房地产开发与经营PDF电子书下载

第一章 绪论 1

第一节 房地产与房地产业概述 1

一、房地产的基本概念与分类 1

二、房地产的特性 3

三、房地产业的概念 5

四、房地产业的基本内容与特性 5

五、房地产业的地位和作用 6

第二节 房地产市场及其运行规律 8

一、房地产市场概念与分类 8

二、房地产市场的基本特性 10

三、房地产市场运行机制 11

四、房地产市场的运行规律 13

案例分析 16

本章小结 20

思考与练习 20

第二章 房地产开发与经营基本理论与策略 21

第一节 房地产开发与经营策略分析 21

一、房地产开发与经营的概念与关系 21

二、房地产开发的形式与内容 22

三、房地产经营的形式与内容 24

四、房地产开发与经营的程序 25

第二节 房地产开发与经营决策理论 26

一、房地产开发与经营决策原则 26

二、房地产开发与经营决策的类型 27

三、房地产开发与经营决策的程序 31

案例分析 33

本章小结 41

思考与练习 41

第三章 房地产企业 42

第一节 房地产企业概述 42

一、房地产企业的概念与分类 42

二、房地产企业的特性 44

三、房地产企业制度 45

四、房地产企业经营目标与计划 46

第二节 房地产企业的设立与资质管理 49

一、房地产开发企业的设立及资质管理 49

二、房地产估价企业的设立及资质管理 52

三、房地产经纪企业的设立及资质管理 53

第三节 房地产企业人员与组织结构 54

一、房地产企业人员 54

二、房地产企业组织结构 55

三、我国房地产企业发展的方向与战略理念 61

案例分析 62

本章小结 64

思考与练习 64

第四章 房地产开发项目市场调查与预测 65

第一节 房地产市场调查 65

一、房地产市场调查的概念与类型 65

二、房地产市场调查内容 66

三、房地产市场调查的原则 70

四、房地产市场调查的程序 71

五、房地产市场调查的方法 73

六、房地产市场调查报告 78

第二节 房地产市场预测 79

一、房地产市场预测的概念与类型 79

二、房地产市场预测的内容 81

三、房地产市场预测作用与原则 82

四、房地产市场预测程序 83

五、房地产市场预测方法 85

案例分析 89

本章小结 94

思考与练习 95

第五章 房地产开发项目可行性研究 96

第一节 房地产可行性研究概述 96

一、可行性研究的概念与分类 96

二、房地产可行性研究的目的与作用 97

三、房地产可行性研究的内容与程序 98

四、房地产可行性研究的工作阶段 100

五、可行性研究报告的编制 102

第二节 房地产开发项目的投资环境分析与估算 103

一、房地产开发项目投资环境分析 103

二、房地产开发项目投资估算 106

三、房地产开发项目收入估算 110

第三节 房地产开发项目的财务分析 111

一、财务分析的概念与目的 111

二、财务分析的内容与步骤 111

三、财务分析的方法 113

四、财务报表分析 115

五、财务分析指标 122

第四节 房地产开发项目风险及不确定性分析 127

一、房地产开发项目风险分析 127

二、房地产开发项目的不确定性分析 132

案例分析 136

本章小结 140

思考与练习 140

第六章 房地产开发项目用地的获取 141

第一节 土地使用权划拨 141

一、土地使用权划拨的概念与特点 141

二、土地使用权划拨的适用范围 142

三、土地使用权划拨的程序 142

第二节 土地使用权出让 144

一、土地使用权出让的概念与特点 144

二、土地使用权出让方式和程序 145

三、土地使用权出让合同 148

第三节 土地使用权转让 149

一、土地使用权转让的概念与特点 149

二、土地使用权转让的方式 150

三、土地使用权转让的程序 152

第四节 土地征用与房屋拆迁 153

一、土地征用 153

二、房屋拆迁 154

案例分析 160

本章小结 161

思考与练习 162

第七章 房地产开发项目策划 163

第一节 房地产开发项目策划概述 163

一、房地产开发项目策划的概念与特点 163

二、房地产开发项目策划组织与工作流程 164

第二节 房地产开发项目准备工作 165

一、房地产开发项目立项与报批 165

二、房地产开发项目招标与投标 167

第三节 房地产开发项目市场细分与定位 170

一、房地产开发项目市场细分 170

二、房地产开发项目定位 171

第四节 房地产开发项目规划设计 175

