房产投资前必读 概念、步骤与经验PDF电子书下载

目录 1

一、基本概念 1

1．住宅的种类 1

2．什么是商品房 1

3．内销商品房与外销商品房的区别 2

4．商品房的结构有几种形式 2

5．砖混结构住宅 2

6．砖木结构住宅 3

7．钢筋混凝土结构住宅 3

8．住宅的建筑形式 3

9．低层住宅 3

10．多层住宅 3

11．小高层住宅 4

12．寓层住宅 5

13．超高层住宅 5

16．花园式住宅 6

15．公寓式住宅 6

14．单元式住宅 6

17．跃层式住宅 7

18．复式住宅 7

19．智能化住宅 8

20．退台式住宅 9

21．组团住宅 10

22．走廊式住宅 10

25．联排式住宅 11

26．梯间式住宅 11

24．并联式住宅 11

23．独院式住宅 11

27．独立单元式住宅 12

28．塔式住宅 12

29．高层走廊式住宅 12

30．跃廊式住宅 13

31．混合式住宅 13

34．青年住宅 14

32．小户型住宅 14

33．超小户型住宅 14

35．两代居住宅 15

36．老人住宅 15

37．商住住宅 15

38．酒店式公寓 15

39．错层式住宅 17

40．住宅户室比 17

41．廉租房 17

42．经济适用住房 18

43．公有住房 18

44．二手房 18

45．集资房 18

46．集资房的形式 19

47．一居室住宅 19

48．合体一居住宅 20

49．迷你一居室住宅 21

50．二居室住宅 22

51．三居室住宅 23

52．健康住宅 25

53．户型的健康 26

54．住宅的开间 27

55．住宅的进深 27

56．住宅的层高 28

57．住宅的净高 28

58．小区的规划建设用地面积和建筑面积 28

59．建筑容积率和建筑覆盖率（建筑密度） 29

60．绿化率与绿地率的区别 29

61．为何国有土地使用证上编号会有不同 30

62．房屋的使用率与实用率 31

63．商品房销售面积 31

64．套内建筑面积 32

65．套内使用面积 32

68．公用建筑面积 33

66．套内墙体面积 33

67．套内阳台建筑面积 33

69．分摊的公用建筑面积如何计算 34

70．公摊面积多大为宜 35

71．什么是户型 35

72．房产的价格组成 35

73．住宅的市场价 37

74．住宅的标准价 37

75．住宅的起步价 37

77．住宅的预售价 38

76．住宅的均价 38

78．商品房的一次性买断价 39

79．什么是期房 39

80．什么是现房 40

81．什么是准现房 40

82．A级住宅认定 40

83．休闲地产 41

85．按各层水平投影面积计算的范围 42

84．计算全部面积的范围 42

86．计算一半建筑面积的范围 43

87．不计算建筑面积的范围 44

88．垃圾面积 44

89．《商品房销售管理办法》有关面积的规定 45

90．居住单元 46

91．住宅合作社 47

92．公共维修基金 47

93．房屋的折旧 48

94．房屋使用权买卖 49

95．商品房的共有权人 49

96．全部产权 49

97．部分产权 49

98．房屋买卖合同 50

103．住宅的使用权 51

102．住宅的占有权 51

100．共用设施设备 51

101．住宅的产权 51

99．公共部位 51

104．住宅的收益权 52

105．住宅的处分权 52

106．构造柱 52

107．特征定价法 52

108．间息式营销售楼 55

109．过梁 56

110．圈梁 56

二、商品房 56

111．选房的七个步骤 56

112．楼盘购买指数评分表 58

113．楼盘登记表 60

114．楼盘的信息获得 64

115．如何区分板楼和塔楼 64

116．板楼的分代 65

117．高品质的板楼 66

118．高品质的塔楼 67

119．买板楼还是买塔楼 68

120．塔楼和板楼户型如何 69

121．塔楼为什么给人印象不佳 69

122．怎样选择塔楼 70

123．多层住宅与高层住宅的优劣 72

124．怎样挑选复式住宅 72

125．选购小复式住宅的要点 73

126．大社区与小社区的各自优势 74

127．楼层的选择 75

128．选房时，最好看看哪些图纸 76

129．选择顶层要注意的问题 77

130．选择底层要注意的问题 78

131．绿化率与绿地率哪个对业主更有利 79

134．如何避免多摊公摊面积 80

132．如何委托房产测绘机构进行面积测算 80

133．关于公摊面积的强制规定 80

135．面积发生误差如何处理 81

136．业主对公摊面积的知情权 82

137．怎么算呈C字型半围合状板楼的公摊面积 82

138．公摊面积明细表 83

139．按套内建筑面积售房后的公摊面积 83

140．按套内建筑面积售房的利弊 84

141．现代化的住宅应该关注哪些细节品质 84

142．衡量住宅电气配置水平的指标 85

143．我国住宅电气配置水平的现状如何 86

144．合格的电气配置对我们生活的影响 86

145．住宅的报装用电负荷 86

146．跃层斜顶屋的层高能从内墙算起吗 87

147．住宅水的要求 87

149．住宅防噪隔音要求 88

148．住宅暖通要求 88

150．住宅的节能考虑 90

151．主要采暖方式优劣比较 91

152．什么样的墙体保暖性好 92

153．社区安防系统 93

154．选房时易忽略的五个方面 95

155．配套设施越全越好吗 96

156．阅读房产广告注意要点 96

158．小户型物业存在的问题 99

157．“温泉入户”要注意的问题 99

