住房买卖·装饰指南PDF电子书下载

购房篇 1

2．不动产具有哪些特征？ 2

1．如何认识“房地产”？ 2

（一）登“堂”入“室”有讲究 2

7．现行房屋建筑结构有哪几类？房屋建筑结构与房屋耐用年限有何关系？ 3

6．《上海市住宅建筑设计标准》中，对住房套型及面积的标准是怎样确定的？ 3

3．我国房地产市场是怎样划分的？ 3

4．《上海市住宅建筑设计标准》何时起执行？ 3

5．《上海市住宅建筑设计标准》适用哪些范围？ 3

8．上海现行的房屋分类有哪些？各有哪些特征？ 4

12．什么是外销商品房？购买外销商品房有什么规定？ 5

11．什么是内销商品房？购买内销商品房有什么新规定？ 5

9．商品房交易具有哪些特点？ 5

10．什么是商品房？ 5

15．什么是外资内销平价房？ 6

14．什么是使用权房？ 6

13．什么是单位产权房？ 6

18．商品房房地产权证中，绿色权证和黄色权证有什么差别？ 7

17．什么是侨汇房？ 7

16．什么是安居房？ 7

24．什么是“条状”住宅？ 8

23．什么是“点状”住宅？ 8

19．何为房屋使用率？ 8

20．个别房产开发商大谈特谈“得房率”的用意何在？ 8

21．什么是住宅（居住）小区？ 8

22．什么是花园住宅？ 8

31．什么叫“中心”？ 9

30．什么是“楼”、“大楼”和“大厦”？ 9

25．什么是“单元式”住宅？ 9

26．什么是“联排式”住宅？ 9

27．什么是“跃层”住宅？ 9

28．什么是“复式”住宅？ 9

29．什么是石库门房子？ 9

36．什么是商务楼、商住楼？ 10

35．什么是综合性办公楼？ 10

32．什么是“广场”？ 10

33．什么是“花园（苑）”？ 10

34．什么样的建筑可称为“城”？ 10

38．什么是智能建筑？ 11

37．什么是“酒店”式公寓？ 11

44．什么是理想的住宅客厅？ 12

43．什么是理想的卧室？ 12

39．居住区应当配备哪些公共建筑？ 12

40．什么叫异产毗连房子？ 12

41．什么是理想的住宅平面？ 12

42．什么是理想的住宅建筑立面？ 12

47．何为住宅的开间、进深、层高和净高？ 13

46．什么是理想的卫生间？ 13

45．什么是理想的住宅厨房？ 13

50．如何选择房屋的顶层？ 14

49．如何选择房屋的底层？ 14

48．如何选择房屋的层高？ 14

56．为什么房间中心距面积与房间内净面积有差异？ 15

55．何为房屋平面的综合性选择？ 15

51．何为住宅的使用面积？ 15

52．何为住宅的辅助面积？ 15

53．何为往宅的居住面积？ 15

54．何为房屋的建筑面积？ 15

58．公用建筑面积分摊有什么原则？ 16

57．计算建筑面积有什么规则？ 16

59．新建商品房用地面积如何分摊？ 17

66．为什么是居住建筑之间要有一定的间距？ 18

65．什么是建筑间距？ 18

60．何为房屋承重墙结构？ 18

61．为什么不能随意拆除变动承重墙？ 18

62．层次、朝向等因素在商品房价格中怎样反映？ 18

63．对商品房层次、朝向增减系数有没有统一规定？ 18

64．什么样的居室是朝向好的居室？ 18

70．何为住宅的套型？ 19

69．何为低层建筑、多层建筑和高层建筑？ 19

67．对住宅建筑间距有何规定？ 19

68．何为建筑面积密度和建筑密度？ 19

77．何为“三表出户”？ 20

76．一套住宅有几个阳台比较好？ 20

71．何为“户室比”？ 20

72．何为无障碍设计？ 20

73．住宅区一般有哪些配套的公共服务设施？ 20

74．新建住宅区对绿地面积及绿地率有什么要求？ 20

75．对住宅的电梯设置有何规定？ 20

3．“风水学”中的“风”和“水”各有什么含义？ 21

2．何为“风水”？ 21

（二）居室风水谈 21

1．为何要讲究“风水学”？ 21

9．我国各地区的建筑外形为什么有区别？ 22

8．风水与环保有关系吗？ 22

4．看风水是否全是迷信？ 22

5．何为“堪舆”？ 22

6．“青龙”和“白虎”各代表什么方向？ 22

7．风水会“轮回转”吗？ 22

10．何为住宅建筑最佳朝向的选择原则？ 23

12．居住换气量如何确定？ 24

11．住宅内的适宜温度是多少？ 24

16．客厅的窗户有哪些禁忌？ 25

15．大门“风水”的禁忌是什么？ 25

13．如何看待住宅的“通风”？ 25

14．大门的“风水”如何选择？ 25

19．住宅内安装大镜子有何讲究？ 26

18．“风水学”中对光线有哪些讲究？ 26

17．窗户加铁栅好不好？ 26

25．卧室房门有哪些忌讳？ 27

24．如何选择卧室位置？ 27

20．卧室里装镜子好不好？ 27

21．墙上摆设物件有什么该注意之处？ 27

22．家庭中悬挂哪些吉祥物为好？ 27

23．客厅应如何营造功能氛围？ 27

31．老人与孩子同睡一床好不好？ 28

30．老人的卧室应朝向哪个方向？ 28

26．住宅里的灯具安装有讲究吗？ 28

27．睡房应放置在什么位置？ 28

28．睡床的上方应忌讳何物？ 28

29．床的高低如何安放合适？ 28

37．厨房门有哪几点禁忌？ 29

36．厨房宜安排在什么方位？ 29

32．儿童的睡床置放要注意哪些问题？ 29

33．安排孩子的房间要注意什么？ 29

34．儿童房间如何布置？ 29