一、城市规划与城市规划管理的概念 175

二、城市规划体系 175

三、房地产开发项目规划设计内容 177

四、房地产开发项目规划管理 186

五、房地产开发项目主题策划 188

案例分析 189

本章小结 192

思考与练习 192

第八章 房地产项目融资 193

第一节 房地产项目融资概述 193

一、房地产项目融资的概念与原则 193

二、房地产项目融资的参与者 194

三、房地产项目融资的阶段划分 197

第二节 房地产项目投资决策分析 198

一、房地产项目融资的经济效益分析 198

二、房地产项目融资的风险分析 199

第三节 房地产项目融资决策 199

一、房地产项目投资结构的确定 199

二、初步融资计划 200

三、房地产项目融资模式与资金的选择 201

四、房地产项目融资资金的结构与选择 205

第四节 房地产项目融资谈判 206

一、选择银行、发出项目融资建议书 206

二、项目融资谈判 207

第五节 房地产项目融资担保 208

一、房地产项目融资担保的概念与分类 208

二、项目担保人 209

三、房地产项目担保内容与步骤 210

四、房地产项目担保范围 211

五、房地产项目融资物权担保 213

六、房地产项目融资信用担保 215

案例分析 218

本章小结 221

思考与练习 222

第九章 房地产开发项目管理 223

第一节 房地产开发项目管理概述 223

一、房地产开发项目管理的概念 223

二、房地产开发项目管理的内容 223

三、房地产开发项目管理主要模式 224

第二节 房地产开发项目质量管理 225

一、房地产开发项目质量的概念与特点 225

二、影响房地产开发项目质量的因素 226

三、房地产开发项目质量管理的内容 227

四、房地产开发项目质量控制手段 228

第三节 房地产开发项目进度控制管理 229

一、项目进度管理的内容 229

二、影响工程项目进度的因素 229

三、房地产开发项目进度控制手段 230

四、房地产开发项目进度计划的编制 231

第四节 房地产开发项目成本管理 233

一、房地产开发项目成本管理的概念与原则 233

二、房地产开发项目成本构成 234

三、房地产开发项目成本控制 234

第五节 房地产开发项目合同管理 238

一、房地产开发项目合同管理的概念与作用 238

二、房地产开发项目主要合同关系 238

三、房地产开发项目合同管理的主要任务 239

第六节 房地产开发项目索赔管理与竣工验收 240

一、房地产开发项目索赔管理 240

二、房地产开发项目竣工验收 247

三、房地产开发项目的安全管理 248

案例分析 251

本章小结 256

思考与练习 257

第十章 房地产市场营销 258

第一节 房地产市场营销概述 258

一、房地产市场营销的概念与特性 258

二、房地产市场营销管理的程序 260

三、房地产市场营销的研究方法 261

第二节 房地产价格策略 262

一、房地产价格 262

二、房地产定价程序 265

三、房地产定价方法 267

四、房地产定价策略 270

第三节 房地产市场营销渠道策略 274

一、房地产营销渠道的概念与特点 274

二、房地产营销渠道的类型 275

三、房地产营销渠道的选择 276

四、房地产营销渠道管理 277

第四节 房地产市场营销促销策略 279

一、房地产促销及促销组合 279

二、房地产广告策略 280

三、房地产人员推销策略 282

四、房地产公共关系策略 284

五、房地产营业推广策略 285

案例分析 287

本章小结 288

思考与练习 289

第十一章 物业管理 290

第一节 物业管理概述 290

一、物业与物业管理的概念与分类 290

二、物业管理的特点 291

三、物业管理与传统房地产管理的关系与区别 292

第二节 物业服务企业 293

一、物业服务企业的设立 293

二、物业服务企业的资质 294

第三节 物业管理的基本内容与环节 295

一、物业管理的基本服务内容 295

二、物业管理的基本环节 296

第四节 业主自治 298

一、业主的概念 298

二、业主的权利与义务 298

三、业主大会与业主委员会 299

四、业主自治管理 300

第五节 物业管理服务的日常运作 301

一、房屋维护修缮管理 301

二、物业租赁经营 303

三、物业管理档案 304

案例分析 305

本章小结 310

思考与练习 311

参考文献 312