以案说法 房地产法篇PDF电子书下载

第一章 房屋确权 1

1．以他人之名行自己买房之实，发生纠纷后，如何确定房屋产权？ 3

2．房屋产权证内容与事实不符，应该如何确定房屋产权？ 5

3．部分共有人擅自处分共有房屋的，善意受让人能否取得房屋的所有权？ 9

4．共建房屋的产权该如何确定？ 12

5．代管的房屋被拆迁，代管人在新的建房地点修建的房屋产权归谁？ 15

6．长期借住他人房屋并领取了房屋产权证的，能否取得房屋产权？ 17

7．父母遗留的房屋由兄弟姐妹中的一人领取了房屋产权证，其他人能否主张权利？ 20

8．弟弟签订拆迁购房协议，姐姐出资购买和装修住房，房屋产权应该归谁？ 24

9．经房屋所有人同意，拆除原房另迁地址建新房，所有权应属于谁？ 27

第二章 房屋买卖 27

10．没有办理过户手续，房屋买卖协议是否有效？ 33

11．售楼广告的内容是否为房屋买卖合同的一部分？ 37

12．房屋买卖中签订认购书后反悔，可否适用定金罚则？ 41

13．无权代售房中的第三人能否主张赔偿？ 44

14．以规避法律为目的的房屋赠与协议能否适用意思自治原则？ 49

15．发展商能否将楼梯间及公用过道单独出售？ 53

16．房产公司能否以情事变更主张免除违约责任？ 57

17．与无效抵押存在关联的买卖协议能否有效？ 61

18．债务人低价转让自己房产的行为是否有效？ 65

19．住宅小区的门卫室应当归谁所有？ 69

20．连环购房案中，产权人能否从最后一个买主处收回房屋？ 73

21．承租人的优先购买权与共有人的优先购买权发生竞合时，哪个优先？ 76

22．在履行预售商品房再转让合同的过程中，卖方提供了错误的房屋地形图，买方是否有权解除合同？ 81

23．在预售商品房合同的履行过程中，合同当事人能否依据情事变更原则主张变更合同内容？ 85

24．未经房地产主管部门登记，商品房预售合同能否生效？ 88

25．商品房预售后，预售人又将该预售商品房的土地使用权抵押给他人，抵押权人能否主张抵押权？ 92

第三章 房屋租赁与抵押 97

26．在预售人无法实际交付房屋，而又遇到房价大幅上涨的情况下，该如何确定违约损害赔偿？ 97

27．未经出租人同意，转租合同是否有效？ 103

28．合同中约定的“优先租赁权”是否有效？ 106

29．名为房屋典当，而实为房屋抵押借款的纠纷，该如何处理？ 109

30．在委托代理关系中，受托人能否以自己的名义与第三人签订房屋租赁合同？ 112

31．出租人在租赁期间转让房屋，新的房屋所有人能否要求租赁人腾房？ 115

32．在房屋租赁合同中，双方当事人能否协议转移交纳房产税的义务？ 119

33．抵押合同与预售合同被重复登记和重复公证后，如何认定其法律效力？ 122

34．在房屋抵押关系中，抵押双方当事人只进行了房屋抵押公证，而没有办理房屋抵押登记，其房屋抵押合同的效力该如何认定？ 126

35．商品房预购人将按揭房屋进行抵押，该如何处理？ 129

36．租赁已办理抵押登记手续的房屋，在抵押权人变卖抵押房屋时，租赁人能否主张优先购买权？ 132

第四章 房屋借用与代管 132

37．房屋产权不明，是应代管还是充公？ 139

38．房屋几经转手，产权人意思暧昧，代管房屋如何处理？ 141

39．委托代管人未经被委托人同意，擅自出租出卖代管房屋的行为是否有效？ 146

40．房屋长期被借用，借用人能否取得该房屋的所有权？ 149

41．子女借用父母房屋，能否因此取得房屋的所有权？ 151

第五章 房屋赠与与继承 151

42．赠与房屋必须办理产权过户登记吗？ 159

43．婚约解除后，赠与的房屋可否要回？ 162

44．夫妻一方擅自将共有房屋赠与他人的行为有效吗？ 166

45．生前赠与未交付产权证的，如何处理？ 168

