房地产成本预决算PDF电子书下载

第一章 房地产成本概述 1

第一节 房地产开发程序 1

一、房地产投资 1

二、房地产开发的主要程序 3

第二节 房地产总成本 3

一、土地费用 3

二、开发成本 4

三、开发费用 4

四、房地产总成本 5

第三节 房地产成本与概预算 5

一、概预算中的项目划分 6

二、概预算中的费用组成 7

三、成本控制人员 7

第二章 单位工程造价 9

第一节 建筑安装工程造价构成 9

一、直接费 9

二、综合间接费 14

三、利润 17

四、开办费 18

五、三费补差 19

六、其他费用 21

第二节 装饰工程造价计算 23

一、装饰工程造价构成 23

七、税金 23

八、建筑安装工程造价计算顺序表 23

二、装饰工程造价计算顺序表 25

第三节 甲供材料退款方式 26

一、退定额预算价 26

二、退部分预算价 26

三、退原价 26

四、甲供钢筋和木材的退款 26

一、定额的概念 28

二、定额的分类 28

三、定额的性质 28

第一节 概述 28

第三章 定额 28

第二节 建筑工程预算定额 30

一、建筑工程预算定额的作用 30

二、建筑工程预算定额的编制 30

三、建筑工程预算定额手册的组成内容 31

四、建筑面积计算规则 33

第三节 建筑工程综合预算定额 34

一、适用范围 34

二、使用原则 35

三、综合预算定额手册的组成内容 35

四、材料场内运费 38

五、工厂产品价格 39

六、定额的上下限规定 39

七、定额中的抹灰 39

八、定额的换算 41

九、应计入定额直接费中的有关费用 42

第四节 建筑装饰工程预算定额 52

一、适用范围 52

二、装饰预算定额手册的组成内容 52

三、定额中的人工 53

四、定额中的水平运距和垂直运距 53

五、定额中的脚手架 54

六、装饰定额与现行定额的衔接 54

七、其他规定 54

三、安装工程预算定额手册组成内容 55

二、安装工程预算定额的作用 55

一、安装工程预算定额的编制依据 55

第五节 安装工程预算定额 55

四、安装中的人工、材料、机械台班费用的确定 58

五、材料水平运距 58

六、定额适用范围 58

七、应计入定额直接费中的有关费用 60

八、定额有关说明 64

第四章 建筑工程量计算 70

第一节 施工图预算的编制步骤 70

一、搜集资料 70

二、熟悉施工图 70

三、参加技术交底，踏勘施工现场 70

八、套用定额单价 71

七、计算工程量 71

九、计算定额直接费 71

五、确定定额依据 71

六、排列分项工程 71

四、熟悉施工组织设计 71

十、定额人工、材料、机械用量分析（简称拆算） 72

十一、计算单位工程总造价 72

十二、填写编制说明 72

十三、复核、装订、签章 72

第二节 一般土建工程量计算 73

一、基础工程 73

二、柱、梁工程 79

三、墙身工程 83

四、楼地屋面工程 88

五、门窗工程 95

六、装饰工程 97

七、耐酸、防腐、保温、隔热工程 98

八、金属结构工程 99

九、构筑物工程 99

十、杂项工程 100

十一、附属工程 101

十二、建筑物超高费用 101

第三节 打桩工程量计算 103

一、分类 103

二、钢砼预制桩 103

四、钢板桩 104

三、就地灌注桩 104

六、钻孔取土 105

七、塑料排水板 105

八、钻孔灌注桩 105

五、钢管桩 105

九、树根桩、粉喷桩、深层搅拌、压密注浆 106

十、钢砼预制定型短桩 107

十一、打桩场地铺设道碴 107

十二、定额中几点规定 108

第四节 地下连续墙工程量计算 109

一、工程量计算 110

二、注意 110

一、楼地面面层 111

第五章 装饰工程量计算 111

第一节 楼地面工程 111

二、楼梯 112

三、踢脚线 112

四、台阶 112

五、栏板、栏杆、扶手 113

六、零星项目 113

第二节 墙柱面工程 113

一、墙面、墙裙 113

二、独立柱 114

三、隔断 114

六、墙面、墙裙、柱、梁饰面 115

五、新材料墙体 115

四、铝合金玻璃幕墙 115

七、隔墙 116

八、零星项目 116

九、注意 116

第三节 天棚工程 117

一、分类 117

二、天棚构成 117

三、工程量计算 118

四、注意 118

第四节 门窗工程 119

一、铝合金门窗 119

三、硬木门窗制作安装 120

二、无框玻璃门安装 120

四、其他 121

第五节 油漆工程 121

一、工程量计算 121

二、定额说明 123

第六节 其他工程 124

一、招牌 124

二、美术字安装 125

三、装饰线条 125

四、窗台板、筒子板、硬木踢脚板 125

五、窗帘盒、窗帘装饰布 125

七、注意 126

六、其他 126

第六章 安装工程量计算 145

第一节 阅读安装施工图的方法 145

一、电气施工图 145

二、管道工程施工图 156

第二节 电气设备安装工程量计算 157

一、变压器 157

二、配电装置 158

三、母线、绝缘子 159

四、控制、继电保护屏 160

五、动力、照明控制设备 161

六、电缆 162

七、配管、配线 164

八、照明器具 165

九、防雷及接地装置 167

十、10kv以下架空线路 168

十一、电气调整试验 169

第三节 工艺管道工程量计算 170

一、管道安装 170

二、管件连接 172

三、阀门安装 173

四、法兰安装 173

五、板卷管制作与管件制作 174

六、管架、金属构件制作与安装及其他 174

八、管口焊缝热处理与伴热管安装 175

七、管道清洗、脱脂、试压、吹（冲）洗 175

第四节 给排水、采暖、煤气工程量计算 176

一、管道安装 176

二、栓类阀门安装 177

三、低压器具、水表组成与安装 178

四、卫生器具制作安装 179

五、小型容器制作安装 180

六、民用燃气管道附件、器具安装 181

第五节 通风、空调工程量计算 181

一、名词解释 181

二、管道制作安装 182

四、通风空调设备安装 184

三、部件制作安装 184

第七章 工程结算、审价和竣工决算 210

第一节 工程结算 210

一、工程结算原则 210

二、工程备料款的拨付和抵扣 210

三、工程结算分类 213

第二节 工程审价 216

一、建设工程审价管理办法 216

二、审价程序 218

第三节 竣工决算 221

一、施工单位工程竣工决算 221

二、建设项目竣工决算 221