35．孩子的房间放些盆栽花草，好不好？ 29

4．购房抵押贷款有哪些运行操作环节？ 30

3．我国购房抵押贷款方式有哪几种？ 30

38．阳台朝什么方向好？ 30

（三）购置住宅可筹资 30

1．何为“按揭”？ 30

2．何为房地产抵押贷款？ 30

6．哪些房地产不得设定抵押权？ 31

5．哪些财产可以作为购房贷款的抵押物？ 31

12．哪些人可以申请个人住房公积金贷款？ 32

11．什么是个人住房公积金贷款？ 32

7．还清贷款后，如何注销抵押登记手续？ 32

8．建设银行上海市分行的购房抵押贷款的服务有哪些内容？ 32

9．何为公积金和补充公积金？ 32

10．什么情况下，可以使用和提取公积金？ 32

18．个人住房公积金实行低存低贷的作用是什么？ 33

17．个人住房公积金贷款与个人住房商业性贷款有什么不同？ 33

13．申请个人住房公积金贷款，须提供哪些材料和证明？ 33

14．个人住房公积金的贷款额度和贷款利率如何确定？ 33

15．如何办理使用和提取公积金的手续？ 33

16．如何计算个人申请公积金贷款的最高额度？ 33

22．个人住房商业性贷款利率下调后，如贷10万元、期限为15年，比以前要减少多少利息支出？ 34

21．申请个人住房商业性贷款，须提供哪些材料和证明？ 34

19．居民购房贷款（商业性贷款）的贷款额度、贷款期限、贷款利率有何规定？ 34

20．利率下调后的公积金贷款对购房者有何益处？ 34

26．对于住房储蓄贷款的贷款额度有何规定？ 35

25．获得申请住房储蓄贷款资格的最低标准如何确定？ 35

23．住房储蓄贷款是怎么回事？ 35

24．住房储蓄的种类有哪几种？ 35

34．哪些人可以申请个人住房担保贷款？ 36

33．个人住房担保贷款适用于什么范围？ 36

27．持有不同种类及期限储蓄存款的购房者，如何折算储蓄贷款额度？ 36

28．何为“个人购房组合贷款”？ 36

29．个人购房组合贷款的实施条件是什么？ 36

30．申请个人购房组合贷款有什么主要规定？ 36

31．中国人民银行上海市分行制定的《上海市个人住房担保组合贷款管理暂行规定》是如何明确办理组合贷款的程序？ 36

32．何为“个人住房担保贷款”？ 36

36．对个人住房担保贷款的贷款额度、贷款期限和利率有何规定？ 37

35．申办个人住房担保贷款须提供哪些资料？ 37

40．如何办理借款合同的公证？ 38

39．购房借款人如何同贷款银行签订合同？ 38

37．办理个人提供贷款需要哪些主要材料？ 38

38．银行对购房借款人要进行哪些审核？ 38

1．商品房的价格管理有哪些规定？ 39

（四）住房交易中的价格与税收 39

41．如何办理所购房屋的保险手续？ 39

42．如何办理偿还贷款手续？ 39

43．购买一套住房，最多可以申请多少贷款额度？ 39

6．如何选择购房的付款方式？ 40

5．何为房屋的单价及总价？ 40

2．住宅的市场价如何组成？ 40

3．住宅出售的标准价如何组成？ 40

4．优惠价房的售价如何形成？ 40

9．上海市税收有哪些附加？ 41

8．何为印花税？如何确定？ 41

7．何为住房债券？ 41

12．购房者在申请贷款的过程中，还要支付哪些其他费用？ 42

11．逾期交房或交款的利息如何计算？ 42

10．个人出售自有房产应缴哪些税？ 42

13．房地产行业涉及哪些主要税种？ 43

19．对用贷币化安置款购置的房屋，是否要交纳房地产契税？ 44

18．第一次购买公有住房可免交契税的条件是什么？ 44

14．什么是契税？ 44

15．契税的纳税人是谁？ 44

16．契税的税率如何计算？ 44

17．申报交纳契税的程序如何进行？ 44

5．业主与使用人的关系如何确认？ 45

4．什么是业主及使用人？ 45

20．对有奖储蓄中奖房屋，须缴哪些税收，另有哪些规定？ 45

（五）商品房市场的交易 45

1．建设部最近要求开发商规范销售行为的内容包括哪些方面？ 45

2．市、区县房地产交易中心的职责和作用分别是什么？ 45

3．商品房是如何分类的？ 45

8．怎样评判房屋的新旧成色？ 46

7．购买什么样的房屋比较理想？ 46

6．如何制定购房计划和进行市场调查？ 46

13．平价住宅的出售对象为何人？ 47

12．购房者如何参加拍卖售房？ 47

9．哪些房屋是禁止买卖的？ 47

10．何为房屋拍卖？ 47

11．房屋拍卖的程序如何进行？ 47

20．’97版购房合同的主要内容有哪些？ 48

19．’97版商品房销售合同何时颁布？何时起正式启用？ 48

14．平价住宅的出售价格是如何组成的？ 48

15．商品房买卖是否一定要用标准合同文本？ 48

16．在签订标准合同文本时，还要注意哪些方面？ 48

17．房产公司预售、现售商品房时，标准合同文本从何时开始使用？ 48

18．如何确认在1996年4月1日之前或之后未使用标准合同文本的预售、现售商品房合同的效力？ 48

26．房地产转让合同的生效、过户及房地产权利转移的标志分别是什么？ 49

25．房地产转让主要包括哪些方式？ 49

21．政府推荐的房地产买卖合同，其解释权归谁？ 49

22．房地产买卖合同应当载明哪些主要内容？ 49

23．购房人在购买住房时，应当被告知哪些相关情况？ 49

24．什么是房地产转让？ 49

34．转让预购商品房，应当按什么程序进行？ 50

