不动产投资经营与估价分析PDF电子书下载

第一篇 原则、因素、程序 1

Chapter1绪论 3

一、何谓不动产 3

二、不动产市场 5

三、不动产估价 11

Chapter 2不动产估价原则（不动产价格形成原则） 16

一、需要与供给原则 16

二、变动原则 18

三、替代原则 19

四、最有效使用原则 20

五、均衡原则 22

六、收益递增递减原则 23

七、收益分配原则 24

八、贡献原则 24

九、适合原则 25

十、竞争原则 26

十一、预测原则 26

十二、外部性原则 27

Chapter 3影响不动产价格形成的原因（因素） 28

◎三大因素解说 28

一、一般因素 28

二、区域因素 33

三、个体因素（一）—以分区为说明 42

三、个体因素（二）—以土地、建物为说明 44

四、不动产估价的重要性 46

Chapter 4不动产估价程序 58

◎修法前之技术规则 58

一、确定勘估基本事项 59

二、拟定勘估计画 61

三、申请及蒐集资料 62

四、勘察现场 63

五、调查交易或租赁实例及蒐集补充资料 64

六、整理、比较、分析资料 66

七、运用不同的估价方法推算勘估标的价格 66

八、决定勘估标的价格 67

九、撰写估价报告书 67

◎修法后之技术规则 73

一、确定估价基本事项 73

二、拟定估价计画 74

三、蒐集资料 75

四、确认勘估标的状态 75

五、整理、比较、分析资料 77

六、运用估价方法推算勘估标的价格 78

七、决定勘估标的价格（试算价格） 78

八、制作估价报告书 79

第二篇 基本估价方法 85

Chapter 1原价法（成本法） 87

一、内容 87

二、意义 95

三、求取重新建造成本之方法 96

四、减价修正（折旧） 97

Chapter 2买卖实例比较法（市价比较法） 107

一、意义 107

二、特性 108

三、步骤 108

四、资料取得对象 110

Chapter 3收益还原法（收益资本化法） 121

一、意义 121

二、主要概念 122

三、公式 123

四、收益定有期限 133

Chapter 4残馀法 138

一、意义 138

二、土地残馀法 138

三、建物残馀法 139

四、公式 139

五、贡献原则 141

第三篇 租金估价及路线估价 145

Chapter 1企业经营之租金估价（新订租金、续订租金） 147

一、意义 147

二、种类 148

三、租屋应注意事项 155

Chapter 2路线估价 156

一、路线价 156

二、深度指数 158

三、四三二一、九八七六法则 159

四、一般土地（宗地） 160

五、台湾省路线价估价法之应用 161

六、平行四边形路线价估价 164

七、梯形路线价估价 166

八、三角形路线价估价 167

九、左右（双面）临街地 170

十、路角地土地路线价估价 171

十一、袋地估价方法 175

十二、区段价法 177

十三、标准田地 177

十四、标准宗地法 178

十五、苏慕斯法则及霍夫曼法则 178

第四篇 其他估价及楼房估价 183

Chapter 1其他估价 185

一、素地估价 185

二、住宅用地估价 186

三、工业用地估价 188

四、商业用地估价 190

五、农业用地之估价 192

六、山坡地估价 193

七、地下铁补偿估价 195

八、地上权估价 197

九、高压电估价 200

十、投资估价 201

十一、土地开发分析法 205

Chapter 2楼房估价 210

一、意义 210

二、立体地价 211

三、公式 212

第五篇 特殊估价及其他权利估价 221

Chapter 1特殊估价 223

一、高尔夫球场估价 223

二、土地重划估价 224

三、地上权估价 227

四、区段价法 228

五、回归分析法 230

六、标准田法 231

七、墓地估价 232

八、温泉地估价 232

九、公共设施保留地估价 234

Chapter 2房屋估价与建物估价 235

一、房屋估价概念 235

二、建物工程造价成本分析 237

三、建筑面积核算内容 239

Chapter 3建筑改良物估价程序暨规则 240

一、法源 240

二、办理机关 240

三、折旧 241

四、估价程序 241

第六篇 投资经营分析 247

Chapter 1货币的时间价值 249

一、前言 249

二、终值、现值、年金的观念 249

三、利息的产生 251

四、年金终值 252

五、年金现值 253

六、永续年金 253

七、本利均等年赋偿还率（贷款之本金分期摊还） 254

八、有效年利率 256

Chapter 2不动产企业投资比率（工具） 258

一、投资概念 258

二、投资比率表 268

Chapter 3企业抵押贷款分析 269

一、固定还本（本金）贷款：本金固定 269

二、固定付款贷款：本息固定 270

Chapter 4企业加盟与明星产业规划 272

一、前言 272

二、加盟企业与租金关系 272

三、商圈规划与商机 281

Chapter 5不动产证券化与企业经营 285

一、前言 285

二、不动产证券化与企业经营之关系 285

Chapter 6后工业化的企业连锁经营 298

一、前言 298

二、台湾的现况 298

三、加盟连锁指标 299

四、结论 303

附录一 历届试题 305

第一部分 选择题 306

第二部分 申论题 350

附录二 相关法条 373

不动产证券化条例 374

都市计画法 399

都市计画法台湾省施行细则 419

都市更新条例 444

不动产估价师法 463

不动产估价技术规则 473