房地产估价PDF电子书下载

第一章 房地产估价概述 1

第一节 房地产的概念 1

第二节 房地产的特性、分类 7

第三节 房地产估价及其作用 18

第四节 房地产估价学的研究对象和方法 27

第五节 我国房地产估价的历史和现状 32

复习思考题 39

第二章 房地产价格 40

第一节 房地产价格及其形式 40

第二节 地租理论及土地价格构成 50

第三节 建筑物价格及其构成 56

第四节 房屋出售、租赁价格及其构成 62

第五节 房地产价格的影响因素 71

第六节 我国房地产价格政策 77

第七节 房地产价格评估的途径与方法 83

复习思考题 88

第三章 资金的时间价值 90

第一节 资金的时间价值与房地产估价 90

第二节 资金终值、现值、年金、现金流量 96

第三节 资金时间价值运用实例 112

作业题 120

复习思考题 120

第四章 房地产估价组织及制度 122

第一节 房地产估价组织 122

第二节 房地产估价资格认证制度 130

复习思考题 137

第五章 房地产估价的原则和程序 139

第一节 房地产估价的原则 139

第二节 房地产估价的程序 143

复习思考题 159

第一节 市场比较法估价原理 160

第六章 市场比较法 160

第二节 市场比较法估价的做法 163

第三节 市场比较法估价实例 175

复习思考题 180

作业题 180

第七章 收益还原法 182

第一节 收益还原法的基本原理 182

第二节 收益还原法的计算公式 184

第三节 纯收益的计算 192

第四节 还原利率的确定 193

第五节 残余法 205

第六节 收益还原法应用举例 214

复习思考题 217

作业题 217

第八章 成本法 219

第一节 成本法估价的基本原理 219

第二节 房地产重新建造完全价值的评估 221

第三节 建筑物的折旧 229

第四节 成本法估价实例 250

作业题 253

复习思考题 253

第九章 剩余法 255

第一节 剩余法的基本原理 255

第二节 剩余法的操作步骤 259

第三节 剩余法估价的运用举例 263

复习思考题 267

作业题 267

第十章 长期趋势法 269

第一节 长期趋势法的基本原理 269

第二节 线性趋势估价法 272

第三节 非线性趋势估价法 276

第四节 关于趋势估价法补充说明 289

复习思考题 290

作业题 290

第十一章 路线价法 292

第一节 路线价法估价原理 292

第二节 路线价法的修正体系 296

第三节 台湾省路线价法的估价实践 305

复习思考题 314

作业题 314

第一节 地价体系 316

第十二章 我国地价体系及地价评估实践 316

第二节 基准地价评估 318

第三节 宗地地价评估 337

第四节 高层建筑地价分摊 342

第五节 基准地价和宗地地价评估实例 358

复习思考题 358

作业题 358

作业解答 359

附件 367

附录 371

主要参考文献 392