33．已签预售合同的房屋建设工程能否转让？ 50

27．房地产转让价格如何确定？ 50

28．关于房地产权利转移和风险责任转移的日期有什么规定？ 50

29．房屋转让时，房屋的附属设施、共用部位如何转让？ 50

30．新建商品住宅出售单位是否可将住宅的共用部位、设备或者公共设施的所有权、使用权单独转让？ 50

31．若房地产转让人“一屋多售”的，应承担什么责任？ 50

32．业主转让住有租户的房屋怎么办？ 50

39．购买上海的存量房屋，是否都要补办土地使用权出让手续和补交土地使用权出让金？ 51

38．购买商品房后，购房人是否拥有房屋所占土地的所有权？ 51

35．上海市六种居民房屋交换形式的手续与程序如何办理？ 51

36．房屋转让时，土地使用权是否转让？面积怎样计算？ 51

37．预购的商品房，在办理产权证前，能否转让？ 51

45．签订商品房预售合同，应按照什么程序进行？ 52

44．消费者签订商品房预售合同，应注意些什么？ 52

40．什么是商品房的预售？ 52

41．商品房预售须具备什么条件？ 52

42．为什么要对商品房预售进行审核？ 52

43．商品房预售合同包括哪些主要内容？ 52

52．预购商品房未办理合同登记的，该预购合同是否有效？ 53

51．对未按时交房或未按时付款造成的违约责任该如何处理？ 53

46．为什么商品房预售合同、出售合同要合二为一？ 53

47．如何处理预售商品房交付时建筑面积的增减？ 53

48．商品房实测面积不准确的弊端能否解决？ 53

49．商品房预售合同签订后，如何办理过户手续？ 53

50．消费者若想转让预购房，该怎么办？ 53

56．商品房标出总价出售，到底好不好？ 54

55．目前对旧公房出售在面积上有何规定？超出规定面积怎么处置？ 54

53．预购商品房前签订的预定书、认购书有什么效力？ 54

54．已购（售后）公房如何上市出售？ 54

59．用作居住的住宅购买前要注意哪些事项？ 55

58．在何种情况下，购房者需经房地产估价程序？ 55

57．为什么一些房地产交易需经估价程序？ 55

64．工薪阶层购房有哪些决窍？ 56

63．为什么“好房”（精品房、名品房）不易降价？ 56

60．将来的楼盘呈现什么样的个性特征？ 56

61．促成楼盘个性化的原因是什么？ 56

62．房屋交易中的楼市共性体现在什么地方？ 56

67．房产开发商注重期房的品牌性从何处体现出来？ 57

66．为什么注重房产开发商的品牌是选购期房的重要标志之一？ 57

65．有哪些方法可以直接使旧房换新居？ 57

71．如何辩别房产证书的真伪？ 58

70．商品房先租后售，预租、售后包租分别是怎么一回事？ 58

68．业主入住所购住宅前须办理什么手续？ 58

69．购买商品房后，办理产权证的责任应由谁承担？ 58

75．夫妻双方共有的房产有哪些？ 59

74．为打房产官司而请律师时，要做些什么准备工作？ 59

72．购买内销房，如何申办蓝印户口？ 59

73．购房者碰到房产纠纷，应该请律师吗？ 59

79．解决和预防房地产纠纷有哪些好办法？ 60

78．房地产纠纷最容易发生在哪些环节和场合？ 60

76．夫妻双方离婚时如何分割共有房屋？ 60

77．发生预售房屋的官司有哪些情况？ 60

80．通过代理公司或营销专业公司买房时，需要注意些什么？ 61

84．如何选购写字楼？ 62

83．用于保值、增值的住宅，在购买前要注意哪些事项？ 62

81．何为商品住宅综合保险？ 62

82．何为“烂尾楼盘”？ 62

89．消费者如何获得房源信息？ 63

88．对房地产广告宣传的真实性有什么要求？ 63

85．农村宅基地上的房屋可以买卖吗？ 63

86．何为投资性置业？ 63

87．为什么在沪上投资房地产市场很难？ 63

90．电脑网络如何进入房市交易？ 64

91．附：港、台及大陆有关房地产交易常用名词对照 65

1．上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁如何补偿安置？ 66

（六）房屋动拆迁、置换、租赁市场的交易 66

3．上海市六类等级地段怎样划分？ 67

2．《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》对人口计算和安置如何规定？ 67

7．住宅货币化如何进行分配？ 68

6．住宅货币化分配的最根本实质是什么？ 68

4．哪三种类型的动拆迁居民，通过货币化安置得益最多？ 68

5．货币化分房和货币化安置方案有何区别？ 68

11．房屋差价置换中的旧房评估如何体现公平和公正？ 69

10．房屋差价置换目前存在的主要问题是什么？ 69

8．变投资为工资的货币化分房，到底有什么优点？ 69

9．何为房屋差价置换，其主要形式有哪些？ 69

13．差价换房收费有哪些规定？ 70

12．房屋置换操作如何进行？ 70

18．如何为售后公房的居民改善居住条件？ 71

17．售后公房再出售的前提是什么？ 71

14．售后公有住宅出租的原则是什么？ 71

15．售后公有住宅如何办理出租手续？ 71

16．租赁使用权全独用新公房可以分户吗？ 71

22．何为房屋租赁？ 72

21．今后房租改革如何进行？ 72

19．购买售后公房，为什么要多长一个心眼？ 72

20．售后公房再出售的税费包括哪些？ 72

27．租赁当事人各有哪些权利和义务？ 73

