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目录 1

第一章 小城镇住宅建设概述 1

第一节 小城镇住宅建设的回顾 1

一、小城镇发展是镇域住宅建设的基础 1

二、小城镇住宅建设的历程 3

三、住宅建设与居住方式的发展 5

第二节 小城镇住宅现状 6

第三节 东、中、西部三大地带的差异 8

一、住宅建设受到当地经济与社会发展水平的制约 8

二、小城镇实有住宅的地区差异 11

第四节 联合国的人类住区发展活动与中国人居环境奖 13

一、联合国人类居住委员会及其工作简介 14

二、中国人居环境奖 15

第五节 小城镇住宅建设中的若干问题 19

一、农村居民住宅的常见问题 19

二、小城镇房地产开发中存在的问题 20

第二章 小城镇的住宅产业化 22

第一节 住宅产业化概述 22

一、住宅生产的经济学意义 22

二、我国的住宅产业化与住宅产业现代化 23

三、我国政府的住宅产业现代化政策 27

一、住宅产业化工作的进展与努力方向 30

第二节 住宅产业化工作的进展 30

二、推进住宅产业现代化的紧迫性 33

三、当前的工作重点 35

四、切实推进住宅产业化工作 37

第三节 我国小城镇的住宅产业现代化研究 40

一、小城镇住宅产业化的特殊性 40

二、我国小城镇住宅产业的现状与问题 42

第三章 小城镇住宅产业展望 45

第一节 小城镇发展的大好契机 45

一、国家的有利政策 45

二、建设部的推动 46

一、时间序列总量分析 47

三、小城镇户籍管理制度改革 47

第二节 小城镇住宅建设与经济发展水平的关系 47

二、住宅建设水平的分析 49

三、地区差异的分析 52

第三节 小城镇住宅供应体系探讨 56

一、概述 56

二、小城镇住房的存量 56

三、小城镇的住房供应方式 57

四、小城镇房地产价格 64

一、发展小城镇住宅产业的基础 69

第四节 小城镇住宅产业展望 69

二、小城镇住宅市场展望 71

第四章 小城镇住宅建设的技术政策与法规 75

第一节 我国的小城镇发展与建设政策 75

一、公共政策的原理 75

二、建设小城镇的积极政策 76

三、21世纪的小城镇发展目标 79

四、建设行政主管部门的方针 81

五、金融业的支持 84

一、政府的小城镇住宅建设方针 85

第二节 小城镇住宅建设的技术政策 85

二、建设事业技术政策纲要 86

三、建筑技术政策纲要（1996～2010年） 96

四、国家康居示范工程文件 98

第三节 小城镇住宅建设的法律法规依据 98

一、我国的法律体系 98

二、部分相关法律 101

三、建设法规概述 106

四、建设法规与相关法规目录 107

五、地方法规举例 116

一、小城镇规划基本知识 127

第一节 住宅区规划概述 127

第五章 住宅区规划与住宅设计要点 127

二、小城镇规划的编制和审批程序及基本要求 128

三、小城镇规划的成果 129

四、小城镇规划的实施管理 130

五、小城镇规划的实施监督 132

第二节 我国住宅区规划与住宅设计的发展趋势 133

一、学者见解 133

二、住宅设计的新思路 135

三、科学研究成果 137

一、村镇规划标准提要 142

第三节 小城镇住宅区规划设计要点 142

二、城市居住区规划设计规范要点 148

第四节 住宅建筑设计要点 157

一、村镇建筑设计概述 157

二、住宅设计规范简介 164

三、2003年版《住宅设计规范》提要 165

第五节 小城镇商品住宅规划设计范例 168

第六章 小城镇住宅建造 170

第一节 小城镇住宅建设常用的建筑材料 170

一、砖 170

四、砂 171

三、石灰 171

二、瓦 171

五、石料 172

六、水泥 172

七、砂浆 174

八、混凝土 174

九、木材 176

十、钢材 176

十一、装饰用面砖 176

十二、玻璃 176

十五、防水材料 177

十三、建筑涂料 177

十四、建筑塑料 177

第二节 住宅建筑材料与制品的发展 178

一、我国的建筑材料与制品技术政策 178

二、改进小城镇住宅墙体材料的建议 181

第三节 广州村镇住宅案例 183

一、建筑设计说明 184

二、结构设计说明 186

第四节 小城镇住宅建筑施工 189

一、小城镇建筑施工的组织形式 189

三、小城镇住宅建造技术概述 190

二、小城镇住宅建筑施工的程序 190

四、小城镇住宅建造的若干问题 195

第五节 较大住宅项目的施工组织与质量控制 197

一、住宅建造的施工组织 197

二、质量控制应贯穿住宅建造的全过程 199

第六节 施工组织设计与质量控制的实例 200

一、施工组织设计的依据 200

二、工程概况 201

三、施工指导思想及实施目标 201

四、施工准备计划 202

六、施工方案 203

五、施工中协调配合措施 203

七、施工进度计划 205

八、施工平面图 208

九、质量保证措施 209

第七章 小城镇住宅开发实务 221

第一节 小城镇住宅开发企业的创建与经营 221

一、小城镇住宅开发企业类型 221

二、小城镇住宅开发企业制度 222

三、小城镇住宅开发企业的设立 222

四、小城镇住宅开发企业的资质管理 227

五、小城镇住宅开发企业内部组织 228

六、小城镇住宅开发企业的经营 230

第二节 小城镇住宅开发项目流程 232

一、开发项目的可行性研究阶段 232

二、开发项目的前期工作阶段 233

三、开发项目的建设阶段 242

四、房屋营销和服务阶段 243

第三节 小城镇住宅开发案例 244

一、项目概况 244

二、项目建设规划及进度安排 245

三、财务评价 246

第四节 商品住宅性能认定制度 251

四、经济、社会、环境效益评价 251

一、商品住宅性能认定的含义 252

二、商品住宅性能认定的主管部门 252

三、商品住宅性能认定的主要内容 253

四、商品住宅性能认定程序 253

第八章 小城镇住宅建设的经验和方向 256

第一节 国家康居住宅示范工程简介 256

一、国家康居示范工程实施大纲 256

二、国家康居示范工程管理办法 257

三、国家康居示范工程建设技术要点 257

四、住宅建设中不得使用落后产品 267

一、上海市代表的意见 268

第二节 住宅产业化经验交流 268

二、四大产业化基地领导的建议 269

三、部分地方主管的意见 269

第三节 江苏省的计划与实践 270

一、江苏省的住宅产业化发展思路 270

二、江苏省推进住宅产业现代化的小结 277

三、江苏省推进住宅产业现代化的若干实例 280

四、南通市朝晖花园国家康居示范小区简介 282

五、昆山娄邑小区简介 289

第四节 浙江省的实例 291

第五节 广东省的实例 303

一、广东省村镇建设成就 304

二、广东省小城镇住宅建设举例 305

第六节 京、沪、鲁概况 312

一、北京市郊县的住房建设 312

二、上海郊县住宅建设概况 314

三、山东省的中心镇建设 315

第七节 中西部一瞥 318

一、湖北省概况 318

二、山西省北留镇史山村于山移民新村 320

三、云南省概况 322

四、新疆昌吉世纪花园 324