46．名为赠与、实为买卖房产的案件如何处理？ 172

47．赠与房产的质量有问题时，受赠人能否要求赠与人赔偿？ 176

48．有奖储蓄获奖房屋是否属于赠与？ 179

49．产权证上共同登记和分别登记有区别吗？ 181

50．虚伪放弃继承后又接受赠与，能取得房产吗？ 184

51．债权人能否撤销对房屋的抛弃继承行为？ 188

52．维修或改建后的共有房屋，如何分割所有权？ 194

53．是代位继承，还是转继承？ 198

54．公房可否作为遗产继承？ 204

55．房产继承应从何时开始？ 207

56．是产权纠纷，还是继承纠纷？ 210

57．遗赠的房屋被征收时，受遗赠人可否请求拆迁补偿费？ 214

58．放弃房产继承，可否附加条件？ 217

59．涉外房产继承纠纷如何处理？ 219

第六章 房屋拆迁与互换 219

60．拆迁后承租人能否主张继续维持租赁关系？ 227

61．未经承租人同意，同住人私自换房是否有效？ 231

62．经过注册登记的联营体，能否成为独立的被拆迁人？ 234

63．房屋已被拆除，产权人能否主张与房地产开发公司订立拆迁补偿协议？ 238

64．拆迁补偿协议中约定的楼层费条款是否有效？ 241

65．拆迁过程中夫妻离婚，女方可否主张拆迁补偿？ 244

66．买卖拆迁范围内的房屋是否有效？ 247

67．私房买卖尚未过户，谁应成为被拆迁人？ 251

68．拆迁补偿款是家庭共有还是承租人个人所有？ 255

69．未取得产权即与他人换房，此行为是否有效？ 258

第七章 房屋典当 258

70．继承人之一赎回出典房屋后，能否即取得所有权？ 265

71．是房屋典当，还是明典暗卖？ 267

72．典当房屋的回赎时效如何计算？ 271

73．承典人重建的房屋能否回赎？ 274

74．典权人能否要求出典人高于原典价回赎出典房屋？ 279

75．房屋出典后能否再作抵押？ 283

第八章 房屋腾退 283

76．李飞应否腾房？ 291

77．该房屋腾退纠纷法院应否受理？ 293

78．因租赁违章建筑而发生的腾迁纠纷如何处理？ 297

第九章 房地产相邻关系 297

79．在自家建锅炉，楼下住户能否主张权利？ 303

80．面粉厂生产运营中，邻人遭殃，邻人能否主张赔偿？ 306

81．物业公司将楼顶层出租给电信公司，业主们能否主张损害赔偿？ 309

82．无路可走，相邻通行权如何保护？ 311

83．相邻权人如何才能定纷止争？ 315

84．既非历史形成又非必经之道，能构成相邻通行权吗？ 318

第十章 土地产权纠纷 318

85．未办理宅基地转让手续，转让行为是否有效？ 325

86．土地充公，如何看待“地随屋走”？ 327

87．依法取得的宅基地使用权，权利如何保护？ 331

88．赠与土地的协议无效，如何确定宅基地归属？ 334

89．企业破产，土地使用权能否拍卖？ 337

90．未办理土地使用权转让手续，三方转让协议能否有效？ 341

91．未经转让人许可，土地使用权受让人能否改变土地用途？ 343

92．名为联营实为土地使用权转让，土地使用权属如何确定？ 347

93．国有土地使用权能否抵押？抵押期间抵押物所产生的收益归谁所有？ 352

94．一个债权数个担保，土地使用权抵押如何实现？ 356

95．擅自转让承包地，土地征用费如何支付？ 360

96．婚后户口未迁出，是否有权获得土地征用费？ 364

97．未办理土地征用手续，征用的土地是否应当返还？ 368

98．靠山村的土地及其承包经营权应当归谁所有？ 372

99．未按承包合同规定履行合同，乡政府能否单方取消其承包权？ 375

100．未经村委会同意擅自转包，转包合同是否有效？村委会能否据此解除承包合同？ 379

101．土地租赁合同期满，承租人如何行使优先承租权？ 382