26．房屋租赁合同应包括哪些条款？ 73

23．房屋出租必须具备哪些条件？ 73

24．房屋租赁登记备案、应提交哪些文件？ 73

25．市、区房地产管理部门对管理房屋租赁登记备案工作如何分工？ 73

36．作外销批租地块上的房屋，如何办理涉外租赁？ 74

35．划拨土地建造的房屋，出租有什么规定？ 74

28．在什么情况下、租赁当事人可以变更或解除合同？ 74

29．在什么情况下，出租人有权终止租赁合同？ 74

30．私房租赁期满，如承租人不搬迁，如何处理？ 74

31．对续租房屋有什么规定？ 74

32．房屋租赁期限内，房屋产权转移或租赁双方中一方死亡之时，租赁合同如何履约？ 74

33．《房屋租赁证》有效期最长为几年？ 74

34．租赁房屋是否允许收取押金？ 74

40．平价房租赁市场的建立有何好处？ 75

39．农村城镇私有房屋出租的租赁税费如何计征？ 75

37．外销房的先租后售是怎么一回事？ 75

38．房产开发公司、承租人和购房者在外销房的先租后售时要注意哪些环节？ 75

46．房屋倒塌、拆除、灭失登记须提交哪些材料？ 76

45．房地产其他权利登记备案，须提交哪些材料？ 76

41．什么是存量房屋买卖？ 76

42．四级地段空置商品住宅的平均售价是多少？ 76

43．上海市浦东新区房地产交易中心对房地产交易、登记、租赁服务时限如何确定？ 76

44．《公房租赁凭证》中记载的居住面积怎样换算成建筑面积？ 76

4．买了商品房后，购房者根据什么对住宅进行验收？ 77

3．新建房屋转让的保修责任如何确定？ 77

47．扩建、改建房地产登记、须提交哪些材料？ 77

48．房地产继承变更登记、须提交哪些材料？ 77

（七）住宅交付使用的界定 77

1．推行“新建住宅质量保证书”制度有何作用？ 77

2．按照国家规定，商品房出售后，售房单位还要尽哪些义务？ 77

6．房屋接管验收中，质量和使用功能检验的基本内容有哪些？ 78

5．房屋接管验收有哪些标准规范？ 78

10．无《住宅交付使用许可证》的新建住宅将受什么限制？ 79

9．住宅小区对公建设施配套有什么要求？ 79

7．房屋工程质量存在的通病有哪些？ 79

8．新建住宅交付使用必须达到哪些要求？ 79

18．什么是住宅的自用部位和自用设备？ 80

17．业主或使用人在使用共用部位、设备和公共设施时，应注意什么？ 80

11．擅自交付使用新建住宅，将承担什么责任？ 80

12．在房屋接管验收中，对质量问题如何处理？ 80

13．对于隐蔽工程在日后显露的质量问题如何处理？ 80

14．哪些地方是住宅的共用部位？ 80

15．哪些设备是住宅的共用设备？ 80

16．哪些设施是住宅的公共设施？ 80

25．住宅售后维修发生纠纷，一般该如何处理？ 81

24．对安全功能不配套的商品住宅房，政府有关部门有无制裁规定？ 81

19．业主或使用人在使用自用部位和自用设备时，应注意什么？ 81

20．异产毗连房屋的使用及维修职责如何划分？ 81

21．外墙渗水的商品房是否可以退调？ 81

22．房屋的倾斜由何引起？倾斜有标准吗？ 81

23．安全功能配套的商品住宅或小区包括哪些范围？ 81

1．物业管理资质等级如何确定？ 82

（八）住房的业主与物业公司 82

26．旧公房售后管理与物业管理是一回事吗？ 82

4．物业管理和服务至少应包括哪些内容？ 83

3．前期物业管理有何必要性？ 83

2．什么是前期物业管理？有什么规定？ 83

6．现行上海市各区、县商品住宅物业管理公司服务收费的中准价及浮动幅度的执行情况如何？ 84

5．物业管理五大基本服务功能是什么？ 84

10．住宅区内的业主委员会应如何规范运作？ 85

9．业主委员会如何成立？程序如何？ 85

7．物业管理服务费可以预收几个月？ 85

8．若业主或使用人未按时交纳物业管理费，如何处罚？ 85

15．业主办理入户时，应向物业管理企业交纳哪些费用？还应注意哪些问题？ 86

14．业主委员会与物业管理企业之间是一种什么关系？ 86

11．为什么要订立业主公约？ 86

12．“业主公约”有什么效力？ 86

13．在还未订立“业主公约”的前期物业管理阶段，怎么办？ 86

20．公有住宅出售的维修基金主要用于何处？ 87

19．物业的报修和维修如何进行？ 87

16．物业管理收费包括哪些项目？ 87

17．物业管理公共性服务收费的费用由哪几部分构成？ 87

18．物业管理服务收费是否实行同一标准？ 87

27．物业管理企业应当如何对装修住宅活动进行指导和监督？ 88

26．对于利用物业设置广告等经营性设施，有什么规定？ 88

21．维修基金如何管理？如何增值？ 88

22．何为“住宅使用说明书”？ 88

23．业主、使用人在对物业的使用中，哪些行为属法律禁止的行为？并承担何种责任？ 88

24．对于改变住宅使用性质，有什么规定？ 88

25．对于占用物业管理区域内的道路、场地，有什么规定？ 88

33．房管办事处的行政职能有哪些？ 89

32．房管办事处是一个什么样性质的机构？ 89

28．物业维修基金如何设立？ 89

29．物业维修基金如何使用？ 89

30．物业维修、更新费用的承担，有什么规定？ 89

31．住宅的共有部位、共有设备维修时，相邻业主、使用人应如何配合？ 89

