城市房地产经营与估价PDF电子书下载

第一章 土地资源与土地经济 1

第一节 土地资源 1

一、土地资源的概念 1

二、世界土地资源概况 8

三、中国土地资源的特点和分布 11

第二节 土地的效用与土地人化过程 16

一、土地资源的效用 16

二、土地资源的人化过程 21

第二章 城市化与城市地域 27

第一节 城市与城市化 27

一、城市的概念 27

二、城市化 34

三、城市化动力 39

四、城市化过程 46

五、世界城市化现象 51

第二节 城市地域及其蔓延 53

一、城市内部的地域结构 53

二、城市地域扩展及其形态演变 58

第三节 城市边缘化过程 65

一、城市边缘带概念 65

二、城市边缘带特征 68

三、城市边缘化过程分析 73

第一节 城市土地 79

一、城市土地的特征 79

第三章 城市土地及其产权形态 79

二、城市土地的商品属性 83

三、城市土地的范围和类型 85

四、中国的城市土地 88

第二节 城市土地的产权形式 93

一、城市土地所有制类型 93

二、地产产权概念 96

三、地产产权的内容与分类 99

四、地产产权的法律保护 104

第四章 地租与地租理论 106

第一节 地租的概念 106

一、地租与地租产生过程 106

二、地租的类型 110

第二节 古典地租理论 114

一、威廉·配第的地租理论 114

二、亚当·斯密的地租理论 116

三、詹姆斯·安德森的地租理论 117

四、大卫·李嘉图的地租理论 118

五、杜能的地租理论 120

第三节 马克思的地租理论 123

一、马克思地租理论的创立 123

二、马克思的级差地租理论 125

三、马克思的绝对地租理论 128

第四节 当代西方地租理论 131

一、马歇尔的地租理论 132

二、克拉克的地租理论 134

三、赫德的城市地租理论 136

四、阿朗索的地租理论 137

第五章 城市土地需求与投标 141

第一节 城市土地的需求机制 141

一、欲望与土地需求者 142

二、城市土地需求的影响因素 143

三、城市土地需求租金 145

第二节 各种用途的土地需求 149

一、城市商业土地需求 149

二、城市居住土地需求 155

三、城市工业土地需求 161

四、以投机为目的的土地需求 165

五、各种土地需求的综合竞标 167

第三节 中国城市土地需求状况 171

一、中国城市土地需求特点 171

二、城市土地需求程序 175

第六章 城市土地的供给与开发 179

第一节 城市土地的供给机制 179

一、土地供给及其影响因素 180

二、各种目的的土地供给者 182

三、城市土地供给模型 184

第二节 出售地块标的物类型 186

一、批租地块与零租地块 186

二、生地地块与熟地地块 192

三、实地块与空地块 193

一、城市土地开发概念 194

第三节 土地开发的内容和程序 194

二、城市土地开发内容 196

三、城市土地开发程序 198

四、我国城市土地供给状况 205

第七章 土地交易与土地市场 209

第一节 土地市场构成与市场行为 209

一、城市土地市场概念 209

二、城市土地市场结构 211

三、土地市场的交易行为 214

四、土地市场的价格 215

一、土地市场的类型 218

第二节 土地市场的类型与特点 218

二、土地市场的一般特征 220

第三节 中国的土地市场 225

一、中国地产市场形成 225

二、中国地产市场结构 228

三、中国土地市场现状与特点 232

第八章 房产和房产市场 238

第一节 住宅和住宅问题 238

一、城市住宅类型 238

二、城市住宅的特点 241

三、世界住宅状况、问题、目标 243

一、城市住宅的需求 246

第二节 住宅的需求与供给 246

二、城市住宅的供给 253

第三节 供需平衡与房产市场 258

一、住宅市场机制 258

二、住宅市场类型与住宅价格 260

三、中国住宅市场现状 265

第九章 融资与房地产金融市场 272

第一节 融资与房地产抵押市场 272

一、融资与房地产开发 272

二、抵押市场的主客体 273

第二节 房地产信贷与抵押行为 277

一、抵押贷款的时间分类 277

二、房地产抵押形式 279

三、世界房地产市场金融形势 283

第三节 我国房地产金融概况 289

一、房地产金融发展的必然性 290

二、我国房地产金融机构 291

三、房地产的集资、融资行为 294

四、我国房地产金融的出路 297

第十章 房地产市场的运行 303

第一节 房地产市场体系 304

一、房地产市场的结构 304

二、房地产市场的流通 307

三、房地产市场的运行机制 309

第二节 房地产市场的供求问题 310

一、简单的市场均衡 311

二、蛛网滞后调节模型 312

三、房地产闲置与过度需求 315

第三节 房地产交易的经纪人 318

一、经纪人产生的经济背景 318

二、房地产经纪人类型 319

三、经纪费用和经纪收入 321

四、房地产经纪人行为分析 323

第十一章 城市土地质量宏观评估 325

第一节 土地定级的依据与原则 325

一、土地定级的理论依据 325

二、城市土地分级原则 328

三、土地定级的方法与程序 330

第二节 参评因素选择、评价、赋权 332

一、因素选择标准和依据 333

二、参评因素赋权 336

三、参评因素评价 338

第三节 单元划分与级别确定 348

一、单元划分的原则和方法 348

二、土地单元分值计算 350

三、土地单元等级的划分 351

四、土地质量价值化 354

第一节 房地产估价的目的及价格影响因素 356

一、房地产价格评估的目的 356

第十二章 城市房地产价格评估 356

二、影响城市地价的因素 358

第二节 宗地价格评估 360

一、成本法估价 360

二、市场比较法估价 362

三、收益法估价 365

四、土地残余法估价 368

五、路线法估价 369

六、长期趋势评估法 374

第三节 不同用途土地的地价评估 375

一、工业用地估价 375

二、商业用地估价 378

三、住宅用地估价 380

四、素地估价 381

五、宗地地价系数 383

第四节 建筑物估价与估价员资质 386

一、建筑物估价 386

二、房地产估价机构与估价员 393

第十三章 城市土地资源管理 398

第一节 管理的原则、内容和任务 398

一、城市土地管理的原则 398

二、城市土地管理的内容 400

三、城市土地管理的任务 401

四、城市土地管理的手段 402

第二节 城市地籍管理 403

二、城市地籍管理的特点和内容 404

一、城市地籍管理的含义 404

第三节 城市地权管理 415

一、城市土地私有国家的地权管理 416

二、我国的城市地权管理 419

第四节 城市土地市场的宏观管理 422

一、城市土地市场的管理 422

二、控制城市土地市场投机的对策 424

第五节 城市土地利用规划 426

一、城市土地利用规划的基本原则 426

二、城市土地利用功能分区规划 427

一、有关房地产开发的税目 432

第十四章 房地产经营的法律基础 432

第一节 房地产经营的税收政策 432

二、税收对房地产的影响 436

三、税制问题及其改革方向 438

第二节 房地产开发的法律规定 441

一、房地产开发管理法规 441

二、综合开发公司管理法规 443

三、房价管理法规 444

第三节 涉外房地产的法规 445

一、外资开发土地的规定 445

二、涉外房产类型及法规 447

结语 448