49.购房者可否要求开发商不以建筑面积为单位计算房价款？ 64

50.面积误差比不超3%是唯一标准吗？新的司法解释是如何解释面积误差比的？ 65

51.如何防止开发商利用面积误差比设置购房陷阱？ 67

52.购房者对商品房面积有疑问怎么办？ 68

53.商品房面积测量以何种文件为准？ 69

房屋交付篇 73

54.房屋从什么时候算是交付使用？ 73

55.交房的程序一般是什么样的？ 74

56.房屋验收时应注意什么问题？ 74

57.合同没有约定开发商延期交房可以解除合同，遇到这种情况可以要求合同吗？ 75

58.开发商交付的商品房存在质量问题怎么办？ 77

59.交房时开发商把房屋钥匙交给物业公司是否合法？ 78

60.购房人未按规定时间办理人住怎么办？ 78

61.交房时开发商收取“初装费”合法吗？ 79

62.开发商要求购房者在收房前缴纳维修基金合理吗？ 80

房屋质量篇 84

63.房屋质量验收主要验收哪些方面？ 84

64.《住宅质量保证书》可以保护购房者的哪些权利？ 86

65.如何使用《住宅使用说明书》？ 87

66.开发商拒绝提供“两书”怎么办？ 88

67.房屋质量出现问题后该如何索赔？ 89

68.签订精装修商品房购房合同要注意约定哪些方面内容？ 90

69.房屋质量问题达到什么程度可以退房？ 92

70.什么是土地容积率、建筑覆盖率？ 97

71.绿化率和绿地率，哪个才是衡量小区居住质量的标准？ 97

72.什么是使用率，房屋的使用率应该怎样计算？ 98

73.什么是楼间距，小区内建筑物的间距有何标准？ 100

74.如何得知开发商所说的外围规划能否实现？ 100

75.购房者怎样才能了解真实的小区内部整体规划？ 101

76.开发商拖延完成绿化工程怎么办？ 102

77.开发商更改社区规划是否应该通知购房者？ 103

违约、退房篇 110

78.为什么购房者必须明确约定违约条款？ 110

79.如何防止开发商通过滥用“不可抗力”逃避违约责任？ 110

80.开发商常用的哪些免责条款不应属于“不可抗力”范畴？ 111

81.开发商“一房两卖”怎么办？ 113

82.新的司法解释对违约金有哪些重要规定？ 114

83.购房者在哪些情况下可以退房？ 115

84.哪些情况购房者可以向开发商要求双倍赔偿？ 117

85.为什么购房者应在合同约定期限内及时解除合同？ 118

86.购房者在取得按揭贷款后还能退房吗？ 120

87.如果购房人无法取得按揭贷款，可以要求解除原购房合同吗？ 120

88.按揭退房，已经为房屋购买的保险怎么办？ 121

房屋贷款篇 124

89.购房者应如何签订购房合同中的贷款买房条款？ 124

90.如果购房合同被判为无效，购房者是否可以要求解除按揭贷款？ 126

91.按揭退房应如何处理与银行的按揭关系？ 127

附录 129

一、《商品房销售管理办法》 129

二、《商品房买卖合同》(示范文本) 138

三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 150

后记 156