36．附：上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法 90

35．住宅的硬件配套服务能否多样化些？ 90

34．住宅小区配套服务设施中的“急救呼叫系统”有什么作用？ 90

1．促成房价居高不下的因素有哪些？ 92

（九）房市分析、案例介绍及其他 92

4．上海商品房的价格到底应定在市场“水银柱”的哪一格？ 93

3．商品房滞销“病”如何医治？ 93

2．从每平方米价格构成，看上海商品房房价缘何如此高？ 93

5．如何解决由于收费过高而导致房价居高不下的状况？ 94

6．住公房的老张师傅想改善住房条件，该怎么办？ 95

10．新购居室装修前，要做些什么工作？ 96

9．新购居室，谁来“梳妆”？ 96

7．老张通过购房有什么体会？ 96

8．在交纳房地产契税上，老张还心存了一个什么“秘密”？ 96

（2）签订购房预售合同有讲究吗？ 97

（1）案性简介 97

11．决定请装潢工程队来装修新构居室，要注意些什么问题？ 97

12．如何对装潢后的居室进行验收？ 97

13．案例介绍（一）：郭先生应如何绕过“陷井”？ 97

（8）购房签约中关于面积条款的设立，要注意什么？ 98

（7）郭先生在签订期房预售合同之前应该做些什么工作？ 98

（3）房产商通知郭先生“去取钥匙”，是否意味着该房子已经交付使用？ 98

（4）假如郭先生如期兑现预售合同、如愿看到、拿到《交付使用许可证》和《房地产权证书》，是否万事大吉了呢？ 98

（5）郭先生能赢这场官司的保证何在？ 98

（6）郭先生购房案例告诉了我们是买期房好呢还是买现房好？ 98

15．案例介绍（三）：居民某甲为何购房未成还得奔走于银行等处呢？ 99

14．案例介绍（二）：周女士最终获胜了吗？ 99

（9）在郭先生购房案例中，房产商为何不能及时地办出《房地产权证书》？ 99

（10）若房产商办不出》《房地产权证书》，购房者该怎么办？ 99

（11）郭先生的产权证应该在多长时间可办出？ 99

18．案例介绍（六）：王先生购房手记实录 100

17．案例介绍（五）：变更房型须经业主同意吗？ 100

16．案例介绍（四）：订立购房合同的细处要注意慎密 100

19．如何与房产商洽谈房价？ 101

20．身听为虚，眼见为实——谨防房产广告陷井 102

附1：上海住宅建筑结构变化的历史 103

22．到2000年前，上海人均居住面积要达到9m2的标准是如何确定的？ 103

21．房产商会真“送阳台”、“送花园”吗？ 103

附2：有关法律、法规、规范性文件索引 104

装饰篇 105

2．住宅室内装饰设计基本原则有哪些？ 106

1．1999年上海家庭装潢趋势如何？ 106

（一）住房的设计与风格 106

4．室内造型与室内空间调节有何关系？ 107

3．室内造型有何类别？ 107

7．室内装饰中用色应注意哪些问题？ 108

6．常见的室内装饰主色调有哪些？它们各能产生什么效果？ 108

5．室内造型与室内气氛有何关系？ 108

9．现代装饰的中国传统风格有什么特点？ 109

8．现代装饰的外国风格有什么特点？ 109

13．高雅传统型的风格有何特点？ 110

12．青春浪漫型的风格有何特点？ 110

10．随意自然型的风格有何特点？ 110

11．都市摩登型的风格有何特点？ 110

17．有没有又便宜又好看的装修？ 111

16．一套完整的室内装饰设计图，应包括哪些内容？ 111

14．如何确定室内装饰风格？ 111

15．作品风格是否符合您的喜好呢？ 111

21．设计前，户主应向装修商提供什么资料？ 112

20．家庭室内装饰设计应考虑哪些方面？ 112

18．成功的家庭装潢是否需要设计？ 112

19．居室如何合理地科学装饰？ 112

22．如何塑造居室空间？ 113

25．如何利用曲线、折线装饰小房间？ 114

24．空间分区可采用什么间隔？ 114

23．如何营造简单的休闲一角？ 114

27．如何进行储物空间布置？ 115

26．每个家庭应有多少个储存空间？ 115

29．分隔居室有哪些艺术手法？ 116

28．装修居室时，在界面处理上应注意哪些方面？ 116

32．如何选择字画来装饰环境？ 117

31．如何在设计中改善房间的保温性能、节约空调的运行费用？ 117

30．如何构造特别的环境氛围？ 117

35．配色有什么秘诀？ 118

34．如何布置居室的点、线、面状绿化？ 118

33．如何设置假窗？ 118

37．灯光和灯具的色彩有何关系？ 120

36．用色需要因人而异吗？ 120

40．光源的选择与哪些因素有关？ 121

39．室内造型与室内照明有何关系？ 121

38．室内造型应注意哪些方面？ 121

43．室内布置怎样采光？ 122

42．怎样考虑房间的整体照明？ 122

41．室内照明有哪些方式？ 122

45．常用装饰布灯时，要注意些什么？它们各有什么特点？ 123

44．住宅照明，常用灯具有哪些类型？ 123

46．如何选择灯具的间距和高度？ 124

48．选用台灯、落地灯、壁灯时，应注意些什么？ 125

47．为什么要采用局部照明？ 125

51．一般照明的布灯有哪些方式？ 126

50．室内照明与灯饰有何关系？ 126

49．如何选择居室照明灯具？ 126

55．走廊和楼梯间如何选择照明灯具？ 127

54．专用场所的灯具如何选择？ 127