159．不宜购买的小户型项目的八大特征 101

160．值得购买的小户型项目的八大标准 102

161．如何识别“假热销” 103

162．开发商常用的营销方式 105

163．好户型的标准数据 106

164．挑选户型八大忌 107

165．房屋面积注意要点 108

167．关于房地产广告的法律规定 111

166．商品房预售登记后，购房人要求更名，应如何办理 111

168．销售广告可以成为商品房买卖合同内容 112

169．健康住宅的衡量 113

170．健康住宅与低密度住宅 114

171．如何看售楼模型 115

172．如何看期房的平面图 116

173．如何选择开发商 117

174．选房应考虑的主要因素 120

175．居住别选商住楼 121

176．商住楼的管理要求 122

177．关于商住楼的规定 123

178．商住混用的问题 123

179．房地产的长线与短线投资 125

180．房屋产权70年到期后该怎么处理 125

181．购买“售后包租”的注意事项 126

182．投资二手房和小户型究竟谁合算 127

184．购买高尔夫住宅注意要点 128

183．购买高尔夫住宅的理由 128

185．高尔夫住宅环保问题 129

186．境外设计机构设计的楼盘 131

187．怎样看售楼书 133

188．怎样测算购房款以外的费用 134

189．怎样看报纸房产广告 136

190．怎样看小区配套 137

191．怎样看小区绿化 138

192．怎样看小区布局 138

193．怎样看小区区内交通 139

194．怎样看楼盘价格 139

195．怎样看房子的日照 140

196．怎样看房子的通风 140

197．怎样看户型 141

198．怎样看住宅的设备 141

202．怎样看房子的结构 142

201．怎样看房子的私密性 142

200．怎样看住宅的隔音 142

199．怎样看住宅的节能 142

203．怎样看房子的抗震防火 143

204．怎样看房子的年限 143

205．怎样看小区物业管理 143

206．怎样看样板房 144

207．怎样看精装修房屋 146

208．小区土地使用权在卖房前被冻结该怎么办 147

三、经济适用住房与二手房 147

209．经济适用住房与商品房有何区别 147

210．《经济适用住房管理办法》主要规定解读 150

211．经济适用住房购买要点 152

212．经济适用住房与商品房、房改房的产权异同 154

213．如何申请购买经济适用住房 155

214．购买动迁安置房的关键 155

216．经济适用住房的价格组成 156

215．家庭年收入所包含范围 156

217．城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表 157

218．“经济住房”与“经济适用住房”的区别 158

219．购买经济适用住房的条件 158

220．经济适用住房定价后，开发商能否擅自提价 159

221．购买经济适用住房，有几种付款方式 159

222．经济适用住房的物业管理费标准是多少 159

225．经济适用住房的预售合同能否转让 160

224．经济适用住房因故退换，已交公共维修基金怎么处理 160

223．如何交纳经济适用住房的公共维修基金 160

226．哪些家庭不需核定家庭收入，凭证明即可购买经济适用住房 161

227．家庭收入核定机关的规定 162

228．对提供虚假收入情况的申请人和开具虚假证明的单位，该如何处置 162

229．超过购买经济适用住房最大面积需办什么手续 162

230．经济适用住房的价格如何确定 162

231．购买经济适用住房需履行哪些手续 163

234．签订购房合同时必须用合同专用章吗 164

233．购房合同与购房协议有何具体区别 164

232．订购协议是否可作为购房合同的一部分 164

235．经济适用住房的最大购买面积怎样计算 165

236．科技、教育文化相关机构自建经济适用住房的规定 165

237．借用他人名义购买经济适用住房，其利益是否受保护 165

238．购买经济适用住房的费用组成 166

239．已购经济适用住房是否可以上市出售 169

243．已购经济适用住房上市程序的规定 170

242．已购经济适用住房申请上市时间的规定 170

241．上市出售的经济适用住房需提供的材料 170

240．上市出售已购经济适用住房的主管部门 170

244．已购经济适用住房上市出售后，关于物业管理的规定 171

245．个人出售已购经济适用住房交费的规定 171

246．购买二手房要注意的事项 171

247．怎样检验二手房的产权情况 175

248．如何检查二手房的质量 176

249．二手房常见质量问题 177

251．购买二手房有几种付款方式 178

250．二手房的买卖价格怎么确定 178

252．购买二手房如何交纳公共维修基金、物业管理费、供暖费 179

253．购买二手房，签订买卖合同应注意什么 179

254．买无证二手房时可否在开发商处改合同姓名 180

255．直接从个人处买二手房的注意要点 181

256．二手房的房价估算 181

257．二手房估价实例 183

258．二手房平面布局的考察 184

259．购买二手房要交纳的税费 185

260．怎样签二手房中介合同 186

261．签订二手房代理合同要注意条款模糊的陷阱 186

262．二手房交易中的风险 186

263．“全包价”二手房，中介应出示费用清单 187

264．购买二手房时的拆迁、工商登记和户口迁入问题 188

265．二手房买卖中的陷阱 190

266．注意规避假业主 191