房地产估价PDF电子书下载

第一章 房地产价格评估概述 1

第一节 房地产估价概念 1

第二节 房地产估价对象 3

第三节 房地产价格 10

第二章 房地产价格法则与评估原则 20

第一节 房地产价格法则与评估原则区分 20

第二节 房地产价格形成与运动客观法则 23

第三节 房地产价格评估基本原则 28

第三章 房地产价格评估程序 34

第一节 估价准备阶段 34

第二节 估价实施阶段 38

第三节 撰写估价报告 43

第四节 房地产估价程序对比分析 50

第一节 比较法原理 55

第四章 市场比较法 55

第二节 市场比较法估价 56

第三节 市场比较法 59

第五章 成本估价法 69

第一节 成本估价法原理 69

第二节 新开发房地产成本估价法 73

第三节 旧有房地产成本估价法 77

第六章 收益还原法 89

第一节 收益还原法基本原理 89

第二节 收益还原法运用 96

第三节 残余估价法与购买年法 105

第七章 假设开发法 112

第一节 假设开发法基本原理 112

第二节 假设开发法运用 115

第三节 港台假设开发法 118

第一节 平均增减趋势法 121

第八章 长期趋势法 121

第二节 移动平均趋势法 123

第三节 指数平滑法 125

第四节 线性趋势法 128

第九章 路线价估价法 137

第一节 路线价估价法原理 137

第二节 地价调查计算 139

第三节 路线价修正体系 142

第四节 台湾路线价估价法 146

第五节 欧美路线价估价法 153

第十章 利润法 156

第一节 利润法基本原理 156

第二节 利润法估价 157

第一节 现金流贴现有关概念 160

第十一章 现金流贴现法估价 160

第二节 永久产权房地产估价 164

第三节 租赁权估价 167

第四节 租金增长房地产权及租赁权估价 170

第十二章 城市基准地价评估方法 177

第一节 基准地价概述 177

第二节 基准地价评估理论基础 178

第三节 基准地价评估 181

第十三章 案例分析 192

案例一 成都某校房地产评估报告书 192

案例二 内蒙某市某工业企业房屋建筑物评估报告书 197

案例三 北京市某仓库资产评估报告书 201

案例四 北京市某报社地产评估报告书 207

案例五 ××别墅房地产估价报告 213

参考文献 221