52．灯光布置有哪些要求？ 127

53．照明布置有哪些内容？ 127

2．如何进行玄关装潢？ 128

1．为何要设玄关？ 128

（二）玄关（入口）的设计与布置 128

2．如何考虑卧室的空间组织？ 129

1．卧室的设计有哪些基本原则？ 129

3．门厅如何选择照明？ 129

4．过道与门厅如何进行绿化？ 129

（三）卧室的设计与布置 129

3．卧室有哪些使用要求？ 130

5．卧室审美应体现个性吗？ 131

4．如何考虑卧室界面处理？ 131

8．如何考虑卧室的家具布置？ 132

7．如何布置居室墙纸多色调？ 132

6．卧室设计时，如何塑造宽松空间？ 132

9．标准主卧室如何设计？ 133

11．儿童卧室如何设计？ 134

10．女性居室怎样装饰？ 134

15．卧室色彩如何配置？ 135

14．老人居室如何进行绿化？ 135

12．儿童居室如何进行绿化？ 135

13．老人卧室如何设计？ 135

17．普通床的尺寸如何确定？ 136

16．怎样选购床褥？ 136

21．如何组装衣物柜？ 137

20．衣柜的尺寸如何确定？ 137

18．上下铺双人床尺寸如何确定？ 137

19．婴儿床的尺寸如何确定？ 137

23．卧房灯具装饰应考虑哪些方面？ 138

22．如何选择卧室照明？ 138

25．卧室如何摆放花卉？ 139

24．卧室陈设如何布置？ 139

3．书桌的尺寸如何确定？ 141

2．书房家具怎样符合人体尺度？ 141

（四）书房的设计与布置 141

1．书房有哪些使用要求？ 141

7．书房陈设如何布置？ 142

6．书房灯具如何选择？ 142

4．书房色彩如何配置？ 142

5．书房如何选择照明？ 142

3．如何考虑客厅空间组织和家具布置？ 143

2．起居室的设计有哪些基本原则？ 143

（五）客厅的设计与布置 143

1．客厅有哪些使用要求？ 143

4．如何考虑客厅界面的处理？ 144

5．厅柜尺寸如何确定？ 145

7．如何设计多功能客厅、餐厅？ 146

6．沙发尺寸如何确定？ 146

8．如何安排虚实别致的板块和简洁舒展的家居？ 147

11．客厅陈设如何布置？ 148

10．如何放置假柱？ 148

9．小厅内套装家具如何摆设？ 148

14．如何创造一个春意盎然的居室环境？ 149

13．客厅灯具如何选择？ 149

12．客厅如何选择照明？ 149

2．如何考虑餐厅的空间组织？ 150

1．餐厅有哪些使用要求？ 150

（六）餐厅的设计与布置 150

4．如何选择餐厅的家具？ 151

3．如何考虑餐厅的界面处理？ 151

7．如何考虑家庭酒吧设计？ 152

6．餐椅尺寸如何？ 152

5．餐桌尺寸如何确定？ 152

9．餐厅陈设应如何布置？ 153

8．如何考虑餐厅的色彩布置？ 153

1．厨房装修有讲究吗？ 154

（七）厨房的设计与布置 154

4．如何考虑厨房的空间组织？ 155

3．厨房设计有哪些基本原则？ 155

2．厨房有哪些使用要求？ 155

5．如何考虑厨房的家具布置？ 156

8．厨房灯具如何选择？ 157

7．厨房和卫生间的渗水和通风如何解决？ 157

6．厨柜尺寸如何确定？ 157

1．卫生间有哪些使用要求？ 158

（八）卫生间的设计与布置 158

5．卫生间做点柜，不会太贵吧？ 159

4．如何选择卫生洁具？ 159

2．卫生间的设计有哪些基本原则？ 159

3．如何考虑卫生间地面处理？ 159

7．如何考虑卫生间色彩？ 160

6．如何巧用浴室构件？ 160

2．如何利用阳台？ 161

1．如何进行阳台装饰？ 161

8．卫浴间如何进行绿化？ 161

（九）阳台的设计与布置 161

1．常用电器的图例有哪些？ 162

（十）水电管线的设计与布置 162

3．封闭阳台有何利弊？ 162

4．如何进行阳台绿化？ 162

7．住宅如何考虑上、下水管线路？ 163

6．室内电线排线时，应注意什么？ 163

2．各种房型如何配电？ 163

3．如何安装电器开关和插座？ 163

4．如何安装家庭弱电系统？ 163

5．装修房屋时，如何考虑管线？ 163

3．要把装修预算告诉装修商吗？ 164

2．家居装饰造价如何估算？ 164

（十一）住房装饰价格与装饰公司选择 164

1．装潢工程怎样考虑造价？ 164

6．怎样选择装潢设计人员？ 165

5．如何找一个适合自己家庭的装潢公司？ 165

4．装修商是怎样运作的？ 165

1．与装潢公司谈判前，要做哪些工作？ 166

（十二）住房装饰合同与纠纷处理 166

7．怎样选择装潢施工队伍？ 166

8．室内装饰施工有哪些准备工作？ 166

9．装修物资供应如何确定？ 166

10．如何确定工程款的结算和付款方式？ 166

3．市民如何成为居室装饰的“半个行家”？ 167

2．委托装修商有什么程序？ 167

6．委托装潢公司“全包”有哪些程序？ 168

5．居室装饰包工、包料有何好处？ 168

4．承包协议谈判有哪些技巧？ 168

10．装修工人施工时，应遵守什么守则？ 169

9．如何进行施工和设计变更？ 169

7．居室装饰可以一边住、 一边装修吗？ 169

8．室内装修中途更改方案怎么办？ 169

11．为什么会发生装修纠纷？ 170

19．如何使用《民用住房装饰施工合同》？ 171

18．发生装潢纠纷，如何处理？ 171

12．装修新房闹纠纷如何解决？ 171

13．民用住房装饰施工合同有哪些内容？ 171

14．家庭装饰工程合同附件包括哪些材料？ 171

15．如何约定安全施工条款？ 171

16．施工合同的有效期如何确定？ 171

17．室内装饰违约责任如何处理？ 171

3．装修施工有标准吗？ 175

2．如何确定工程验收和保修期？ 175

（十三）住房装饰竣工验收 175

1．设计在先、按图施工验收有什么好处？ 175

5．户主怎样检查施工？ 176

4．住宅装修施工有哪些程序？ 176

10．管道安装有哪些规定？ 177

9．安装吊扇有何要求？ 177

6．居室装饰时，哪些墙可以拆？哪些墙不可以拆？ 177

7．可以拆墙改门吗？ 177

8．家庭装潢中有哪些常见问题？ 177

14．电气工程施工有哪些规定？ 178

13．电气安装有哪些验收要求？ 178

11．管道工程验收有哪些要求？ 178

12．家庭装潢冬季施工该注意哪些问题？ 178

19．施涂轻质厚涂料表面有哪些质量要求？ 179

18．对薄涂料的表面有哪些质量要求？ 179

15．电气材料有哪些质量要求？ 179

16．涂料工程有哪些规定？ 179

17．对涂料工程的材料，有哪些质量要求？ 179

25．裱糊工程的材料质量有哪些要求？ 180

24．裱糊工程有哪些规定？ 180

20．对涂料工程中覆层涂料的表面质量有哪些要求？ 180

21．对涂料工程中施涂溶剂型混色涂料有哪些质量要求？ 180

22．对涂料工程中施涂清漆的表面有哪些质量要求？ 180

23．涂料工程中美术涂饰表面的质量应符合哪些要求？ 180

32．吊顶工程有哪些验收要求？ 181

31．对吊顶工程材料有哪些质量要求？ 181

26．裱糊工程有哪些验收要求？ 181

27．花饰工程有哪些规定？ 181

28．对花饰工程材料有哪些质量要求？ 181

29．花饰工程验收有哪些要求？ 181

30．吊顶工程有哪些规定？ 181

34．板块材料铺贴工程有哪些验收要求？ 182

33．板块材料铺贴工程有哪些规定？ 182

37．木门窗及细木制品工程验收有哪些要求？ 183

36．门窗小五金安装有哪些规定？ 183

35．木门窗及细木制品工程有哪些一般规定？ 183

39．门窗、封阳台工程验收有哪些要求？ 184

38．门窗、封阳台工程有哪些规定？ 184

1．案例（一）找回一个餐厅 185

（十四）住房装修典型案例 185

40．油漆工程有哪些规定？ 185

2．案例（二）功能转换，别有洞天 188

用料篇 211

3．居室装潢市场发展前景如何？ 212

2． “九五”期间，上海装饰市场有多大？ 212

（一）住房装饰材料有讲究 212

1．如何预测我国装饰材料市场的前景？ 212

6．建筑装饰材料包括哪些品种？ 213

5．1999年的家居美化流行色是什么？ 213

4．上海人青睐哪些家庭装饰材料？ 213

7．装饰材料供应商有几种类型？ 214

12．选择胶合板应注意哪些方面？ 215

11．木质饰面板有哪几种？ 215

8．目前，我国各种装饰板的应用状况如何？都有哪些新品种？ 215

9．竹器装潢有何特点？ 215

10．装饰板贴面有何特点？ 215

13．木材市场上有哪些以假充真手法？ 219

1．常用地板材质有哪些特点？ 220

（二）住房装饰地面用料选择 220

2．流行木质地板有哪些特点？ 221

3．如何选择木地板？ 222

7．怎样识别实木地板的常见缺陷？ 223

6．木地板按材质可分为几类？ 223

4．怎样选择不同树种的木地板？ 223

5．常用木地板有哪些？ 223

10．什么是硬木地板？有何特点？ 224

9．什么是条形地板？有哪些种类？有何特点？ 224

8．什么是拼花形木地板？有何特点？ 224

14．如何选择柚木地板？ 225

13．何为“铭木复合地板”？ 225

11．怎样选购复合地板？ 225

12．复合地板是不是木地板？ 225

18．怎样挑选条形企口型木地板？ 226

17．何为“软木地板”？ 226

15．实木地板如何干燥？ 226

16．何为“UV面漆地板”？ 226

24．塑料地板有哪些特点？ 227

23．常用塑料地板有哪些种类？ 227

19．新型液体地板蜡有何特点？ 227

20．究竟买什么木地板好？ 227

21．塑料地面装饰材料都有哪些优缺点？ 227

22．在选择塑料地面装饰材料时，要注意哪些问题？ 227

28．怎样选择地毯？ 228

27．常用地毯有哪些？ 228

25．常用PVC塑料地板砖有哪几种？各有什么特点？ 228

26．怎样选择塑料地板？ 228

33．天然纤维地毯、化学纤维地毯和混纺地毯各有何特点？各适用于哪些场所？ 229

32．如何选购羊毛地毯？ 229

29．目前机织地毯都有哪些品种？各有什么特点？ 229

30．片花工艺地毯和挂毯有何特点？一般应用在哪些场所？ 229

31．拼花组合地毯有何特点？适用何处？ 229

35．怎样选择室内地砖？ 230

34．如何保养与清洗地毯？ 230

36．怎样选购彩釉地砖？ 231

1．装饰石材分几类？其效果如何？ 234

（三）住房装饰墙面用料选择 234

3．意大利“格丽来”合成大理石有哪些特点？ 235

2．大理石材料性能如何？一般用在何处？ 235

8．如何挑选马赛克？ 236

7．我国墙地砖市场状况如何？ 236

4．人造大理石、人造花岗岩性能怎样？一般用在何处？ 236

5．花岗岩板材有哪些品种？ 236

6．花岗石饰面材料的性能怎样？一般用在何处？ 236

14．金属履面墙、地砖有哪些优良性能？ 237

13．什么是金属化面砖？其性能如何？ 237

9．仿金瓷砖的使用性能怎样？ 237

10．亚细亚瓷砖有何特点？装饰效果如何？ 237

11．如何大胆使用面砖装饰？ 237

12．陶瓷墙、地砖的品种有哪些？其应用效果如何？ 237

18．怎样选择壁纸？ 238

17．非溶剂木器漆为何无毒、无气味？ 238

15．墙面贴瓷砖能否用胶粘剂进行粘贴？ 238

16．如何选择装潢用胶合板？ 238

24．水晶砖有哪些特点？ 239

23．法兰丝绒壁纸有何特点？ 239

19．装饰墙布有何特点？适用于哪些场所？ 239

20．无纺贴墙布有何特点？ 239

21．化纤装饰贴墙布有何特点？ 239

22．怎样鉴别聚氯乙烯塑料壁纸的质量？ 239

28．如何选购塑钢窗？ 240

27．新型的铝包木门窗有哪些特点？ 240

25．墙面装饰材料如何组合？ 240

26．乳胶漆装饰墙面应注意什么关键点？ 240

29．窗帘有哪些常用款式？ 242

33．最近有哪些具有“特异功能”的玻璃问世？ 243

32．自锁式卷帘有何特点？ 243

30．新式窗帘有何特点？ 243

31．怎样为窗备料？ 243

37．压花玻璃有何特点？用在何处？ 244

36．装饰玻璃有哪些种类？ 244

34．彩色玻璃有何特点？用在何处？ 244

35．镜面玻璃有何特点？用在何处？ 244

44．空心玻璃砖在居室装饰上具有哪些优良性能？ 245

43．压花镀膜装饰玻璃的装饰效果怎样？ 245

38．磨砂玻璃有何特点？用在何处？ 245

39．什么是豪华型荧光玻璃？ 245

40．彩釉钢化玻璃是怎样制成的？有哪些优良特性？ 245

41．什么是热反射玻璃？ 245

42．花纹玻璃是怎样制成的？有何特点？一般用在何处？ 245

6．贴塑矿棉吸声装饰板的性能如何？ 246

5．膨胀珍珠岩装饰吸声板的性能如何？ 246

45．什么是“发光壁画”？ 246

（四）住房装饰顶棚用料选择 246

1．顶棚装饰材料的品种有哪些？ 246

2．嵌装式石膏板－石膏线角豪华吊顶有何特点？其使用性能怎样？ 246

3．石膏顶棚装饰板有何特点？ 246

4．快干白胶有何特点？ 246

14．国际上有何新型涂料品种？ 247

13．何为“龙尼克”乳胶漆？ 247

7．纸面石膏装饰吸声板有何特点？ 247

8．发泡聚氨酯装饰材料有何特点？ 247

9．防火珍珠岩石膏板有何特点？ 247

10．增强型艺术浮雕装饰石膏板有何特点？其使用性能如何？ 247

11．何为“乳胶漆”？一般用在何处？ 247

12．新型乳胶漆有何特点？分为哪些品牌？ 247

15．选购木材应注意什么问题？ 248

16．各种粘结材料如何选择？ 249

1．欧洲家具将有哪些变化？ 250

（五）住房装饰家具用料选择 250

3．家具组合有哪些新趋势？ 251

2．意大利家具有何特点？ 251

4．何为红木家具？ 252

1．新餐区如何考虑设置餐具食品储存柜？ 253

（六）住房装饰厨房用品选择 253

5．家具如何上光打蜡？ 253

6．怎样检测红木家具质量？ 253

2．煤气灶款式多样，镶嵌式煤气灶为什么最受青睐？ 254

1．什么是压克力浴缸？ 255

（七）住房装饰卫生间用品选择 255

3．如何安装煤气热水器？ 255

4．如何安装脱排油烟机？ 255

5．如何选择安装排风扇？ 255

6．微波炉有何特点？ 255

7．三净塑复铜管有何特点？ 255

2．卫生间洁具设施的设置有何要求？ 256

3．现代浴房有何特点？ 256

4．怎样选购淋浴房？ 257

5．水龙头要实用，还是要漂亮？ 257

6．洁具如何选择，才能做到认品牌，看产地？ 258

7．英国“特丽”洁具有何特点？ 259

8．如何解决浴室的取暖、防潮、照明、换气问题？ 260

9．如何选择浴缸？ 260

（八）住房装饰家用电器选择 261

1．家庭电器的理想配置标准是什么？ 261

2．如何考虑客厅的家庭影院？ 261

3．家庭影院如何组合？ 262

4．什么是家庭影院SRS技术？ 263

5．九画面画中画彩色电视有何特点？ 263

6．超大屏幕背投影电视有何特点？ 263

8．什么是杜比环绕立体声？ 264

9．什么样的扩音机配什么样的音箱效果会最好？ 264

7．配音响为什么应先挑销售商？ 264

12．什么样的取暖器适合家庭使用？ 265

11．如何选择一个好的网络供应商？ 265

13．安装浴霸、电暖器有何要求？ 265

10．家用电器的放置有何技巧？ 265

17．为什么要清洗和保养热水器？ 266

16．什么是“雪中宝型”太阳能热水器？ 266

18．灯泡“家族”有何新成员？ 266

15．“小浴神”10升热水器有何特点？ 266

14．如何选购、安装和使用热水器？ 266

22．现代电子床有何特点？ 267

21．安装空调有何基本要求？ 267

23．什么是“闻其声，见其人”的门铃？ 267

20．灯具如何保养？ 267

19．安装灯具有何要求？ 267